株式会社セイリキの口コミ・評判は？無理のない投資プランを提案する大阪の不動産会社
引用：株式会社セイリキ
こんにちは！
今回は、「株式会社セイリキ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社セイリキとは？
株式会社セイリキは、不動産の売買仲介、賃貸管理業務、不動産に関する企画・コンサルティング業務など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社セイリキの会社概要
| 社名 | 株式会社セイリキ |
| 代表者 | 代表取締役 宮田和幸 |
| 設立年月日 | 2002年8月 |
| 所在地 | [本社] 大阪市中央区南船場3丁目8番7号 三栄ムアビル 9F |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、賃貸、管理 2.不動産に関する企画、コンサルティング 3.その他不動産業務全般 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事（3）第56890号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 近畿中高層不動産協会 |
株式会社セイリキの本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は大阪市営地下鉄御道筋線・四ツ橋線・長堀鶴見緑地線が通る「心斎橋」駅です。
代表取締役は宮田和幸氏です。ライフプランに合わせた投資計画のアドバイスから、収益物件の仲介・販売や、賃貸管理業務のサポートなど、顧客の資産を守り価値を高めていくためのサービスを展開しています。
株式会社セイリキの会社としての評判・特徴は？
株式会社セイリキは、不動産の売買仲介、賃貸管理業務、不動産に関する企画・コンサルティング業務など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
株式会社セイリキが大切にしているのは、無理なく確実な投資プランを作成することです。マンション・アパートを購入する際には、資金の調達、家賃収入の計算、毎月返済するローン額の設定、税金に関することなど、さまざまな側面から計画を立てる必要があります。株式会社セイリキでは、今までの不動産投資を成功させてきたノウハウを活かし、的確なプランを作成できるように顧客の立場で無理のないプランを熟考しサポートを行ってくれます。
株式会社セイリキの物件の特徴は？
株式会社セイリキは、大阪・兵庫・京都をはじめとする関西エリアのマンション・アパートの販売・仲介を行っています。数多くの不動産投資を成功させてきた経験やノウハウから、投資効果の高いマンション・アパート探しをサポートしてくれます。
無理のない投資プランを提案することを大切にしているため、押し売りをすることはないようです。
会員だけに限定公開している投資物件も多いとのことですが、こうした非公開物件＝優良物件とは限りません。
無理のない投資プランや投資効果の高い物件紹介をモットーにしている会社であれば、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社セイリキのサポート体制はどうか？
株式会社セイリキは、入居者募集・家賃徴収・クレーム処理や建物の維持・日々のメンテナンスなど、賃貸管理にともなう業務をサポートするサービスを提供しています。家賃徴収においては、入居者が家賃を滞納した場合の督促業務も含むため、トラブルを回避したいオーナーにも適しています。また、建物のメンテナンスや共用部分の備品管理なども可能です。
さらに、所有物件の空き室が心配という場合には、株式会社セイリキが一括して借り受けるシステムがあるとのこと。これは一般的にいうサブリース契約です。サブリース契約は法律上オーナーが不利な立場になるものですので、提案されても必ず断るようにして下さい。サブリースを提案してくるということは、賃貸需要がに自信があることの裏返しなので、むしろ契約は不要です。
近年、サブリース契約はかなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、絶対に断ってください。どういうリスクがあるのか知りたいという方は連絡もらえればアドバイスできます。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社セイリキのセミナーの評判は？
株式会社セイリキは、初心者向けのセミナーや個別相談会を開催しています。不動産投資が初めての方も、じっくりと学びながら投資プランの検討をすることができます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
セミナーは投資初心者を集める場。初心者ばかり狙うのには理由があるのでしょうね。
株式会社セイリキ口コミ評判まとめ
株式会社セイリキは、不動産の売買仲介、賃貸管理業務、不動産に関する企画・コンサルティング業務など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
関西エリアのマンション・アパートの販売・仲介から、賃貸管理まで一貫したサービスを提供しており、副業で不動産投資をするオーナーや初心者オーナーにも適しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社セイリキの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社セイリキの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
