賜典（シテン）株式会社の口コミ・評判情報

少子高齢化が進む今の時代、年金だけに頼らない老後に向けた資産形成の重要度は高まっています。長い老後を豊かに暮らすため、早くから資産形成を始める人が増えているのです。

中でも不動産投資は運用次第で安定した収入を得られることから、会社員を中心に人気を集めています。最近では、多くの不動産会社が一気通貫で不動産投資をサポートしてくれるため、始めることに対してのハードルは低くなりました。一方で、どんな会社からどんな物件を購入するかは重要な問題で、不動産会社や物件については慎重に見極める必要があります。

この記事では、賃貸併用住宅に特化した事業を展開する「賜典（シテン）株式会社」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、価値ある物件に投資できるか、投資を検討する価値があるかをみていくようにしましょう。

目次

• 1 当ブログの管理人
• 2 賜典（シテン）株式会社の会社概要
• 3 賜典（シテン）株式会社の特徴
  • 3.1 賜典（シテン）株式会社のマンションブランド
  • 3.2 主要対応エリア
  • 3.3 賃貸併用住宅を購入から運営までサポート
  • 3.4 長期入居、早期入居実現の取り組み
  • 3.5 充実の会員向けコンテンツ
• 4 管理事業について
  • 4.1 サブリース契約は注意が必要
• 5 セミナー情報
• 6 サブリース契約を解除したい方へ！
• 7 賜典（シテン）株式会社のまとめ
• 8 賜典（シテン）株式会社の物件を検討している方へ
• 9 賜典（シテン）株式会社の物件を保有している方へ
• 10 不動産投資を検討している方は併せてお読みください。

当ブログの管理人

当ブログの管理人

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！

賜典（シテン）株式会社の会社概要

賜典（シテン）株式会社は、東京都品川区に本社を置く不動産会社です。投資用・事業用物件仲介、不動産買取、建設業、賃貸仲介業務、賃貸管理、損害保険代理業など、不動産に関するさまざまな事業を展開しています。

都内で唯一の賃貸併用住宅専門会社であり、「はたらくおうち」というサービスを通して、土地購入、建築、入居者募集、賃貸管理までをワンストップでサポートしています。2023年9月末までに、中長期目標として「賃貸併用住宅といえば『はたらくおうち』」「賃貸管理600部屋・入居率100％」などの目標実現に向けて活動する不動産会社です。

賜典（シテン）株式会社の特徴

賜典（シテン）株式会社のマンションブランド

賜典（シテン）株式会社では、投資用物件として、新築・中古一棟アパート、新築・中古一棟マンション、ビルを扱っています。特に、自宅の建物の一部を賃貸の部屋にする「賃貸併用住宅」に強みを持っており、都内唯一の専門会社として、自社にて設計・施工を行っています。詳細プラン設計にあたっては、賜典（シテン）株式会社の専門コンサルタントが同席し、どのようなプランが良いかを、設計士、コンサルタント、施主の意見を合わせながら、理想の間取りを決めています。その際には、オーナーの理想を実現するとともに、賃貸住宅として家賃を最大化し、入居率が高くなるようなアイデア、ノウハウ、デザインも考慮し、プランを完成させていることをアピールしています。

賃貸併用住宅は基本大手ハウスメーカーでの取り扱いが中心です。土地を所有している人向けの商品として扱われることが多く、建築費用も割高です。賜典（シテン）株式会社では、土地を所有していない人でも賃貸併用住宅を建てられることを謳っています。

主要対応エリア

賜典（シテン）株式会社では、長期にわたって人口流入、人口増加が見込まれる、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県などの首都圏を主要対応エリアとしています。中でも本社のある品川区を中心に、目黒区、品川区、大田区などの城南エリアを得意としています。城南エリアは都内でも人気が高く、高い賃貸ニーズがある地域です。また、神奈川県横浜市・埼玉県浦和市にもそれぞれ支店を置いています。各拠点を中心に、幅広いエリアに対応できる仕組みを作っています。

賃貸併用住宅を購入から運営までサポート

賜典（シテン）株式会社では「はたらくおうち」という名称のサービスで、賃貸併用住宅に関するさまざまなサポートを行っています。100%反響営業というスタイルを採用しているため、問い合わせのあった顧客に対し、じっくりとヒアリングに時間を割けることをアピールしています。面談では、希望のエリア、賃貸併用住宅の規模 （住居部分の間取り、賃貸部分の部屋数など）、重視している内容（エリア、月々の収支のバランス、間取りなど）、予算、住宅ローン審査の必要項目などを、丁寧にヒアリングを行います。ヒアリング内容をもとに、顧客に合った土地の紹介を行い、建物プランを作成、建設会社よりプレゼンを行っています。

物件の周辺環境や家賃相場などの市場調査、提携金融機関との交渉、土地の所有権の移転手続き、建設管理なども丁寧に行っていることをアピールしています。建物が完成したあとの、入居者募集や賃貸管理業務の代行までもサポートし、賃貸併用住宅専門会社だからこそ持つ、知識やノウハウをワンストップで提供できることを大きな強みにしている特徴があります。

長期入居、早期入居実現の取り組み

賜典（シテン）株式会社では「空室を極力作らない」として、オーナーと同じ立場で考え、入居者の解約を防止する仕組みを構築しています。そのため、入居者のヒアリングを徹底して実施しています。物件の不満・不安を事前に把握し、先手を打って改善することで、解約防止に努めていることを謳っています。2015年よりこの活動を強化したことで、解約率は2015年で25%だったところ、2018年には15%まで低下したことをアピールしています。

