株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの口コミ・評判は？都内を中心に販売・仲介・賃貸管理を行う不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパン」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンとは？
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介事業、不動産賃貸・管理事業、不動産経営に関するコンサルタント事業を展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの会社概要
| 社名 | 株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパン |
| 代表者 | 代表取締役 秋山 潤司 |
| 設立年月日 | 2008年4月8日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都豊島区池袋2-68-12 池袋グランディアビル8F |
| 事業内容 | 1.不動産売買・仲介 2.不動産賃貸・管理 3.不動産経営に関するコンサルタント業務 |
| 免許 | 東京都知事（4）第89711号 国土交通大臣（2）第1201号 |
| 所属団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 社団法人東京都不動産関連業協会 財団法人東日本不動産流通機構 |
| 関連会社 | 株式会社ロイヤルレント |
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの本社は東京都豊島区にあります。最寄り駅はJR山手線や東京メトロ副都心線などが乗り入れる「池袋」駅で、複数路線を利用できる便利な立地です。
代表取締役は秋山潤司氏です。「資産の最適化」「サービスの最適化」「意識・考えの最適化」の「3つの最適化」を企業理念とし、顧客の人生においてどんなことがあっても寄り添って不安を払しょくしていくと明言しています。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの会社としての評判・特徴は？
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介事業、不動産賃貸・管理事業、不動産経営に関するコンサルタント事業を展開する会社です。
不動産の売買においては投資物件をメインとしていますが、新築・中古マンション、戸建て物件の売買や仲介も行っています。
また、東京近郊のマンション・アパート・戸建て物件の賃貸管理業務も行っており、忙しいオーナーに寄り添いきめ細かいサポート体制を整えています。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの物件の特徴は？
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、自社ブランドのマンションの開発も行っています。
自社ブランドの「アンベリール」シリーズは、東京都内を中心に、神奈川県の川崎市、横浜市、さらに埼玉県の川口市やさいたま市など、交通利便性が高いエリアに展開している物件です。
間取りはワンルームや1Kなど単身向けのものが多く、オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など充実した設備も搭載しています。
しかしながら、もし好立地の物件や機能性が高い物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンのサポート体制はどうか？
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産の管理業務も行っています。都内の物件を中心に、小規模マンションから大規模マンションまで数多くの物件管理の実績がある会社です。
賃貸オーナーの多くは副業として不動産投資を行っており、時間を管理業務に割くことができません。賃貸業務は、入居者の募集・選定、契約手続き、家賃の回収、苦情やトラブル対応、さらに収支報告の作成、日々のメンテナンス業務など多岐にわたります。このような煩雑な業務を外部に委託できるのは、忙しいオーナーにとって助かるはずです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンのセミナーの評判は？
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、業務内容の一つとして「不動産投資セミナーの企画・運営」をあげています。直近のセミナーの情報は確認できませんでしたが、過去にはさまざまな主要駅で無料のセミナーを開催していたようです。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパン口コミ評判まとめ
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンは、不動産売買・仲介事業、不動産賃貸・管理事業、不動産経営に関するコンサルタント事業を展開する会社です。
自社ブランドの開発では、都内を中心に好立地の物件を販売しています。賃貸管理にも力を入れており、忙しいオーナーに代わってきめ細やかな業務のサポートを行っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ロイヤル・パートナーズ・ジャパンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
