株式会社エス・ハートの口コミ・評判情報
これからの日本は、年金、退職金に頼る老後の生活は難しく、自らで資産形成を行っていくことが求められる時代へと移り変わりつつあります。会社員として働くうちから資産形成を考える人も増え、中でも不動産投資による資産形成の注目が高まっています。
不動産投資は運用次第で毎月安定した収入になる得るわけですが、そのためには収益が生まれる物件を購入する必要があり、運用管理を行い黒字にしていく必要があります。最近は物件の購入から賃貸管理、出口戦略までを一貫してサポートしてくれる会社も増えていますが、どの会社を選択するかは慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、大阪を拠点に不動産関連事業を展開する会社「株式会社エス・ハート」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を始めるにあたって物件購入や管理運用を任せる価値があるのかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社エス・ハートの会社概要
株式会社エス・ハートは、大阪府中央区を拠点とする2011年創業の会社です。分譲マンションの販売を中心に、賃貸管理業務・メンテナンス事業・土地活用事業・コンサルティングなど不動産に関わるさまざまな事業を行っています。
メイン事業となるマンションの販売においては、綿密なリサーチと確実な分析のもと、厳選した環境と利便性がマッチした価値あるマンションの提案を強みとしています。今後は売上高10億円の安定計上をめざして戦略的に事業を展開していることをアピールしています。
会社名 | 株式会社エス・ハート |
設立 | 平成23年3月3日 |
資本金 | 2,000万円 |
所在地 | 〒540-0012 |
代表者 | 小原 隼人 |
事業内容 | 分譲マンションの販売、販売代理、 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 全日本不動産保証協会 |
免許番号 | 大阪府知事(3)55847号 |
info@s-heart.jp | |
電話番号 | 06-6966-0097 |
取引金融機関 | 尼崎信用金庫 天満橋支店 |
会社HP |
株式会社エス・ハートの特徴
株式会社エス・ハートのマンションブランド
株式会社エス・ハートでは、中古のワンルームマンションをメインに扱っています。そのため、自社ブランドのマンション開発は行っておりません。区分マンションのみならず、一棟物件も扱っているのが特徴です。綿密なリサーチと確実な分析を実施し、環境と利便性がマッチした物件に絞って仕入れているようです。
同社では、1980年代の築古物件から2010年以降の築浅物件、800万円台〜1億円を超える物件と幅広く扱っており、顧客の要望や予算に応じて、最適な物件を紹介していることが伺えます。
主要対応エリア
株式会社エス・ハートは、大阪府中央区を拠点とし、主に大阪市内を中心とする関西エリアを主要対応地域に据えています。なかには東京都内や他地域の物件もあり、全国の不動産を対象に事業展開していることがわかります。
同社がメインに対応している関西エリアのなかでも、特に大阪は企業や学校、商業施設などが集中しているため、賃貸需要が高いとされています。首都圏エリアに比べて物件の価格も安い傾向にあるため、20代や30代でも不動産投資を始めやすい地域だといえるでしょう。
不動産投資をワンストップでサポート
株式会社エス・ハートは、物件選びから購入後の賃貸管理、物件のメンテナンスといった不動産投資に関するさまざまな相談に対応しています。また、不動産を活用して安心で確実な資産形成・運用をファイナンシャルプランナーなどのプロがサポートしてくれます。
初心者が不動産を活用して資産形成を行おうと考えた場合、相当な知識が必要となります。ですが、プロのアドバイスがあれば、不動産投資はさほど難しくはありません。もちろん、大切な判断は自分で行わなければならないため、日々知識を養う努力は必要です。しかしプロにフォローしてもらうことで、知識の浅い状態でも不動産投資をスタートさせることができるでしょう。
マンション経営サポートシステム
株式会社エス・ハートでは、自己資金が少ない人でも不動産投資を始められることを謳っています。顧客の状況に合わせ、自由に運用設計が行える独自のプランを用意しています。同社では諸費用＋少額の頭金のみでマンション経営を始められる提案を行っているようです。
不動産投資は選ぶ物件次第では少ない資金で購入することができますが、物件の価格だけで購入を決断するのは危険です。特に中古物件の場合、リフォームやリノベーションにコストがかかったり、選ぶエリアによっては賃貸ニーズが低かったりし、目先のメリットだけで飛びつくと結果的に思うような収入が見込めないこともあります。どの不動産会社を選ぶ場合でも、提案される物件がどのような内容なのかはしっかり確認し、きちんと収支シミュレーションを行ったうえで購入を検討するようにしましょう。
物件のメンテナンスも相談できる
株式会社エス・ハートでは、物件のメンテナンスにも対応しています。同社では、内装、設備などのメンテナンス、ルームチェック、見積もりなどを行い、長期的に不動産の価値を維持する提案を行っています。不動産投資は中長期的に実施する資産形成手段です。そのため、年数が経つにつれ物件は劣化が進み、資産価値が下がってしまうケースも少なくありません。また、築年数が古くなれば入居希望者が減り、空室リスクも高まります。
このような問題を解決するためには、リフォームやリノベーションを実施し、資産価値を下げない計画が必要です。同社では入念なメンテナンスを行い、資産価値を維持するプランの提案を適宜行っているようです。
管理事業について
株式会社エス・ハートでは物件購入後の賃貸管理事業の代行を行っています。ホームページでは以下の3つの代行業務が明記されています。
・契約の締結
・賃貸料滞納に対する督促
・入居者からの苦情への対応
同社ではこのほかにも、賃貸管理に関連するさまざまな業務を代行していると思われます。サービスの内容について気になる方は直接問い合わせてみるとよいでしょう。入居者満足度を高め、長期間住み続けてもらうには細かな管理が必要です。知識やノウハウのないオーナーが単独で賃貸管理をするのは簡単ではありません。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理業務もサポートしてくれるかどうかもチェックしておくとよいでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に一任できます。煩わしい管理業務が手放せます。さらに、入居状況に関係なく、毎月一定の賃料が保証されます。空室リスクを気にする必要がなくなるため、サブリースは一見便利に感じられる契約かもしれません。
しかし、サブリース契約は実際は問題点も多いので、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではサブリース契約を巡ったトラブルが急増しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。提案を受けた場合、まずは契約内容をしっかり確認し、リスクについても十分に理解しておくことが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社エス・ハートの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社エス・ハートのホームページでセミナーに関する情報は確認できませんでした。今後はもしかしたら自社開催・他社共催などの形でセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人は定期的にホームページをチェックするか、直接問い合わせてみるとよいかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社エス・ハートのまとめ
株式会社エス・ハートは、大阪を拠点とする総合不動産企業です。分譲ワンルームマンションの販売をメインに、賃貸管理やメンテナンス、土地活用、コンサルティングなど幅広く不動産関連事業を展開しています。物件の購入から出口戦略までをワンストップで相談できるため、長期的な付き合いが望めます。資産形成のプランニングはファイナンシャルプランナーなどのプロがサポートしてくれるのも安心です。
不動産会社を始める際に、専門家がアドバイスやサポートをしてくれることは大きな安心につながりますが、どこの会社にお願いするかを選ぶ際には様々な視点から見極める必要があります。物件やサービス内容だけでなく、スタッフの対応も含めて検討することが大切です。不動産投資は中長期で行っていく必要があるので、気軽に相談できるか、フットワークは軽いか、などの対応力を見ておくことも大切です。物件も不動産会社も、複数を比較検討しながら、慎重に判断していくようにしましょう。
株式会社エス・ハートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エス・ハートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
不動産投資を検討している方は併せてお読みください。
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