株式会社スタイルアジアンインベスターの口コミ・評判情報
給料は上がらない、でも将来に向けてお金を貯めておかなくてはならない、そんな近年の日本において、資産形成の一環として投資に目を向ける人が増えてきました。投資にも様々な手段がありますが、なかでも不動産投資は毎月安定した収入を手にすることができる方法として、会社員を中心に人気が高まっています。
ただし、不動産投資で安定的に家賃収入を得るには、物件選びを慎重に行う必要があります。物件購入だけでなく、購入後の運用面まで見据えて不動産投資に取り組むことが求められます。そこで重要なのが、どんな会社から物件を買うのか、サポートを依頼するのか、ということです。
この記事では、大阪を中心に関西エリアで事業を行う不動産会社「株式会社スタイルアジアンインベスター」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社スタイルアジアンインベスターの会社概要
株式会社スタイルアジアンインベスターは、書籍の出版なども行っている代表取締役山本裕介氏が2018年に立ち上げた会社です。独自の仕入れによる、関西の中古投資型マンションの販売を中心に、仲介・賃貸管理などを手掛ける不動産投資に特化した事業展開を特徴としています。好立地の物件を公開前に仕入れる力をはじめ、販売後のアフターフォロー、売却タイミングのアドバイスなど、不動産投資に関する幅広いサービス展開に強みを持っています。
近年では、社名に使われているアジアンのとおり、海外のアジア圏に目を向け、国内投資家向けに海外物件の紹介にも力を入れています。
会社名 | 株式会社スタイルアジアンインベスター |
設立 | 2019年1月11日 |
所在地 | 〒550－0014 |
代表者 | 代表取締役 山本裕介 |
事業内容 | 不動産売買業、不動産仲介業、不動産賃貸業、リフォーム、セミナー運営、 |
所属団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第60908号 |
info@sa-investor.com | |
電話番号 | 06-6556-7147 |
取引金融機関 | イオン住宅ローンサービス |
会社HP |
株式会社スタイルアジアンインベスターの特徴
株式会社スタイルアジアンインベスターのマンションブランド
株式会社スタイルアジアンインベスターでは、築年数10年以上30年以下の中古マンション販売がメインなので、自社ブランドマンションの開発は行っていません。800万円〜1500万円ほどの価格帯のワンルーム、1LDKを扱うことが多いようです。
大阪エリアにおける新築マンションの利回りが3％〜4％で推移するなか、紹介する中古マンションの利回りは5%〜6%台と高水準をアピールしています。
主要対応エリア
株式会社スタイルアジアンインベスターは、万博やIR（カジノ含む統合型リゾート）誘致などで、ますます注目を集める大阪をはじめ、数々の世界遺産とその魅力から人気の観光複合都市としても急速に発展する京都を主要対応エリアとしています。
大阪だと人気の高い市内を中心に、北区、中央区、西区、浪速区、福島区、淀川区などの、入居率の安定した物件のみをピックアップしているようです。駅近物件にこだわり、最寄り駅から徒歩5分以内を中心に、ビッグターミナル駅へのアクセスの良い優良物件を仕入れていることをアピールしています。
資産価値に重点を置いた資産コンサルティング
株式会社スタイルアジアンインベスターでは、長期間の安定利回りと、売却時の資産価値に重点を置いた資産コンサルティングが特徴です。エリアや路線の将来性や多岐にわたるチェック項目をクリアした商品のなかから、顧客の不動産所有目的に合わせた提案を行っています。
賃貸ニーズが見込めるエリアであれば、物件の価値は下がりにくく、売却益を狙うことも十分可能です。不動産投資では、購入する物件を慎重に選ぶ必要があります。購入時に高利回りだったとしても、将来性のないエリアの物件だと、大幅に家賃相場が下落することや、長期の空室期間が発生するなどのリスクが高まります。物件を選ぶ際は長期的な視点を持ち、エリアの将来性を含めたリサーチを行うようにしましょう。
融資相談に強み
株式会社スタイルアジアンインベスターは、さまざまな金融機関と提携していることから、融資相談に強みを持っているようです。金融機関とのパイプを活かし、低金利で融資を受けられることをアピールポイントとしています。年収や勤続年数に自信がない人でも、年収300万円以上、勤続年数1年以上であれば、投資物件の紹介が可能であることも融資の強さをアピールすることにもつながっています。さらに、フルローンを利用できる物件も取り揃えていることから、自己資金が少ない人でも投資を始めることが可能であるとも謳っています。
営業は電話営業が中心
株式会社スタイルアジアンインベスターでは、徹底した営業ポリシーのもと、電話による営業を行っています。電話営業を行う理由として、次のような理由を述べています。
