株式会社シアネスの口コミ・評判は？都内から郊外の物件まで手掛ける不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社シアネス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社シアネスとは？
株式会社シアネスは、不動産売買、賃貸、仲介業および管理業務を主軸に、不動産に関する事業を展開する不動産会社です。
不動産売買事業や不動産賃貸事業においては、都心や人気エリアに限らず、郊外の物件まで幅広いネットワークを活用して手掛けています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社シアネスの会社概要
| 社名 | 株式会社シアネス |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋 昌晃 |
| 資本金 | 500万円 |
| 設立年月日 | 2020年4月 |
| 所在地 | ［本社］ 〒103-0007 東京都中央区日本橋浜町2-16-6 ハウスジェントゥル6階 TEL：03-6892-3939 |
| 事業内容 | 1.不動産売買、賃貸、仲介業および管理業務 2.リフォーム工事業 3.不動産コンサルティング業務 |
| 加盟団体 | 公益公益社団法人 東京宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京都宅建協同組合 |
株式会社シアネスの本社は東京都中央区にあります。最寄り駅は都営新宿線の浜町駅で、人形町駅や日本橋駅に近い下町にある会社です。
株式会社シアネスの代表取締役社長は髙橋昌晃です。設立は2020年と、まだ新しい会社で今後の成長が期待されます。
資本金は500万円と小規模な会社ではありますが、東京宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会などにもきちんと所属をしています。
株式会社シアネスの会社としての評判・特徴は？
株式会社シアネスは、不動産売買、賃貸、仲介業および管理業務を主軸に、不動産に関する事業を展開する不動産会社です。
リフォーム事業や不動産コンサルティング事業も行っており、購入した中古物件のリフォーム・リノベーションなども手掛けています。
会社の特徴は、人気の東京都心だけでなく、郊外にまでネットワークを持っていることです。郊外の物件は価格高騰が続く都心部の物件より手が届きやすいため、少ない予算で投資を検討したい方にも向いています。
株式会社シアネスの物件の特徴は？
株式会社シアネスでは、東京都心だけでなく、郊外まで多様な投資物件の紹介をしています。少ない予算で投資をしたい、郊外のファミリータイプの物件に住みたい方にも最適です。
不動産賃貸事業も展開しているため、不動産を購入して、賃貸に出すときも一貫して任せることができます。そのため、不動産に関する専門知識がない初心者のオーナーや、煩雑な業務を任せたいオーナーにも向いています。
手掛けている物件は幅広く、充実したネットワークをもとにニーズに合った最適な物件を提案してくれるのは株式会社シアネスの特徴です。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社シアネスのサポート体制はどうか？
株式会社シアネスでは、不動産仲介・管理事業を展開しています。賃貸の仲介をはじめ、物件の管理、運営まで一貫して任せることができるので、「不動産投資はしたいけれど時間はかけられない」という忙しいオーナーにも役立つでしょう。
具体的には、賃貸契約に関する手続きや条件交渉などの入居に関する業務、日々のメンテナンス業務、退去時の業務、家賃集金などの細々とした業務をサポートしてくれます。管理体制は投資物件の資産価値を左右するため、一貫して任せられるのは安心です。
ただし、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら絶対に断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社シアネスのセミナーの評判は？
株式会社シアネスのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が拡大するにつれて、セミナーを開催することは十分考えられます。
セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社シアネス口コミ評判まとめ
株式会社シアネスは、不動産売買、賃貸、仲介業および管理業務、リフォーム工事業、不動産コンサルティング業務を展開する不動産会社です。
東京都心だけでなく郊外の物件も手掛けているため、限りある予算で投資をしたい方や、郊外の物件に暮らしたい方、売りたい方にも向いています。
そして、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社シアネスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社シアネスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
