サムティ株式会社の口コミ・評判情報

老後の資産形成として不動産投資を始める人が増えていますが、その中で人気が高まっているのが「ワンルームマンション投資」です。会社員という属性を活かし、融資を受けて始められることもあり、手元の資金が少ない人でも始められるという魅力があります。

それに伴い、近年はワンルームマンションを扱う不動産業者も増え、ワンルームに特化した自社ブランドシリーズを展開する不動産会社が増えています。

この記事では、自社ブランドマンションシリーズを多数展開する、東証一部上場の大手不動産会社「サムティ株式会社」についてみていきたいと思います。どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、物件や会社の特徴から、投資する価値があるのかどうかを見ていきましょう。

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

サムティ株式会社の会社概要


サムティ株式会社は1982年創業。CMなども流れているので名前を聞いたことがある人も多いかもしれませんが、歴史ある大手不動産会社です。本社は大阪と東京にあり、関西と関東の拠点を中心に、札幌、横浜、名古屋、広島、福岡など全国に展開しています。

2001年からは自社ブランドシリーズを展開。関西圏、首都圏に複数のブランドシリーズを展開するなど業界を牽引する不動産会社です。不動産事業の他にも、商業施設やホテル、オフィスなども保有するなど、様々な事業展開を行っているのも大手ならではと言えます。

社名

サムティ株式会社(英文名: Samty Co.,Ltd.

代表者

代表取締役会長 森山 茂
代表取締役社長 小川 靖展

設立

1982年(昭和57年)121

本社所在地

大阪本社
532-0004 大阪市淀川区西宮原一丁目839
TEL:06-6838-3616 FAX:06-6150-3617

東京本社
100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目83
TEL:03-5224-3616 FAX:03-5224-3621

資本金

16,281百万円(20218月末現在)

事業内容

不動産事業
不動産賃貸事業
不動産企画・設計 他

業績(連結)

売上高    55,607百万円(202111月期 第3四半期)
経常利益     6,466百万円(202111月期 第3四半期)
財務ハイライト情報

従業員数

139名(20218月末現在)連結ベース360

主な許認可

宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)第8105
一級建築士事務所登録 大阪府知事(ホ)第17835
一般不動産投資顧問業登録 一般第796
貸金業登録 大阪府知事(05)第12854
第二種金融商品取引業登録 近畿財務局長(金商)第148
旅館業法に基づく許可 大阪市指令第200710中日保生環き第14
食品衛生法に基づく許可 大阪市指令大保環第10876
不動産鑑定業登録 大阪府知事(2)第739

主要取引金融機関

三井住友銀行、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、福岡銀行、西日本シティ銀行、りそな銀行、あおぞら銀行、新生銀行 他

加盟団体

社団法人大阪府宅地建物取引業協会
社団法人全国宅地建物取引業保証協会
社団法人近畿地区不動産公正取引協議会

ワンルーム不動産投資とは

ワンルームマンションのメリット

戸建て住宅や面積の広いファミリー層向けのマンションを購入するのは高額な資金が必要になります。手元に資金がない人にとってはハードルの高い物件だと言えますが、価格の低いワンルームマンションは少ない自己資金からでも投資を始めることができます。それゆえ、20代や30代の会社員を中心に、ワンルームマンション投資の人気が高まっています。最近の日本は未婚、晩婚化が進み、ワンルーム需要が高まっています。そうしたニーズの高さもワンルームマンション投資のメリットの1つです。

不動産投資ローンを利用することで所得税控除が受けられることや、物件取得費は耐用年数に応じて減価償却費を毎年経費として計上できるので、節税面でもメリットがあります。

通常の住宅ローンと比べて不動産投資ローンの審査条件は厳しめですが、会社員という属性があれば融資を受けやすくなることも、会社員が不動産投資を始めるメリットだと言えます。

ワンルームマンションのデメリット

ワンルームマンション投資は魅力的ですが、立地条件が悪く、借り手がつかないような場合は家賃収入が入らないリスクがあります。家賃収入がなくても、税金や維持費はかかります。空室が続くと赤字運用になってしまうことも考えておかなくてはなりません。

リスクにおいては、物件選び、運用の立ち回りでカバーできるように努力することも大切です。基礎知識がなければ、うまく運用できず赤字になってしまうこともあります。ワンルームマンション投資は人気の高さから、物件選びにおいて知識や慎重性が求められます。知識がなければリスクは高くなりますし、知識があればリスクをカバーすることができることを知っておきましょう。

