清陽通商株式会社の口コミ・評判は？棟収益アパート・マンションに特化した不動産会社
こんにちは！
今回は、「清陽通商株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
清陽通商株式会社とは？
清陽通商株式会社は、不動産の売買の仲介業務と賃貸マンション・アパートの運営管理業務を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
清陽通商株式会社の会社概要
| 社名 | 清陽通商株式会社 |
| 代表者 | 栗本 唯 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立年月日 | 2000年8月4日 |
| 所在地 | 【本社】 〒541-0041 大阪市中央区北浜2丁目3-10 VIP関西センター704号室 |
| 免許番号 | 大阪府知事(4)第52945号 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買の仲介業務 2.賃貸マンション・アパートの運営管理業務 |
| 所属団体 | 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
清陽通商株式会社の本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は地下鉄堺筋線・京阪本線の北浜駅です。
清陽通商株式会社は、関西地域を中心に不動産の売買の仲介業務と賃貸マンション・アパートの運営管理業務を展開しています。
代表取締役は栗本 唯氏です。1967年に大阪府で生まれ、京都府の大学卒業後に東証一部上場の総合商社、外資系最大手の貿易商社を経て、独立起業しました。自身も宅地建物取引業免許を取得し、400棟以上の収益物件を仲介した実績の持ち主です。数百件の物件調査を行い、多くの投資家や不動産オーナーと面談する中で、トラブルのないスムーズな取引のノウハウを蓄積した経験を活かし、不動産オーナーへのアドバイスも積極的に行っています。著書として『不動産売却のプロが明かす！収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法〜不動産屋に騙されるな！投資物件の選び方から賢い売却まで』も出版しています。
清陽通商株式会社の会社としての評判・特徴は？
清陽通商株式会社は、関西地域を中心に不動産の売買の仲介業務と賃貸マンション・アパートの運営管理業務を展開している不動産会社です。
ホームページに掲載されている口コミには、「本音で話せて変な駆け引きをする必要がないのが良かった」「他社では売りたい物件、自分たちが売りたい物件を営業をしてくる会社が多いが、 清陽通商株式会社は投資家が求めている物件を精査して紹介してくれた」という買主からの声や「売却をお願いして、すぐに買付けが入り、引渡しまで非常にスムーズでした」「多くの顧客とつながりがあるので、顧客動向や市況を熟知していた」という売主からの声がありました。
清陽通商株式会社が多くの顧客に評価されている理由は、不動産業界における深い知見と、嘘をつかない真摯な人柄、スピード感だと考えられます。多くの顧客に評価されている結果として、イエウールやすまいステップの優良認定を受けています。
清陽通商株式会社の物件の特徴は？
清陽通商株式会社は、設立以来一棟収益アパート・マンションの売買仲介に特化したビジネスを展開しています。区分マンション、店舗、ビル、土地などは、特別に売却を依頼されたなど例外的な理由以外では原則扱っていません。これは、「関西の大家業をもっと楽しくしたい」という思いによるものです。実績も豊富で、今までに400棟以上の収益マンションの仲介、300名以上の大家をサポートしてきました。
清陽通商株式会社の物件の特徴は、顧客の属性や考え方、資金や時間の有無などの条件に合わせた物件を提案してくれるという点です。
栗本代表自身の不動産投資における知識が深く、またダメなことはダメだとはっきり伝える方針であることから、信頼を置く投資家は多いでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
清陽通商株式会社のサポート体制はどうか？
清陽通商株式会社は、不動産の購入・売却の仲介において無料で相談を受け付けています。また、顧客から見てメリットの無い物件を無理やり押し付けるなどの押し売り行為は一切行わないと宣言しており、誠実な営業スタイルだと考えられます。
宅地建物取引業者は従事する者5人に対して1人の割合で、宅地建物取引主任者を置くことが定められていますが、清陽通商株式会社は営業4名のうち3名が宅地建物取引主任者の資格を取得しており、 安心して取引をすることが可能です。
清陽通商株式会社は一棟収益マンション・アパートの管理業務も行っています。日々の商談やダイレクトメールの反響などから、市場の動向をタイムリーに掴んでいるため、入居者にとって満足度の高い運営を行ってくれると考えらえます。
管理形態の一つ、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？清陽通商株式会社のセミナーの評判は？
清陽通商株式会社は、大家さんとして成功し、著書を出版している投資家を招待してセミナーを数多く開催しています。栗本社長は不動産業界・金融業界における人脈も多く、情報交換も積極的に行っているようです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
清陽通商株式会社口コミ評判まとめ
清陽通商株式会社は、関西地域を中心に不動産の売買の仲介業務と賃貸マンション・アパートの運営管理業務を展開している不動産会社です。
棟収益アパート・マンションの売買仲介に特化していることから、強いネットワークや豊富な知見が蓄積され、400棟以上の収益マンションの仲介を行った実績に繋がっています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
清陽通商株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
清陽通商株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
