三光ソフラン株式会社の口コミ・評判情報
不動産投資を考える人の多くが、来る老後に備えた資産形成を意識しています。会社員を定年後、年金だけでは豊かな暮らしが叶わない今の時代、長期で安定的な収入源になりうる不動産投資は魅力的な選択肢です。
ただし、不動産投資を成功させるには、知識、ノウハウが必須です。初心者にとっては「ハードルが高い」と感じてしまうこともあるかもしれませんが、サポートしてくれる会社も増えているため、物件選びに加えて、会社選びも不動産投資を成功させるための重要なポイントになってきました。
そこでこの記事では、埼玉県を中心に不動産関連事業を展開する「三光ソフラン株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、どのような形で不動産投資をサポートしてもらえるのか、詳しい内容を見ていきたいと思います。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
三光ソフラン株式会社の会社概要
三光ソフラン株式会社は、不動産事業、医療事業、福祉事業などさまざまな事業を行う、三光ソフランホールディングスのグループ企業の一社です。拠点を埼玉県に置き、主に個人の顧客向けに独自の不動産投資システムによる資産運用の提案、一棟物件を中心とした投資用不動産の紹介などを行っています。
建築から、賃貸管理、売却・相続相談まで、すべてを三光ソフラン株式会社でサポートするワンストップ型の不動産投資サービスを提供し、埼玉県南部から東京近郊を中心に、主に関東圏で事業を展開しています。
会社名 | 三光ソフラン株式会社 |
設立 | 1974年9月11日 |
資本金 | 5000万円 |
所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町一丁目246番地 |
代表者 | 代表取締役会長 高橋 誠一 |
事業内容 | ①相続に関するコンサルティング |
免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第7691号 |
電話番号 | 048-667-1000 |
取引金融機関 | 埼玉りそな銀行/武蔵野銀行/三菱東京UFJ銀行/三井住友銀行/みずほ銀行/群馬銀行/埼玉縣信用金庫/足利銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社アップル |
三光ソフラン株式会社の特徴
三光ソフラン株式会社のマンションブランド
三光ソフラン株式会社では、自社施工による注文住宅・分譲住宅事業を展開しています。創業から40年を超える実績とノウハウを活かし、従来の間取り・仕様に縛られない自由さを特徴としています。注文住宅や土地活用では、専属の営業・設計・コーディネーター・現場監督が担当し、綿密な打合せを重ねながら丁寧な建築に強みを持っています。
設計から着工、引き渡しまでをすべて自社一貫体制で行っていることも強みの1つです。三光ソフラン株式会社が手がける住宅は、集合住宅が8割・戸建て住宅が2割で、なかには「倉庫付き事務所」や「ガレージハウス」といった一風変わった不動産も扱っています。
自社施工物件一覧
・キャメルシリーズ
・ドミール
・ガローツェ本郷町
・パルジェ春日部
・Branche大宮
・グリーンビレッジ
・ガローツェ
・ウィステリア
・サンアベニュ―
・アーバンヒルズ
・モンシャトー
・グレイスヒル三橋
・ガルデン
・ベルテール
・ターナフローラ
・ノーブルグリーン
・アゼリアヒル
・キングフィールズ
主要対応エリア
三光ソフラン株式会社は、会社のある埼玉県を主要対応エリアとし、そのほか東京・千葉・神奈川まで関東圏を中心に事業展開を行っています。自己施工による新築アパートは埼玉県に集中しています。扱う物件は、新築・中古ともに駅徒歩15分以内、サブリース可能な物件に絞って案内しています。
また、リフォームについては、さいたま市を中心としたエリアを営業範囲としています。三光ソフラン株式会社では、地域に根ざした事業を大切にしています。そのため、「困ったときに駆けつけられる」「気軽に相談できる」などを前提にした上で、車で1時間以内に対応できる範囲を主要エリアと定めているようです。
ちなみに、サブリースは昨今トラブルが多い契約です。家賃が保障される、というと聞こえはいいですが、不動産投資のリスクを会社が肩代わりしてくれるわけではありません。あくまで経営計画が立てやすくなるサービスであって、投資リスクが軽減されるサービスではないので、ご注意ください。
また自己施工の物件が埼玉に集中しているということですが、個人的には不動産投資は東京、神奈川の方が当たり物件は多いかな、という印象です。この辺りもしっかり事前に確認しましょう。
独自メソッドの不動産投資を提案
三光ソフラン株式会社では、独自の不動産投資システム「お金持ち大家さん」という仕組みを提供しています。「お金持ち大家さん」は、10〜30年後に年金生活が始まる人を対象にした、個人年金構築プランです。怪しげなフレーズではありますが、「安心」「確実」「手間いらず」で半永久的にお金を手に入れる唯一の方法だとアピールしています。
自己資金が少なくても不動産投資が可能であることを謳った会社も増えていますが、三光ソフラン株式会社では賃貸収入の利回りから「自己資金として2000万円は必要」というスタンスを貫いています。つまり独自の投資メソッドを活用できるのは、ある程度自己資金を準備できる人に限られますが、以下の3つのポイントさえ抑えることで、専門知識は必要なく、余計な手間も発生しないことも謳っています。
・大都市の駅から15分圏内の立地で中古物件を購入する
（中古なら7％、新築なら4％程度の利回りが見込める）
・借入金の決断
（自己資金2000万円プラス借入金でマンションを購入する）
・物件選びや賃貸管理については信頼できるプロにまかせる
（高利回りの物件を見抜く不動産のプロや、家賃保証・管理委託ができる管理会社）