サムティ株式会社の特徴

サムティ株式会社のマンションブランド

サムティには大きく分けて2つの自社ブランドマンションシリーズがあります。

賃貸マンション「S-RESIDENCE」シリーズ

2005年から展開する、サムティの主力マンションシリーズです。ホテルのような高級感溢れるデザイン性の高さをウリにしており、単身者向けマンションシリーズとして人気を集めています。

「S-RESIDENCE」シリーズの物件一覧

  • S-RESIDENCE Hommachi EAST
  • S-RESIDENCE 学園坂
  • S-RESIDENCE Hommachi Marks
  • S-RESIDENCE 京橋
  • S-RESIDENCE NAMBA Viale
  • S-RESIDENCE 谷町9丁目
  • S-RESIDENCE 肥後橋TOWER
  • S-RESIDENCE 緑橋Serio
  • S-RESIDENCE 福島Luxe
  • S-RESIDENCE 西天満Regalo
  • S-RESIDENCE 北堀江
  • S-RESIDENCE 西本町
  • S-RESIDENCE 天王寺
  • S-RESIDENCE 泉
  • S-RESIDENCE 大手前
  • S-RESIDENCE 深江橋
  • S-RESIDENCE 甲子園
  • S-RESIDENCE 難波EAST
  • S-RESIDENCE 夕陽丘
  • S-RESIDENCE 野江
  • S-RESIDENCE 東難波
  • S-RESIDENCE 難波WEST
  • S-RESIDENCE 神戸磯上通
  • S-RESIDENCE 難波Briller
  • S-RESIDENCE 新大阪駅前
  • S-RESIDENCE 江坂
  • S-RESIDENCE 淀屋橋
  • S-RESIDENCE 神戸元町
  • S-RESIDENCE 両国
  • S-RESIDENCE 東池袋
  • S-RESIDENCE 横須賀中央
  • S-RESIDENCE 桜上水
  • S-RESIDENCE 緑橋駅前
  • S-RESIDENCE 横浜反町
  • S-RESIDENCE 新大阪WEST
  • S-RESIDENCE 川崎貝塚
  • S-RESIDENCE 都島
  • S-RESIDENCE 江坂Alegria
  • S-RESIDENCE 谷町五丁目
  • S-RESIDENCE 鶴舞
  • S-RESIDENCE 南堀江
  • S-RESIDENCE 御茶ノ水
  • S-RESIDENCE 宮の森
  • S-RESIDENCE 押上パークサイド
  • S-RESIDENCE 新宿イースト
  • S-RESIDENCE 錦糸町パークサイド
  • S-RESIDENCE 日本橋浜町
  • S-RESIDENCE 清澄白河
  • S-RESIDENCE 新大阪Luna
  • S-RESIDENCE 新大阪Garden
  • S-RESIDENCE 新大阪Ridente
  • S-RESIDENCE 文京小石川
  • S-RESIDENCE 練馬桜台
  • S-RESIDENCE 新宿アーバンスタイル
  • S-RESIDENCE 月島
  • S-RESIDENCE 蔵前
  • S-RESIDENCE 葵
  • S-RESIDENCE 松戸
  • S-RESIDENCE 本八幡
  • S-RESIDENCE 池袋Norte
  • S-RESIDENCE 雑司ヶ谷
  • S-RESIDENCE 新御徒町WEST
  • S-RESIDENCE 志賀本通
  • S-RESIDENCE 千種
  • S-RESIDENCE 日本橋馬喰町
  • S-RESIDENCE 新御徒町WEST
  • S-RESIDENCE 曳舟
  • S-RESIDENCE 阿波座WEST
  • S-RESIDENCE 江坂EMINENCE
  • S-RESIDENCE 新大阪South
  • S-RESIDENCE 本郷
  • S-RESIDENCE 三田慶大前
  • S-RESIDENCE 赤羽
  • S-RESIDENCE 黒川
  • S-RESIDENCE 志賀本通Ⅱ
  • S-RESIDENCE 西天満Grand Jour
  • S-RESIDENCE 蒲田
  • S-RESIDENCE 西長堀
  • S-RESIDENCE 東神田
  • S-RESIDENCE 江坂Crescent
  • S-RESIDENCE 福島grande
  • S-RESIDENCE 武蔵新田
  • S-RESIDENCE 本山
  • S-RESIDENCE 御器所
  • S-RESIDENCE 黒川Ⅱ
  • S-RESIDENCE 堀田
  • S-RESIDENCE 今池南
  • S-RESIDENCE 大森山王
  • S-RESIDENCE 両国avenue
  • S-RESIDENCE 両国Parkside
  • S-RESIDENCE 大阪九条North
  • S-RESIDENCE 王子east
  • S-RESIDENCE 名駅南
  • S-RESIDENCE 浅草
  • S-RESIDENCE 葵Ⅱ
  • S-RESIDENCE 名駅

