リスクキャリア株式会社の口コミ・評判情報
老後を豊かに暮らすためには、年金や退職金だけでは難しいと言われる今の時代、早くから将来に備えて資産形成を始める人が増えています。中でも、うまく進めることで労力を使わず、毎月安定的な収入を見込むことができる不動産投資は、会社員を中心に人気を集めています。
不動産投資の中でも特にワンルームマンション投資の人気が高まっていますが、どんな物件を購入するかによって、当然ですがうまくいく場合もあれば、うまくいかない場合もあります。物件選定もさることながら、サポートをどんな会社に依頼するかも慎重に見極めることは、不動産投資を成功させるための大きなポイントになります。
この記事では、東京を中心に中古物件の取り扱いを行う「リスクキャリア株式会社」について見ていきたいと思います。扱う物件の特徴、サービス内容から、不動産投資のサポートを依頼できそうか、物件購入を任せていい会社かどうかを見極めていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
リスクキャリア株式会社の会社概要
リスクキャリア株式会社は、中古不動産の取り扱いに加えて、リノベーション事業なども展開するリノベ不動産の公式加盟店です。東京都千代田区にオフィスを構え、マンション、戸建の購入・住替え・住宅ローンなど、住まいに関する様々なサービスをワンストップで提供しています。
不動産投資においては、投資家目線でマンションやアパートなどの収益物件の選定を行うなど、顧客の立場に立った投資物件の提案を強みにしています。
会社名 | リスクキャリア株式会社 |
設立 | 2014年4月 |
資本金 | 代表取締役 杉田 卓哉 |
所在地 | 東京都千代田区九段北1-9-14 九段リハイム703 |
代表者 | 1000万円 |
事業内容 | 不動産売買仲介 不動産コンサルティング 不動産査定 セミナー運営 リノベーション リフォーム インテリア提案 |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 宅建業許可：東京都知事 第96905号 |
renove@riskcarrier.co.jp | |
電話番号 | 03-6822-7570 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
リスクキャリア株式会社の特徴
リスクキャリア株式会社のマンションブランド
リスクキャリア株式会社は、仲介物件やリノベーション物件の取り扱いが中心となるため、自社ブランドマンションの開発は行っていません。
中古マンション、中古アパートを中心に、収益物件を多数取り扱っています。リノベ不動産の公式加盟店として、不動産売買・仲介・リノベーション工事など、入居からアフターサービスまでサポートする「ワンストップリノベ」という、新しい提案を行っています。
主要対応エリア
会社のある東京都内を中心に、関東圏の埼玉・千葉・神奈川など、人口の多い首都圏近郊の物件を扱っているようです。
首都圏はオフィスや学校などが集中する地域が多く、将来的に見て長期的に安定した賃貸需要が見込めるエリアも多くあります。需要の高いエリアを中心に見ていくことは大切ですが、都内だけでなく、関東近郊まで広く見ていくことで、投資する価値のある物件を広く見極めることができるようになります。実際にどのエリアでどんな物件を扱っているかは、直接問い合わせてみるなどしてみましょう。
物件は物件価格が非常に重要な要素です。立地と合わせて物件価格も見ていき、冷静に判断するようにしましょう。
住まいに関するあらゆるサービスをワンストップで提供
リスクキャリア株式会社では「不動産投資家のための不動産会社」という立場で、不動産投資に関わること、住まいに関することをワンストップでサポートしています。中古マンションやアパートを中心とした、投資用物件の選定・紹介を中心に、これから不動産投資を始めたいと考える初心者に対しては、投資方針のコンサルティング、ファイナンスアレンジを提案できる点に強みを持っているようです。
物件選び、ローン選びは、不動産投資初心者にとっては最初の関門であると言えるかもしれません。その点で、専門家である不動産のプロがアドバイスやサポートしてくれることは心強くもありますが、最終的には自分自身で判断できるようにならなくてはいけません。特にローンについては、知識を深めるために勉強することも重要です。適切な返済計画を立て、無理のない融資を受けるために、プロのバックアップも受けながら、自分自身でも知識を深めていくようにしましょう。
業界の枠を超えた新しい業態
リスクキャリア株式会社は、リノベ不動産の公式加盟店であることから、リノベーションを前提とした物件探しを得意としています。
・間取り
・広さ
・設備
・水回り
・立地
・生活環境
・資金
・ローン
など、不動産を購入する際の不安をゼロにするために、入念なチェック、物件調査を行っています。
デザイン、工事、資金計画、全体スケジュールなど、 工事完成までを一貫して提案・サポート、リノベーションはただ内装を一新すれば良いというものではなく、予算との兼ね合い、住む人の属性に合わせた間取りなど、考えなければならないことはたくさんあります。リスクキャリア株式会社では、独自のリノベーションメニューを用意しています。型にはまらない100%自由なリノベーションから、価格を抑えた部分リノベーションまで、顧客や居住者のニーズに合わせた施工を可能としており、業界の枠を超えたサービス提供を行う会社としても注目を集めています。
