株式会社シノケンハーモニーの口コミ・評判は?マンションの企画から行うシノケングループの不動産会社

こんにちは!

今回は、「株式会社シノケンハーモニー」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク
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同社は広告活動がやや積極的すぎるように感じます。テレビCMやウェブ広告などの費用はそのまま物件価格に転嫁されますからね。それにもっと違う視点からも、こういう会社って・・・。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

▶詳細なプロフィールはこちら


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書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社シノケンハーモニーとは?

株式会社シノケンハーモニーは、投資用マンションの開発・販売を行う不動産会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社シノケンハーモニーの会社概要

 

社名株式会社シノケンハーモニー
代表者代表取締役 三浦義明
設立年月日2011年5月
資本金3,000万円
所在地[本社]

東京都港区浜松町二丁目3番1号

日本生命浜松町クレアタワー

事業内容1.投資用マンションの開発

2.投資用マンションの販売

加盟団体ワンリノネットワーク

https://onereno-brand.jp/

免許登録宅地建物取引業 東京都知事免許

 

株式会社シノケンハーモニーの本社は東京都港区にあります。本社は都営地下鉄大江戸線の大門駅直結の、日本生命浜松町クレアタワーです。

代表取締役は三浦義明氏です。株式会社シノケンハーモニーは、中堅不動産会社のシノケングループの100%出資子会社です。シノケングループの創業は1990年で、不動産セールス、管理、建設、エネルギー、ライフケアなど、多岐にわたる事業を展開しています。

株式会社シノケンハーモニーの会社としての評判・特徴は?

株式会社シノケンハーモニーは、投資用マンションの開発・販売を行う不動産会社です。既に流通している中古マンションを仲介するだけではなく、デザイナーズマンションを自社で企画・開発しているのが特徴です。

これは、入居者の潜在ニーズを把握したうえで、適した立地・デザイン・設備などの条件を揃えた物件を開発しているためです。

管理にも力を入れており、首都圏の投資用マンション供給戸数は第1位(不動産経済研究所調べ、2022年上期)を獲得し、2023年には管理戸数が47,000戸を突破しました。

ホームページに掲載されている口コミには、「非常に丁寧な対応をしてくれて、信頼ができると感じましたので、パートナー会社としては理想的だと思う」「希望やライフプランに応じた物件や取り組みプランを提案してもらえた」など、営業の対応力に高い評価がありました。

株式会社シノケンハーモニーの物件の特徴は?

株式会社シノケンハーモニーが注力しているのが、デザイナーズマンションの企画・開発です。マンション投資の成功のカギともいえる、入居者が「住みたい」と思える、資産価値が高く、魅力ある物件開発に力を注いでいます。

また、中古マンションにおいても、好立地なエリアに厳選したうえで、建物や設備を不動産投資のエキスパートが厳しくチェックし、その基準を満たした物件のみを優良物件として紹介しています。

このように厳選した物件のみを、投資家のライフプランや状況に合わせて提案をしてくれるのが、株式会社シノケンハーモニーの強みともいえます。

ただし、不動産会社の営業マンの「物件価格が安いから高い利回りが期待できる」「都内なら将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん同社が厳選した好立地の物件ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

株式会社シノケンハーモニーのサポート体制はどうか?

株式会社シノケンハーモニーは、賃貸管理にも力を入れています。2023年に管理戸数は47,000戸まで突破しましたが、築30年以上経った物件を含めて入居率は98.56%を誇っています。

入居者の募集や審査、家賃の集金、退去後の手続き、ハウスクリーニングなど賃貸管理業務は多岐にわたります。このような煩雑な業務は株式会社シノケンハーモニーが契約直後から、チーム制で対応してくれます。オーナーが行うのは毎月の収支確認と年1回の確定申告のみで、確定申告においても担当者に連絡すれば税理士紹介サポートなどの税務や法務までワンストップで対応してくれます。

実際のところ、不動産投資は副業として行っているオーナーが多いため、煩雑な業務をまとめて委託できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
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サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社シノケンハーモニーのセミナーの評判は?

株式会社シノケンハーモニーのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

株式会社シノケンハーモニー口コミ評判まとめ

株式会社シノケンハーモニーは、投資用マンションの開発・販売を行う不動産会社です。中古マンションを仲介するだけではなく、デザイナーズマンションを自社で企画・開発しているのが特徴です。管理においても実績が豊富で、単独ではなく専門チームでサポートをしてくれます。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社シノケンハーモニーの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社シノケンハーモニーの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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