メソッドを活用し、実際に安定的な賃貸経営を行っている人もいるようで、ホームページの「利用者の声」から確認することができます。実際の利用者の声が気になる方は、ホームページをチェックしてみると良いでしょう。
各分野のプロフェッショナルによるアドバイス
三光ソフラン株式会社では、各分野のプロと連携し、不動産に関するさまざまな悩みを解決へと導いています。
- 弁護士
- 税理士
- 測量士
- 土地家屋調査士
- 司法書士
- 不動産鑑定士
- ファイナンシャルプランナー
- 建築士
- 宅地建物取引士
などの専門家と連携、オーナーの背景や資産状況に応じた最適な解決策を提案しています。
1991年には「株式会社財産ドック」を立ち上げ、不動産投資や相続についてのコンサルティングサービスを展開しています。主に「相続」「税金」「土地」「賃貸経営」「終活」に関する相談に対し、プロのアドバイスが受けられるサービスです。会員限定サービスではありますが、非会員も初回は無料で相談することができます。
多様化・複雑化している不動産関連の悩みに、各分野のプロがアドバイスをくれることは、オーナーにとって心強いサービスといえます。何度もサービスを受けたい人は「オーナー会」に入会する必要がありますが、やや厳しい条件付きになっています。初心者は、入会を将来の目標のひとつとして考えるくらいでも良いでしょう。詳細はホームページから確認できますので気になる人は覗いてみると良いかもしれません。
空室リスクを下げるための空室改善リフォーム
三光ソフラン株式会社では、「効果的なリフォームによって入居率を向上させる」ことを、安定した不動産収入を得るための重要ポイントに掲げています。三光ソフラン株式会社のリフォーム事業では、40年以上にわたって培ったノウハウを活かし、入居率向上を目的としたリフォームを得意としています。
「いかに少額の投資で最大の収益を得るか」を前提としたリフォームを意識し、リピート率は80％を超えていることをアピールしています。水廻りの交換や床・クロスの張り替えなどがパックとなった、定額サービスも提供しています。中古物件に関しては、リフォーム、リノベーションで空室を埋める方法もありますが、中古物件ならではのリスクもあるため、慎重に検討しましょう。
管理事業について
三光ソフラン株式会社では、関連会社と連携した賃貸管理事業を行っています。「家賃保証」と「管理委託」ができる管理会社として、アパマンショップFCである「株式会社アップル」とパートナーシップを結んでいます。
主な管理業務としては以下があります。
・新規募集の手配
・募集状況の連絡
・申込み受付
・入居審査
・賃貸借契約
・解約受付
・家賃収納
・滞納の督促
・滞納家賃の集金
・設備の故障・不具合の対応
・クレーム対応
・入居者規約違反者のマナー指導
・室内の事故対応
煩わしい業務を委託することができるため、忙しい人や複数の不動産を所有する人でも、安心して賃貸経営を行うことができます。会社員として不動産投資を行う場合は、こうした代行サービスの有無もチェックしておくことが大切です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社や管理会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。契約を結ぶと、入居者や物件の管理はすべて不動産会社（管理会社）が行います。空室状態が続いてしまっても、オーナーには毎月一定額の賃料が保証されるため、便利な仕組みに感じるかもしれません。
しかし、サブリース契約には問題点もあるため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。マスコミにも取り上げられたことがあり、消費者庁も注意喚起しているほどです。トラブルに巻き込まれないためには、メリット面だけでなく、デメリット面もしっかり把握しておくことが大事です。うまく活用できれば、サブリース契約は便利な仕組みです。まずは契約内容をきちんと理解することを心がけましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
三光ソフラン株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
三光ソフラン株式会社では、前述の、独自の不動産投資メソッド「お金持ち大家さん」をテーマにしたセミナーを定期的に開催しています。
スケジュール、申し込みに関しては、ホームページから確認することができます。もちろん、それで必ず不動産投資が成功できるわけではないので慎重に判断する必要がありますが、三光ソフラン株式会社の「お金持ち大家さん」の内容が気になる人は、まずはセミナーをチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
三光ソフラン株式会社のまとめ
三光ソフラン株式会社は、三光ソフランホールディングスのグループ会社として、不動産関連事業を展開する老舗企業です。創業から40年以上にわたり、投資用物件の開発や仲介、販売、賃貸管理、相続・売却相談などさまざまなサービスを提供しています。また、独自メソッド「お金持ち大家さん」による不動産投資を提案しています。
自己資金が少なくても不動産投資はできると謳う会社が増えるなか、真逆の考え方で賃貸経営をサポートしています。不動産投資で結果を出している人向けのコンサルティングサービス、空室改善のためのリフォームなど、独特のサービスを特徴としています。どんなサービスにも言えますが、それで必ず成功する、うまく行くというものはありません。物件選定も含めて、他社との比較検討は大切です。価値ある物件に投資するためにも、沢山情報を仕入れて、自分自身の目で見極められるようになりましょう。
三光ソフラン株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
三光ソフラン株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