リノベーション事例を視覚的に紹介
リノベーションの施工事例は、ホームページやSNSで視覚的にわかりやすく事例を紹介しています。リノベーションのコンセプト、こだわりの箇所なども、パッとみてわかりやすく確認することができます。さまざまなリノベーション事例を、実際の画像を通してチェックできるため、中古物件をリノベーションしたいと考える人にとっては、わかりやすい参考資料として役立ちそうです。リスクキャリア株式会社のオフィスには、ショールームも併設しています。インテリアの材質や、リノベーションの雰囲気などを肌で感じたい場合は、見学に訪れてみるのも良いかもしれません。
中古物件にリノベーションを施すことで、資産価値を上げることができます。内装をグレードアップすれば、家賃を上げることも可能となります。リスクキャリア株式会社では、施工を前提とした物件選びからサポートしてくれますが、中古物件にはリスクがあることも頭に入れながら「購入した物件はリノベーション不可だった」「リノベーションしても入居者がつかなかった」と失敗しないように、慎重に判断するようにしましょう。
代表・椙田拓也氏はサラリーマン投資家を名乗って活動
リスクキャリアの代表杉田拓也氏ですが、個人ブログも持っており、なぜかサラリーマン大家から専業大家に、と記載があります。不動産会社社長なのに？
椙田氏は書籍やブログで情報発信しており、問い合わせをするとリスクキャリアを紹介される流れになっているとのことです。ちなみに一棟物件を紹介されるようで、私も物件見ましたが・・・・・・。これ以上は言いませんが、まあそういうことです。
管理事業について
リスクキャリア株式会社では、住まいに関するあらゆるサービスを自社ワンストップで提供しています。物件購入後の賃貸管理についても自社サービスとして、サポートしているようですが、ホームページ上では詳細の記載がないため、興味ある方は直接問い合わせてみると良いかもしれません。
賃貸管理の代行といえば、一般的に以下のような業務があります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
わずらわしいオーナー業務を代行してもらうことで、本業を持つ会社員でもゆとりある賃貸経営を行うことができます。リスクキャリア株式会社には、求めるサービスがあるのか、どのぐらいの手数料なのか、気になる方は直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
不動産会社が、オーナー所有の不動産を一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。契約を結ぶと、入居者や物件の管理は不動産会社が行うことになります。入居者の有無に関係なく、一定額の家賃保証もあるため、一見ありがたい契約に感じられるかもしれません。
サブリースのメリット面だけを見れば、確かに便利な契約です。しかし、サブリース契約には多くの問題点も存在します。近年ではトラブルに発展するケースも増えており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。ほかにもさまざまな問題点があるため、契約には注意が必要です。ただし、上手に活用すれば便利な仕組みです。契約の際は、メリット面・デメリット面の両方をしっかりと把握するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
リスクキャリア株式会社では、初心者向けの勉強会、FPによる資金計画に関するセミナー、リノベーションに関する勉強会など、様々なテーマでセミナーを開催しています。
オンライン参加も可能なセミナーも増えているようで、スマホ１つあれば参加することが出来ます。日程や、内容が気になる方は、ホームページやSNSで確認してみてください。どのセミナーも比較的短時間で学べるセミナーのようですので、情報収集の一環として参加してみるのも良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
リスクキャリア株式会社のまとめ
リスクキャリア株式会社は、東京都千代田区にオフィスを構える不動産会社です。投資家目線で不動産投資をトータルサポート、中古不動産をメインに、リノベーションを前提とした物件選定を得意としています。ファイナンスアレンジにも強みを持っており、顧客一人ひとりに合わせた資金計画をサポートしています。不動産関連のさまざまな勉強会も定期的に行うことから、サポートに力を入れていることがわかりますが、専門家のアドバイスでも全てを鵜呑みにするのは危険です。
投資は最終的に全て自己責任です。物件の購入やローンの選定など、プロのアドバイスを参考にしながらも、最後は自分自身で判断しなくてはなりません。正しい判断ができるかどうかは、どれだけ知識を持っているかで大きく変わります。これから始める人も、すでに始めた人も、知識を深め、情報収集を心掛けながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
リスクキャリア株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
リスクキャリア株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