収益用マンション「サムティ」シリーズ

2001年から展開する、賃貸マンンションブランドシリーズです。主に20~25平米のワンルームが中心で、コンパクトでありながら、デザイン性の高いマンションシリーズとして人気を集めています。

サムティシリーズの物件一覧

  • サムティ京都祇園
  • サムティ心斎橋EAST
  • プレサンス中之島公園南
  • リーガル南船場
  • サムティ本町橋
  • サムティ京都駅前
  • サムティ中之島公園南
  • サムティ梅田北
  • サムティ京都御池
  • サムティ松屋町
  • アヴィニティー銀座東
  • ジュネーゼ立売堀
  • サムティ本町東RESIKS
  • サムティ中之島WEST
  • サムティ梅田インターコア
  • サムティ大阪WESTグランジール
  • サムティ北浜大手通
  • サムティ祇園河原町
  • サムティ京都二条
  • サムティ梅田Ⅱグロウアクシス
  • サムティ新梅田プレジール
  • プロシード心斎橋東バンターレ
  • クレアート新大阪パンループ
  • アドバンス大阪ドーム前
  • エスライズ本町東
  • クレアート北大阪レヴァンテ
  • プロシード梅田西アヴァンセ
  • アドバンス新大阪Ⅲ
  • アドバンス西梅田
  • クレアートクラウン天王寺
  • プロシード大阪西バロンドール
  • エスライズ京都河原町(京都植松町)
  • アドバンスに新大阪Ⅴ
  • レオンコンフォート本町東
  • アドバンス西梅田Ⅱ
  • エスライズ梅田北
  • プロシード大阪ウエストアドリア
  • アクロス福島アーバンヒルズ
  • レイクス新大阪ウエスト
  • クレアート大阪EASTG4
  • エクスクルーシブレジデンス西九条
  • アドバンス心斎橋 GRAND GARDEN
  • スワンズシティ新大阪
  • アドバンス新大阪Ⅵビオラ
  • スワンズシティ堂島川
  • クレアート大阪トゥールビヨン
  • サムティ天王寺EAST
  • スワンズシティ天満橋
  • スワンズシティ大阪城南
  • サムティ神戸BENIR
  • サムティ南堀江LUCE
  • ハーモニーレジデンス東京イースト
  • サムティ東難波ECLAT
  • サムティ天満Dio
  • エスライズ東心斎橋
  • アイル日暮里弐番館
  • スワンズ江戸堀ウエストパーク
  • エスライズ東本町
  • フュージョナル両国QUATTORO
  • ライジングプレイス北千住
  • サムティ西長堀リバーフロント
  • エスライズ御堂筋本町
  • スワンズシティ大手前ソレイユ
  • W-STYLE福島Ⅱウィステリア
  • アイル東京向島参番館
  • サムティ北梅田VESSEL
  • レオンコンフォート本町
  • W -STYLE新大阪
  • アイルキャナルシティ駒形
  • ベルグレードSK
  • ベルグレードSK DUO
  • サムティ福島PORTA
  • W -STYLE難波
  • サムティ本町AGE
  • サムティ江戸堀ASUNT
  • アイルイムーブル日本橋
  • アイル芝浦東京ベイ
  • プレール・ドゥーク北千住
  • W -STYLE新大阪Ⅱ
  • サムティ福島NORTH
  • サムティ京都西大路
  • サムティ難波VIVO
  • サムティ本町橋Ⅱ MEDIUS
  • サムティ阿波座BELSIA
  • グランドコンシェルジュ菊川
  • プラシア北千住
  • リライア五反野
  • アイル カナーレ品川南
  • サムティ江坂レガーロ
  • Log新川
  • サムティ大阪GRAND EASTⅠ
  • サムティ大阪GRAND EASTⅡ
  • サムティ福島VIVENTE
  • エルフォルテ品川サウスシティ
  • メイクスデザイン両国NORTH
  • メイクスデザイン両国SORTH
  • STAGE GRANDE秋葉原
  • ジアコスモ江戸堀パークフロント
  • サムティ姫島LIBERLE
  • STAGE FIRST新御徒町Ⅱ
  • STAGE FIRST浅草橋
  • ZINNIA秋葉原
  • Kuramae 214
  • レオーネ成増
  • サムティ姫島FELICETO
  • サムティ姫島LUMETO
  • サムティ夕凪LUKSUS
  • アイルグランデ川崎
  • サムティ月寒
  • サムティ琴似

