三和エステート株式会社の口コミ・評判情報

高齢化社会や少子化などこれからの社会に対する不安の大きな今の時代、将来の蓄えとして資産形成を目的とした投資を始める人が増えています。不動産投資は資産形成の手段として人気を集め、特にワンルームマンション投資は少ない予算でも始めることができることから、会社員を中心に注目を集めています。

不動産投資は、どんな物件を購入するのか、どんな会社に任せるのかはとても重要な問題です。特に購入だけでなく、物件の賃貸管理なども任せる場合は、信頼できる会社にお願いすることは必要不可欠です。

この記事では、福岡、東京などで自社開発ワンルームマンションシリーズを展開する「三和エステート株式会社」について見ていきたいと思います。会社や物件の特徴などから、選ぶべき会社であるかどうかを見ていきましょう。

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

三和エステート株式会社の会社概要

三和エステート株式会社は、福岡県福岡市に本社があり、東京都港区などに支社を置いています。

投資アパート事業をメインに、投資用マンションの開発、販売、賃貸管理、資産運用コンサルティングなど、不動産に関するトータルサポートを行っています。特に空室回避に注力した事業展開を行なっており、独自の空室改善システムを導入しています。

会社名

三和エステート株式会社

設立

昭和567

資本金

1,000万円

所在地

812-0016 福岡市博多区博多駅南1-6-9 三和ビル3F

代表者

代表取締役社長 石井 清悟

事業内容

賃貸管理事業
売買仲介事業
資産コンサルティング事業
不動産再生事業
賃貸仲介事業
相続サポート事業
投資アパート事業
少額短期保険代理店業務
損害保険代理店業務

所属団体

(社)福岡県宅地建物取引業協会 / (社)全国宅地建物取引業保証協会 / 全国賃貸不動産管理業協会 / (株)LIXILイーアールエージャパン / 全国賃貸管理ビジネス協会

免許番号

宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第009311
建築工事業 福岡県知事許可(般-27)第100421
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(2)第0000120

E-mail

記載なし

電話番号

092-477-6333

取引金融機関

西日本シティ銀行 / 福岡銀行 / 三菱東京UFJ銀行 / みずほ銀行 / 三井住友銀行 / りそな銀行 / オリックス銀行

会社HP

https://www.sanwa-estate.com/

関連会社

三和ホールディングス(株)
アイリンクス(株)
MAKIHAUS(株)
伊都安蔵里
ハピネス保育園

ワンルーム不動産投資とは

ワンルームマンションのメリット

不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。

不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。

戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。

ワンルームマンションのデメリット

注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。

ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。

また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。

三和エステート株式会社の特徴

三和エステート株式会社のマンションブランド

三和エステート株式会社は、投資用ワンルームマンション「ベネフィス」シリーズを開発・販売しています。「駅近」「コンビニ近く」「都心部」などのいわゆる好立地と呼ばれる場所にとらわれず、収益が見込める土地を選定していることが特徴的です。

自社開発マンション一覧

  • アルフィーネ波多江ベネフィス
  • コンフォートベネフィス大橋
  • ピュアドームスタジオーネ
  • アソシア井尻アヴァンセ
  • ベネフィス白金
  • ベネフィス赤坂
  • ベネフィス平尾グランスゥィート
  • アイセレブ高砂ベネフィス
  • アソシアタワー大濠ベネフィス
  • アソシア鳥飼ベネフィス
  • ベネフィス博多グランスゥィート
  • ベネフィス薬院南
  • ベネフィス香椎ヴェルベーナ
  • ベネフィス博多東グランスゥィート
  • ベネフィス千早グランスゥィート
  • ベネフィス博多南グランスゥィート

主要対応エリア

本社のある福岡県、近隣の佐賀県、熊本県などの九州エリアが中心です。他にも支社を置く東京都などにも物件を展開しています。

立地に関しては、駅近などのアクセス、利便性にこだわらず、潜在的な需要があるかどうかを重視しながら、収益が見込める土地にこだわりを持って自社物件を展開しているようです。

独自の空室改善システム

不動産投資におけるリスクのひとつに「空室問題」がありますが、独自の空室改善システムを持つのが三和エステートの大きな特徴です。

三和エステートでは、プロのコンサルタントが

・マーケットデータを用いた適正家賃の分析
・物件の告知・プロモーション活動
・内覧会の実施
・必要最小限のリフォーム、リノベーション

などを行うことで、オーナーの負担を極力減らしつつ、空室を改善する方法を提案していきます。三和エステート株式会社が経営する賃貸ショップ「BRAINZ」では、優先的に入居案内を行うようにして長期の空室状態を防ぐ独自システムを導入しています。

