スカイコート株式会社の評判口コミは？賃貸センターも完備の不動産会社
こんにちは！
今回は、「スカイコート株式会社」について取り上げます。
口コミ・評判、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しく紹介するので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
半世紀以上の歴史が物語るスカイコート
昭和44年創業のスカイコートは、ワンルームマンション販売会社で一番歴史があるのではないでしょうか？
これまでの累計分譲戸数は33,000戸以上と、着実に実績を積み上げてきています。しかも、バブルやリーマンショックを乗り越えてきてます。
ちなみに、30年以上残る企業の確率って何パーセントぐらいだと思いますか？
この確率を「企業生存率」と言いますが、正解はなんと0.02%なんです！つまり、100社あって2社しか残りません。
スカイコートと同時期に始めた不動産会社は沢山あったと思いますが、そのほとんどが残っていないんですね…。それぐらいスカイコートは凄いのです！
博多にホテルも運営！スカイコートの会社概要
| 会社名 | スカイコート株式会社 |
| 代表取締役会長 | 西田 和子 |
| 代表取締役 | 小野 優 |
| 設立 | 1969年 |
| 資本金 | 35億7,700万円 |
| 免許番号 | 003459 |
| 所在地 | 東京都新宿区富久町8-22 |
| TEL | 03-5269-3700 |
| URL | https://www.skyc.jp/ |
まさに「マンション経営のパイオニア」という通り、圧巻の歴史ですよね。
また、スカイコートは有名な西田一族の家系会社でもあり、ワンルームマンション業界のアパホテルと呼ばれています。実際、博多にホテルスカイコート博多も運営してますし。
オリンピックにも出場されたプロフィギュアスケーターの高橋大輔さんがイメージキャラクターを務めています。
スカイコートの会社としての特徴は？
スカイコートは売上規模、歴史ともに申し分ない実績があります。特に歴史に関しては右にでる会社はないでしょう！
- バブル崩壊
- リーマンショック
売上規模に関しては、こういった困難を乗り越えたきたことは本当に凄いことです！それだけ会社に体力があるんですね。
最近は販売代理で日商エステムなどの会社が物件を売っていますので、昔ほどの勢いはないのかもしれません。
スカイコートの物件の特徴は？
スカイコートは、都内を中心に横浜、川崎あたりにフォーカスしています。ちょっとエリアは弱いイメージですね。
最近の物件は、駅から10分ちょっと離れた場所が多いように感じます。総戸数100部屋以上の大型マンションは少なく、50部屋以下の中小規模のマンションが多いのも特徴です。
過去の物件には、次のようなマンションがあります。
- スカイコート 川崎
- スカイコート 銀座東
- スカイコート 後楽園
- スカイコート 日本橋浜町
- スカイコート 浜松町
- スカイコート 文京白山
- スカイコートパレス 板橋
- スカイコート 戸越
- スカイコートヒルズ 北新宿
- スカイコートパレス 一橋学園
- スカイコート 三田慶大前
- スカイコート 両国
- スカイコート 蒲田
- スカイコート 九段下
- スカイコート 駒場東大前
- スカイコート 巣鴨
- スカイコート 秋葉原
- スカイコート 池袋
- スカイコート 押上
- スカイコート 大森
- スカイコート 神楽坂
- スカイコート 勝沼
- スカイコート 新小岩
- スカイコート 渋谷
- スカイコート 高田馬場
- スカイコート 都立大学
- スカイコート 西川口
都内や関東近郊だけでも、これだけのマンションを手掛けているんですね。
スカイコート賃貸センターの評判はどうか？
スカイコートのサポートで特徴的なのが、新宿と横浜にある「スカイコート賃貸センター」の存在です。
スカイコート賃貸センターでは、自社のスカイコートシリーズの物件をメインに紹介しており、ネット上でも物件情報を公開しています。
こちらも歴史があり、昭和59年から始めたサービスだそうです。こういった物件紹介の実績も相当なものですね。
スカイコートの修繕費用は毎月徴収型
同社はその会社の歴史から、管理している物件も必然的に老朽化が進んでいます。そのため、入居者が退去する際に発生する修繕費用も高額になる傾向があり、オーナーにとっての負担も大きいと語っています。
そこで同社は、『そなエール』という毎月積み立て型の修繕サービスを展開しており、退去時の一時的な負担を分散する提案を行なっています。積立額は平米数で決まり、4,400円と5,500円の2プランが用意されています。金額としてはある程度大きいですが、個人的には現実的な価格設定になっているな、と感じます。(安すぎたり無償で保証などと謳ってるよりは・・・)
管理会社はスカイコートのみ！スカイコートの管理・サポート体制は？
スカイコートの特徴といえば借り上げ保証システムです。
借り上げ保証システムとは、スカイコートが部屋を借り上げるという仕組みで、空室でも家賃収入が保証されるというメリットがあります。
スカイコートでは既に35年近くこの方式が採用されており、空室リスクは考えなくて良いという訳です。しかも建物・賃貸管理ともにスカイコートが行うので、いくつもの業者に頼む手間を省けます。
問題点があるとすれば、賃貸管理を他社に変更ができません。つまり、スカイコートに万が一のことがあった場合は、自分で管理会社を探す必要があります。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
スカイコート株式会社では定期的にセミナーを開催しています。本社での開催と同時にオンラインでも参加できるようになっています。
ホームページ上で告知を行っていますので、気になる方はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
スカイコート株式会社の口コミ評判まとめ
スカイコートの借り上げ保証システムは、空室リスクが気になる人にはマッチします。スカイコートでは、借り上げ保証システムが物件所有の必須条件です。つまり、オプションではなく初めから借り上げ保証することを前提としています。
一方サブリースは近年問題視されるケースもあるため、慎重な判断が求められますね。
もちろん創業50年という歴史と累計分譲戸数33,000戸以上という実績は揺るぎないものですが、それで安心とするのではなく、自分に合っている物件なのかは慎重に判断することをお勧めします。
スカイコート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
スカイコート株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