万が一、解約による空室が発生してしまった場合でも、入居者募集活動を積極的に行い、早期入居へ尽力しています。インターネット上の各種不動産サイト、不動産情報誌、現地周辺看板などの媒体を使った募集広告を多量に打つだけでなく、社宅斡旋や企業への直接訪問による物件紹介なども行っています。大手不動産会社や、物件近くの地元不動産店と入居者募集の提携をして、物件を幅広く紹介する機会を設けているようです。独自の仕組みとして、提携先が入居者を紹介してくれた場合は仲介手数料を提携先に支払っています。この仕組みにより、他の物件よりも優先して紹介してもらえる機会が多くなり、結果的に早期入居が実現しているようです。

充実の会員向けコンテンツ

賜典（シテン）株式会社では「はたらくおうち」にて会員制度を設けています。無料の会員登録を行うと、次のようなサービスを受けることができます。

・賃貸併用住宅のノウハウを詰め込んだ書籍データのダウンロード
・会員限定の賃貸併用住宅情報の閲覧
・ホームページ内「賃貸併用住宅購入のポイント」コンテンツの閲覧
・新着物件情報メールの受信

取り扱い物件情報は基本的に会員だけが閲覧することができます。簡単な情報を入力するだけで会員登録が可能なので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。

また、物件を購入した人向けのサービスの充実にも力を入れている印象があります。賜典（シテン）株式会社が運営する「オーナーズクラブ」では、定期的にお役立ち情報やイベント情報、スタッフインタビューの記事などが配信されます。また、気軽に取り組めるSNS投稿や、広報取材協力、イベント参加などで貯まるポイントシステムも用意しています。ポイントはプレゼントと交換できる仕組みとなっています。

なお「はたらくおうち」のサイトでは、非会員も閲覧できるさまざまなコンテンツがあります。「賃貸併用住宅」についての知識が網羅できるコラム記事や、実際に「賃貸併用住宅」を購入した顧客のインタビュー記事など、読み応えのある内容となっていますので、興味がある人はチェックしてみると良いでしょう。

管理事業について

賜典（シテン）株式会社は、物件購入後の賃貸管理業務をオーナーに代わって行っています。「賃貸併用住宅」は、オーナーと入居者が同一の建物に居住します。プライバシーを重視するオーナーには、「建物のオーナーが誰か」が入居者にはわからないよう配慮したサービスを提供することも賃貸経営のポイントと言えます。

賜典（シテン）株式会社が行っている賃貸管理業務は次のとおりです。

・入居者の募集
・入居希望者の審査
・入居書類手続き
・入居時の入金管理（敷金、礼金等）
・入居時の入居者への説明（設備の使い方、ゴミ出しルールなど）
・家賃の集金、集計
・家賃の滞納チェック、督促
・各部屋の鍵の管理
・賃貸部分の設備（給湯器、キッチン、浴室など）に不具合や故障が起きた場合の対応
・入居者からのクレーム処理（24時間対応）
・入居者との間でトラブルが起きた場合の解決
・近隣との調整やトラブル解決
・漏水や火災など、万一の際の対応と、改修・補修工事手配
・退去時の、原状回復費用の見積りと退去者の負担金調整
・退去時の立会い
・敷金返金手続き
・退去後の原状回復工事手配
・敷金の管理
など

不動産会社に賃貸管理業務を一任できれば、安定した賃貸経営を行うことが可能になります。賜典（シテン）株式会社では、オーナーは毎月届く家賃集金の報告書を確認するだけで良いと、賃貸管理を楽にすることも強みとして謳っています。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを指します。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社にまかせることができます。「サブリース契約」は、空室状態が続いても、毎月一定の家賃収入が保証されることから「空室保証」などと呼ばれることもあります。

「サブリース」は、オーナーにとってとても便利な契約に感じられますが、実際には問題点も多く、トラブルに発展するケースも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためにも、まずは内容をしっかり確認することが大切です。メリットだけでなく、リスクとなる部分についても理解しておくことがトラブル回避のカギとなります。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セミナー情報

不定期開催ではあるものの、賃貸併用住宅に関するセミナーを開催しているようです。他にも1日2組限定の個別相談会も実施しています。

一般的な投資用不動産と異なる賃貸併用住宅について知りたい人は、ホームページでセミナー情報をチェックするか、個別相談会に申し込んでみると良いでしょう。会員登録を行うことで、いち早くセミナー情報を入手できる可能性がありますのでチェックしてみると良いかもしれません。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

賜典（シテン）株式会社のまとめ

賜典（シテン）株式会社は、「賃貸併用住宅」をメインに、さまざまな不動産事業を行う会社です。東京都品川区に本社を構え、一都三県を対象に「賃貸併用住宅」による不動産投資を提案しています。「賃貸併用住宅」の購入から運用まできめ細かい対応で、ワンストップサポートできることを強みとしています。物件購入後の運営に関しては、解約による退去を防止する施策や、早期入居を実現する取り組みにより、オーナーが安定した賃貸経営を行えるようサポートしています。

最近では購入から運用までサポートしてくれる会社は増えていますが、任せきりは危険です。どんな会社を選ぶのかだけでなく、担当者レベルでもしっかり精査するようにしましょう。不動産投資で目指す目標や、投資スタイルに合う会社に相談し、しっかり収益を出せる投資となるように判断、選択をしていきましょう。

賜典（シテン）株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

賜典（シテン）株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

不動産投資を検討している方は併せてお読みください。

https://salaryman-mike.com/