株式会社SEEDの口コミ・評判情報
少ない資金からでも始められる資産形成の手段として、近年注目が高まりつつある不動産投資は、２０代、３０代の若い会社員層からも注目を集めています。
融資を利用することで、少ない自己資金からでも始められるのが不動産投資の魅力と言えますが、物件選びは慎重に行う必要があります。不動産物件を販売、仲介している会社は無数にあるので、その中から対応力やサポート力に定評のある会社を選ぶことがポイントです。
インターネットなどで情報収集を行う中でも、様々な会社が見つかるため、迷う人も多いかもしれません。そこでこの記事では、不動産売買から仲介、不動産管理までをサポートする会社「株式会社SEED」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社SEEDの会社概要
株式会社SEEDの設立は平成30年と、業界でも歴史の浅い、若い不動産会社と言えます。事業内容は不動産の売買、仲介、管理などを中心に、トータルサポートを売りにしているようです。
会社は新宿のレイフフラット新宿というオフィスビルに入居しています。各線新宿駅から徒歩5分程度とアクセスの良い立地に拠点を構えています。
会社名 | 株式会社SEED |
設立 | 平成30年1月5日 |
所在地 | 〒160-0022 |
代表者 | 大畑純 |
事業内容 | 不動産売買 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（1）第101774号 |
取引金融機関 | 西武信用金庫、東京三菱UFJ銀行、三井住友銀行 |
会社HP | http://www.seed-re.co.jp/ |
株式会社SEEDの特徴
株式会社SEEDのマンションブランド
不動産の売買、仲介を行っていることはHPにも記載がありますが、新築などの開発事業などは特に記載がないため、自社でのマンションブランド開発などは行っていないようです。
HPに資本金などの記載がないため詳しくは分かりませんが、HPの情報も少なく規模感は分かりません。仲介などを中心とした、規模の小さな不動産会社という印象です。
主要対応エリア
明確な対応エリアなどは記載されていませんが、会社の所在地が東京新宿にあるため、都内の多くの不動産会社同様に、東京の人気エリアを中心とした事業活動を行っていることが予想されます。
不動産投資では賃貸ニーズの高い人気エリアの物件を選ぶことも１つのポイントですが、人気エリアの物件は相場より価格が高いことがあります。収益性はどうなのか、相場と比較して価格はどうなのかを、他社物件、近隣エリアの物件と比較しながら見ていくようにしましょう。
社会貢献、顧客第一主義などの理念を掲げる会社
HPでは、会社理念として、
- 社会貢献
- 安心と信頼の提供
- 人を大切にする
- WINWINの関係
- 想像力を育む
これらのことが記載されています。会社の利益だけでなく、顧客のため、社会のため、お互いがWINWINであることを大切にしていることが伺える経営理念だと言えます。
不動産投資では、利益だけを考えた強引な営業を行う会社がまだまだ多いのも事実です。顧客の立場に立ち、会社のためだけでなく、顧客の利益のための提案ができる会社かどうか、営業担当かどうかを、冷静に見極めるようにしましょう。
ちょっとでも雲行きが怪しい場合は勇気をもって距離を置くことも大切です。
売買、仲介などがメイン事業
売買事業では、物件を買いたい、売りたい、というニーズに対して、顧客の要望を聞きながら、疑問をスピーディーに解消できるような対応を目指しているようです。仲介事業では、経験豊富なスタッフが仲介をサポートしています。
不動産市況を見ながら、地域密着型のサービス提供を行うなど、顧客の要望に合わせた対応を行っているようです。不動産投資は投資家の知識、情報もさることながら、専門知識や鮮度の高い情報を持つ不動産会社のサポートも大切です。
物件購入後の不動産管理までをサポート
株式会社SEEDでは、物件購入後の不動産管理のサポートも行っています。入居者募集、賃料管理、建物管理、物件を所有している場合は今のままの管理で良いのか等、SEEDのスタッフがトータルで提案を行っているようです。
不動産投資は物件を購入してからがスタートです。購入後の運用管理についても、賃貸管理を任せることができるのか、任せられる場合どこまで任せられるのか、運用管理面もしっかり調べた上で見ていくようにしましょう。
管理事業について
株式会社SEEDでは、物件購入後の運用管理なども行っているようです。入居者募集から賃料管理、建物管理など、不動産投資に必要な管理業務の代行を依頼することもできそうです。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
こうした賃貸管理業務は手間と時間がかかるため、副業大家、忙しい大家にとって、大きな負担になります。仲介、売買と合わせて、物件管理、賃貸管理運用を依頼できることは、投資家にとって負担軽減につながります。不動産会社を探す際には、賃貸管理までを任せられるのか、どんなサービス提供を行っているのかも合わせてみていくと良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社SEEDの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社 SEEDのホームページには、セミナーを開催しているなどの情報は掲載されていませんでした。ただし、最近はSNSで告知をしたり、他社共催でのみセミナーを開催するような会社もあるので、気になる方はSNSなどでも情報収集しておくと良いでしょう。
会社の対応力や、担当者の雰囲気を把握するという意味では、直接問い合わせてみたり、個別相談を受けたりするのも１つの方法です。気になる会社がある場合は、まずはHPから問い合わせたりするなどして、メッセージのやり取りから対応力を見てみるのも良い方法です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社SEEDのまとめ
株式会社SEEDは、平成30年創業の業界ではまだまだ若い存在の不動産会社です。都内新宿に拠点を置くことから、不動産ニーズの高い首都圏エリアを中心に事業活動を行っていることが見て取れます。
不動産投資では、いかにして満室経営にできるか、入居者付けができるかが重要課題となるわけですが、都内人気エリアで物件を所有することで、空室リスクは下げることができるかもしれません。一方で人気エリアは相場と比べて物件価格が高くなるケースもあります。周辺地域の同レベルの物件と比較しながら、収益が出せる見込みのある物件を慎重に選ぶようにしましょう。
株式会社シードの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社シードの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