サムティ株式会社の主要対応エリア

関西圏では大阪エリアを中心に、京都、神戸にも展開しています。他にも首都圏や中部エリアにも展開しており、「S-RESIDENCE」シリーズは首都圏でも増えています。関西圏に展開しているものの中には、総戸数100戸を越える大型のマンションも多数あります。

サムティ株式会社の特徴

収益用マンションブランドを展開

自社ブランドマンション「サムティ」シリーズは収益用マンションブランドとして展開しています。自社販売を行う他にも、区分登記の上でマンション販売会社等に卸販売なども行っています。

総戸数40~50戸程度の規模から100戸を越える大型マンションもあるサムティシリーズは、一棟売却なども行っています。購入した販売会社は、自社のブランド名で投資家に販売するなど「OEM供給」を行っているようで、この辺りは大手ならではの特徴だと言えそうです。

総合不動産ディベロッパーとして

サムティ株式会社は自社ブランドマンションの販売のみならず、総合不動産ディベロッパーとして、多方面で不動産事業を手掛けています。

ホテル事業も手がけており、「エスペリアホテル」「エスペリアイン」などのブランドシリーズを展開しています。自社ブランドシリーズの他にも、集客力の高い外部オペレーターと協業し、既存ホテルの取得・リニューアル・リブランド等なども手掛け、大手のスケールメリットを活かし、ホテル事業を始めとする多岐にわたる不動産事業を展開しています。

地域経済への貢献

サムティ株式会社は地方の雇用、活性化への取り組みにも力を入れています。地域における雇用の重要性を考え、就業機会の提供に取り組んでいます。こうした活動は大手ならではの取り組みと言えるかもしれません。

各地域に適した良質な物件の開発・保有を行うことで、居住者や利用者に安心で安全な暮らしを提供することに加えて、サムティグループ役職員の8割は首都圏以外で勤務しているようです。不動産事業を通じて、地方での雇用の提供、活性化を目指し、地方都市経済の発展に貢献する取り組みを行っているのも、サムティのような大手ならではの活動だと言えます。

サムティ株式会社の管理事業について


サムティ株式会社は、サムティグループの中で自社ブランドマンションシリーズを中心とした不動産開発・販売事業を行う位置付けであり、グループ内関連会社との連携で販売から企画開発、賃貸管理、保有、売却などの全てを手掛けています。

主な関連会社

  • サムティアセットマネジメント株式会社
  • サムティプロパティマネジメント株式会社
  • サムティホテルマネジメント株式会社
  • SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE. LTD.
  • SAMTY VIEETNAM CO.. LTD.

不動産を作る、取得する、というところから、貸す、売る、受託する、という全ての事業をグループ内で完結でき、業界を牽引する総合不動産会社として成長を続けています。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サムティ株式会社のセミナー情報

HPではセミナー情報は掲載されていません。不定期で開催されるケース、他企業とのタイアップで開催されるケースもあるかもしれませんので、気になる方はSNSなどを含めて、定期的にチェックしておくのがいいかもしれません。

また、サムティの物件を扱う会社が主催するセミナーもあるようですが、あくまでもサムティの物件を扱っているだけで、サムティのセミナーではないことに注意しましょう。

サムティ株式会社のまとめ


サムティ株式会社は、大手総合不動産ディベロッパーとして、物件の企画・開発から、販売、運用、管理まで、幅広く事業展開を行っています。自社ブランドマンションシリーズは関西圏を中心に数多く展開。近年は首都圏にも進出しながら、エリア展開を広げています。

自社ブランドマンションシリーズの人気は高いようですが、知名度だけで判断すると、知名度と投資対効果は比例しません。あくまで投資物件として情報を見極め、判断するようにしましょう。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。