スマイルエージェント株式会社の口コミ・評判情報
少子高齢化が進む現在、豊かな老後を過ごすために、早くから資産形成を考える人が増えています。資産形成の手段として投資を始める人も年々増えていますが、なかでも不動産投資による資産形成が、会社員を中心に幅広い年代から注目されています。
不動産投資は安定的に収入を得ることができる手段ですが、当然ながら利益を生む物件を購入する必要があります。不動産投資を成功させるためには、どの不動産会社から、どのような物件を買うかを慎重に見極める必要があります。数ある物件と不動産会社の中から、自分の目でしっかりと見極めていくことが求められるわけです。
そこでこの記事では、東京を中心に全国の不動産を扱う会社「スマイルエージェント株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
スマイルエージェント株式会社の会社概要
スマイルエージェント株式会社は、さまざまな事業を展開する「リベラルホールディングス株式会社」のグループ会社として、不動産に関わる仲介業務、経営、資産運用のコンサルティングを行っています。
オフィスを東京都目黒区に構え、都内を中心に全国の不動産を扱っています。単に物件を紹介するだけではなく、顧客一人ひとりのライフプランに沿ったきめ細かいコンサルティングを自社の特徴としています。「繋がるすべての人をsmileに」「不動産投資をsmartに」「社員のみんなをspecialistに」を企業理念とし、顧客と情報の橋渡し役として、不動産に関するさまざまなサービスをワンストップで提供しているようです。
会社名 | スマイルエージェント株式会社 |
設立 | 2015 年4 月3 日 |
資本金 | 1000万円 |
所在地 | 〒153-0061 |
代表者 | 小山 陽平 |
事業内容 | 資産運用コンサルタント業務 |
所属団体 | 公益財団法人全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事 ( 1 ) 第97928 号 |
電話番号 | 03-5433-1521 |
取引金融機関 | 東日本銀行 |
会社HP |
スマイルエージェント株式会社の特徴
スマイルエージェント株式会社のマンションブランド
スマイルエージェント株式会社は、中古マンションの売買をメインに行っているため、自社ブランドマンションの開発は行っていません。顧客に合わせ、さまざまなタイプ・価格帯の物件を紹介できることを強みとしています。
代表取締役の小山陽平氏はこれまでに、ワンルームマンション投資に関する書籍を出版していることから、同社はワンルームタイプの不動産の扱いを得意としていることが読み取れます。
主要対応エリア
スマイルエージェント株式会社は、全国の不動産を扱っていることをアピールしています。顧客の希望するエリアに対応できることが、強みのひとつとなっているようです。実際に扱っている物件情報は確認できませんでしたが、オフィスを東京都目黒区に構えていることから、東京都内を中心とした首都圏エリアを主要対応地域にしていることが伺えます。
各分野のプロが全面バックアップ
スマイルエージェント株式会社では、投資用マンションの提案だけではなく、幅広い知識・ノウハウを持ったプロが、顧客のライフプランニングをサポートしています。社内には宅地建物主任者やファイナンシャルプランナーなどの専門スタッフが在籍し、物件購入後のアフターフォローを含め、各分野のプロが長期的に顧客を全面バックアップしています。
サポート面は1から10までしっかり丁寧に説明することで、顧客からの信頼を集めているようです。実際に利用した顧客の口コミでも「良い所、悪い所をしっかり教えてくれた」「説明が丁寧だった」「思っていた以上の内容でかなり勉強になった」といった声が集まっています。初心者にとって、プロのアドバイスは心強い存在です。
仕入れ力に強み
スマイルエージェント株式会社は、物件の仕入れ力に自信を持っています。全国の物件所有者に直接交渉して物件を仕入れており、卸業者としての実績を重ねていることをアピールしています。中間マージンをかけず、適正な物件価格で紹介できるため、割安感のある商品の提供が可能であることを強みとしています。
毎月200件を超える物件情報のなかから、エリア・稼働率・駅からの距離などを選定した厳選物件の提案を行っています。物件購入者の口コミを見ると、「全体的に納得がいったから」「物件の価格が安かったから」という理由が決め手になったことがわかります。また、売却の相談にもいち早く対応しているようで、「思った以上に早く売却できた」という高い評価も得ています。
業界トップクラスの安さを誇る家賃保証料
スマイルエージェント株式会社の特徴のひとつに、家賃保証サービスが挙げられます。過去の賃料レコードをもとに、適正な家賃相場の物件提供を行えることから空室率が低く、自信を持って家賃保証できることを謳っています。家賃保証サービスで利益を得ようとは考えていないことも打ち出しており、それが故に業界トップクラスの保証料でサービスの提案ができることをアピールしています。口コミを見てみると、家賃保証による安心感が購入の決め手になった顧客もいるようです。
管理事業について
スマイルエージェント株式会社では、物件を購入した後の賃貸管理業務についてもサポートしています。不動産経営にかかわるさまざまな業務を、オーナーに代わり行い、総合的な賃貸管理業務のサポートサービスを提供していることをアピールしています。提供しているサービス内容は次のとおりです。
・入居者募集
・入居審査
・賃貸借契約締結業務
・入居斡旋
・賃料送金
・契約更新業務
・退去後の室内チェック
・敷金精算
・リフォーム
これらの業務は、本来はオーナーが行うものです。しかし、本業を持つオーナーや、複数の物件を所有するオーナーにとって大変な労力です。不動産会社が一連の業務を代行してくれることで、オーナーは安心して賃貸経営を行うことができます。スマイルエージェント株式会社の賃貸管理サービスの詳細について気になる方は、直接問い合わせてみるなどして確認してみてください。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、一括で不動産会社が借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。
サブリース契約のもとでは、不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理を行います。オーナーは、煩わしい管理業務を手放せるだけでなく、空室状態でも一定額の家賃が保証されます。そのため、サブリース契約は「家賃保証サービス」などとよばれることもあります。
一見、便利な内容に感じられるサブリース契約ですが、実際には問題点も多いことから、最近はトラブルが急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためにも、内容をしっかり確認し、正しく理解してから契約するようにしましょう。メリットだけでなく、リスクについても把握しておくことが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
スマイルエージェント株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
スマイルエージェント株式会社のホームページ上で、セミナーに関する情報を確認することはできませんでした。ただし今後セミナーを開催することがあるかもしれません。気になる人は、ホームページをチェックするか、直接問い合わせてみると良いかもしれません。
また、代表の小山陽平氏はこれまでに不動産投資に関する書籍を出版しています。セミナーを実施する場合、書籍に書かれた不動産投資メソッドなどを解説する可能性もあります。書籍に目を通しておくことで、スマイルエージェント株式会社が提案する投資プランの大枠を理解することもできます。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
スマイルエージェント株式会社のまとめ
スマイルエージェント株式会社は、リベラルホールディングス株式会社のグループ会社として、投資用不動産の売買、賃貸管理、コンサルティングを行う不動産会社です。3つの企業理念に基づき、顧客に対し誠実な対応を行うことを約束、利用した人の口コミでも、対応の良さや説明のわかりやすさが評価されています。
物件の仕入れに強みを持ち、全国のオーナーから直接仕入れ、割安価格で提案できることをアピールしています。物件購入後は家賃保証により、安心して賃貸経営が行える仕組みを整えていることにも魅力を感じる人も多いかもしれません。サービスに魅力を感じたとしても、必ず他社サービスや他社物件と比較するなどして冷静に見極め、判断することが大切です。提案される物件の良し悪しを決めるのは、不動産会社ではなく自分自身です。適切な判断ができるよう、日頃から情報収集を習慣づけておきましょう。
スマイルエージェント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
スマイルエージェント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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