・一生涯の資産を守る総合コンサルティング企業として、顧客の要望を十分に理解し、最良最適な提案をするため
・広告宣伝費などのコストで商品価格が上がることを防ぐため
電話番号を開示することや、21時以降は電話をかけないこと、顧客の合意なく直接訪問はしないことなど、顧客に配慮した営業活動を行っていることもアピールしています。さらに、一度でも勧誘を断られた顧客に対しては、再勧誘は行わないことも徹底しています。
なかには何度もしつこく電話営業を行う不動産会社もあります。不動産会社や営業マンの中には、ただ物件を売りたいだけで勧めてくる事もあります。一方、株式会社スタイルアジアンインベスターでは、しつこい営業を行わないだけでなく、不動産投資のリスクについてもしっかり説明を行っていることをアピールしています。実際に購入した人からも「信頼できる」「まかせられる」といった高評価の声も見つかることから、対応力には一定の評価があるようです。
管理事業について
株式会社スタイルアジアンインベスターでは、物件の購入から実際の賃貸管理、運用までを一気通貫でサービス提供しています。
定額でサポートを受けられる「ベースプラン」、すべてを一任できる「マスターリースプラン」の2つのプランを用意し、物件購入後の賃貸管理を代行しています。代行している賃貸管理業務は次のとおりです。
・入居者募集
・入居審査及び手続き
・入居者との条件交渉
・賃貸借契約書の作成
・入居者との契約締結代行業務
・契約金の受領及び送金業務
・入居者からのクレーム対応
・賃料延滞者への督促回収業務
・賃貸借契約の更新手続き業務
・入居者からの退去連絡受付
・入居者の退去立会業務
・原状回復費用の見積もりとご案内
・原状回復費用の交渉
・リフォーム工事業務
忙しい大家さんでも、副業で不動産投資を行う大家さんでも、代行サービスを利用すれば業務は楽になります。株式会社スタイルアジアンインベスターが提供する賃貸管理プランの詳細については、ホームページを確認してみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを指します。この契約では、オーナーにかわり、不動産会社が入居者や物件の管理を行います。オーナーは、雑務を不動産会社に一任できるだけでなく、毎月一定額の賃料が保証されます。サブリース契約は、会社によっては「家賃保証サービス」「マスターリース」などと呼ばれることもあります。
一見、便利なサービスに感じられることから、内容を確認しないまま契約を結ぶオーナーも少なくありません。ですが、サブリース契約には問題点も多く、トラブルに発展するケースも急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、内容をしっかり確認することが大切です。メリットだけでなく、リスクについても正しく理解しておくことが重要です。サブリース契約に限らず、提案内容は必ず把握することを徹底しましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社スタイルアジアンインベスターの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社スタイルアジアンインベスターでは、不動産投資をテーマにしたセミナーを定期的に開催しています。中古区分マンションへの投資を考える人向けに、大阪市内中心部・駅徒歩5分以内の物件をテーマとした不動産投資セミナーを実施しています。
該当エリアで投資を考えている人は、一度直接話を聞きにいく意味でも、セミナーに足を運んでみるのも良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社スタイルアジアンインベスターのまとめ
株式会社スタイルアジアンインベスターは、大阪エリアを中心に不動産投資をサポートしている会社です。2019年の創業以来、築年数10年〜30年の比較的購入しやすい価格帯の中古マンションをメインに販売、賃貸管理や売却など、ワンストップで不動産投資をフォローしています。
顧客との長期的な付き合いを第一に考え、徹底した営業ポリシーを開示し、信頼の構築に努めています。もちろん専門家のアドバイスは不動産投資で成功するための重要な要素ではありますが、全てを鵜呑みにしたり、判断を他人に委ねるのは危険です。不動産会社の提案内容が、自分の投資目的に沿っているかどうかを見極める必要があります。不動産会社のスタンス、物件の条件、価格帯などを中心に数社を比較しながら、自分に合う不動産会社を見つけましょう。
株式会社スタイルアジアンインベスターの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社スタイルアジアンインベスターの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。