メルマガ、動画など情報発信にも注力

三和エステート株式会社では、無料メルマガで資産形成に関する情報やイベント・セミナーの開催情報、参加者レポートなどを発信しています。「人生100年時代を生きるための知見を発信し、学び、共有する場所」と題して、独自の動画チャンネル「100CH」では、有識者との対談形式で資産形成についてなどの知識や情報を配信しています。

個別相談会や内覧会なども積極的に行っており、不動産投資の「学び」に関する情報発信、仕組みづくりに力を入れています。

綿密な資産運用コンサルティング

不動産投資の成功には、戦略的な資産運用を行う必要があるわけですが、初心者にとって難しい問題でもあります。三和エステート株式会社では、不動産投資初心者をサポートすることを目的とした、資産運用コンサルティングを行っています。

物件の運営状況、1億件以上の不動産データから導き出した資産価値などをもとにして、コンサルタントが様々な角度から数値化し、指標判断を通した分析・診断を実施しています。収支のバランスの把握、家賃の見直し、損益分岐点の把握、売却のタイミング、適切な設備投資やリノベーションなど、細かな部分までフォローしてくれる点は安心材料と言えるかもしれません。

管理事業について

三和エステート株式会社には、賃貸マンション管理委託システム「ワンオーナー・ワン担当者制」があります。24時間365日を通して、物件オーナーの賃貸管理業務を代行するサービスを提供しています。

●入居者サポート
・24時間対応コールセンター
・メール、リアルタイムチャット対応サービス

●退去者精算
・解約者との退去立会い
・故意過失の明確化、請求
・国交省ガイドラインに基づいた明確な精算

●滞納督促
・滞納賃料立替(3ヶ月分)
・保証会社との業務提携
・明け渡し訴訟対応
・督促業務

●原状回復・営繕工事
・各種専門業者による一括発注システム
・自社スタッフによる見積精査

●建物管理
・建物法定点検
・24時間緊急対応
・定期巡回サービス

●契約更新業務
・更新管理
・定期借家契約対応
・賃料等条件改定の立案

●レポーティング
・月次明細表の発行
・対応報告書の発行
・年間収支票の発行

●空室対応
・24時間リアルタイムの空室WEBシステム
・リーシング専門チーム
・2,200仲介店舗のネットワークによる早期成約
・自社仲介店舗による優先的な入居募集

賃貸管理、運用の代行・フォロー内容は多岐に渡ります。不動産投資に必要な手間のかかる賃貸経営管理業務を一任することが可能です。マンション経営を円滑に行うためのフォローアップ体制を整えているのが特徴的です。

サブリース契約は注意が必要

近年不動産投資においてサブリース契約がとても流行っています。

「サブリース契約」とは、空室状態の有無にかかわらず不動産管理会社がオーナーに賃料を保証してくれる契約を指します。空室状態が続いても、事前に取り決めた金額が毎月振り込まれるので、安心して賃貸経営を行えるのが、サブリース契約のメリットといえます。

しかしサブリース契約には、家賃を全額保証してくれるわけではなかったり、中途解約ができなかったり、といった多くの問題点もあるのです。

さまざまな問題点を原因としたトラブルもここ数年急増中で、ニュースで取り上げられることもあります。

トラブルの主な原因は、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

などいろいろあります。トラブルについては消費者庁も注意喚起をしています。https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

こうしたトラブルに巻き込まれないためには、契約の内容やデメリットの部分など、サブリース契約についてきちんと把握しておく必要があります。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

三和エステート株式会社のセミナー情報はホームページやSNSから確認することができます。オンラインセミナーも定期的に行っているようなので、気になる方はチェックしてみてください。

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三和エステート株式会社のまとめ

三和エステート株式会社は、福岡、東京を中心に自社ブランドマンション、アパートを展開しています。一般的に「好立地」と言われる場所にこだわらず、独自調査で「需要のある場所」を選定して物件開発を進めているのも特徴的だと言えます。情報発信にも力を入れており、不動産投資初心者であれば学びのある情報を受け取ることもできます。

賃貸管理を含めた細かな部分までフォローしてくれるので、これからワンルームマンション投資を始める初心者にとって心強い存在かもしれません。ただし、投資は全て自身の判断で行うことが大切です。コンサルタントの意見を鵜呑みにし、人任せにしてしまうのは危険です。正しい物件購入判断ができるように、自分自身でも知識、情報を身につけながら、価値ある物件に投資できるよう、慎重に判断していきましょう。

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