株式会社シャープランの評判口コミは？迷惑電話？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ福岡の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社シャープラン」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社シャープランとは？
株式会社シャープランは、福岡県福岡市を拠点に、マンション（収益不動産）の企画・販売業務、土地建物仲介業務、リノベーション業務、不動産流通業務などを展開する会社です。
オーナーに対する不動産を活用した資産形成や良質な住まいを一気通貫で提供しています。独自に開発したマンション経営システム「REIP（Real Estate Insurance Plan：リープ）」は、少ない資金でコンパクトなマンションを運用する保険・年金プランなども用意されており、様々なオーナーのニーズに手厚いサポート体制やプランが用意されています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社シャープランの会社概要
| 社名 | 株式会社シャープラン |
| 代表者 | 代表取締役 丸山 竜太 |
| 資本金 | グループ総額3,000万円 |
| 設立年月日 | 1998年12月 |
| 所在地 | 〒810-0073 福岡市中央区舞鶴1丁目1-11 天神グラスビルディング7F TEL： 092-732-5577 |
| 事業内容 | 1.マンション（収益不動産）の企画・販売業務 2.土地建物仲介業務 3.リノベーション業務 4.不動産流通業務 5.ファイナンシャルプランニング業務 6.損害保険代理店及び仲介斡旋 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 九州住宅建設産業協会 |
| 免許番号 | 福岡県知事（2）第17826号 |
| 主要取引金融機関 | 北九州銀行（赤坂門支店） 福岡銀行（博多駅前支店） 西日本シティ銀行（博多支店） 三井住友銀行（福岡支店） 筑邦銀行（赤坂門支店） 福岡中央銀行（本店） 三井住友信託銀行（福岡支店） みずほ銀行（福岡支店） |
| グループ会社 | 株式会社アクアシティ 株式会社レオトラスト |
| 顧問 | 堀法律事務所 税理士法人九州パートナーズ |
株式会社シャープランの本社は福岡県福岡市にあります。設立は1998年です。
グループ会社には管理業務を行う株式会社アクアシティ、さらにその傘下飲食店のとり皮屋勝軍を運営する株式会社レオトラストがあります。
「信用を信頼にかえる、その努力を怠らない。」を経営理念とし、過去に培ってきた経験と信頼を軸に、付加価値を提供し続けることを目指しています。
エリアは福岡市に特化しています。エリアを限定することで、未来を予測し、最新の不動産情報を提供できる体制を整えています。
株式会社シャープランの会社としての評判・特徴は？
株式会社シャープランでは、マンション（収益不動産）の企画・販売業務、土地建物仲介業務、リノベーション業務、不動産流通業務を展開しています。
強みとしているのは、地域に根差した不動産会社であるからこそのマーケティング力です。多様な情報を網羅的に把握し、必要な情報を取捨選択したうえで物件の評価を行っています。オンライン上のマーケティング活動だけでなく、見て歩く地道なマーケティング活動にも注力しており、統計的視点・実感覚による視点両方による物件の評価と運営が強みです。
マンションの管理においては、グループ会社の株式会社アクアシティが行っています。整備・清掃、警備防犯、入居者募集などの日常の管理業務だけでなく、マンションの長期修繕計画なども行い、資産価値・銀行評価が落ちないように取り組んでいます。
株式会社シャープランの物件の特徴は？
株式会社シャープランが手掛ける「アクアシティシリーズ」は、単身のビジネスパーソンが多く暮らす福岡市の特性に合わせ、ワンルームから1LDKの間取りのコンパクトサイズのマンションを展開しています。
管理体制も充実しており、オーナーが直接執り行うことが大変なマンションの長期修繕計画の実行や日々の清掃、入居対応などをグループ会社の株式会社アクアシティが行っています。資産価値性が高い不動産の提供、資産価値を下げないための運営まで一貫して委託できる会社です。
ただし、不動産会社の営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社シャープランのサポート体制はどうか？
株式会社シャープランでは、初めて不動産投資をするオーナーに向けて「REIP（Real Estate Insurance Plan：リープ）」という独自に開発してマンション経営システムを用意しています。
投資費用は運用益で支払い、運用にかかるコストは経費扱いをして減税することにより、少ない資金でコンパクトマンションに投資を行う方法です。少ないリスクで不動産投資をしたいというオーナーに高い評価があります。
また、管理の手間を最小限に減らしたいというオーナー向けにはサブリースプランも用意されています。入居者からの苦情などのトラブル対応、メンテナンス管理、家賃回収などの賃貸管理に関わる業務を委託でき、空室の場合でも家賃保証を受けられます。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社シャープランのセミナーの評判は？
株式会社シャープランのホームページには、セミナーに関する記載はありませんでした。ただし、今後事業が拡大した場合、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社シャープラン口コミ評判まとめ
株式会社シャープランは福岡県福岡市を拠点に、マンション（収益不動産）の企画・販売業務、土地建物仲介業務、リノベーション業務、不動産流通業務などを展開する会社です。
少ない資金でコンパクトに投資をする「REIP（Real Estate Insurance Plan：リープ）」などの独自の経営システムや、サブリースプランなど、様々なオーナーのニーズに対応するプランが用意されています。
REIPというのは、かっこよく言ってますが、いわゆる一般的な不動産投資の座組を指しています。なので、すごそう、などと思わず、冷静に判断してくださいね。
株式会社シャープランの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社シャープランの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
