RIERAの評判口コミは？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、リアルエステートが運営する「RIERA」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
RIERAとは？
RIERAは、不動産に関するコンサルティング事業や宅地建物取引業、賃貸及び管理業務などを行う株式会社リアルエステートが展開するサービスです。
創業当初から主軸としていたマンション投資事業をリニューアルし、2022年11月にリニューアルしました。
エリアは大阪府に限定しています。2025年に大阪・関西万博を開催する大阪府において、資産形成と節税をどちらも叶えるプランの提案をしています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
RIERAの会社概要
| 社名 | 株式会社リアルエステート |
| 代表者 | 代表取締役 多田 茂雄 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立年月日 | 2011年11月 |
| 従業員数 | 104名(2023年8月1日時点) |
| 所在地 | 【本社】 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 TEL：06-4400-1581 【東京支店】 〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿３丁目ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦3-5-31 オーキッドプレイス名古屋錦ビル1001号室 【浜松支店】 〒430-0926 静岡県浜松市中区砂山町1091 キャトルセゾン3-J 【静岡支店】 〒420-0837 静岡県静岡市葵区日出町10-15 SOZOSYA日出町ビル2C 【仙台支店】 〒983-0869 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西1-21 【福岡支店】 〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前1-7-22 |
| 事業内容 | 1.宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 2.不動産の賃貸及び管理 3.不動産に関するコンサルティング 4.建築物の企画、設計、施工および監理 5.土地の造成、開発 6.建物の増改築、建替え、リフォーム 7.セールス＆リースバック事業 8.土地相続に関するご相談・還付支援 9.その他前各号に附帯する一切の事業 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許証 国土交通大臣（2）第9195号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第000527号 |
| 主要取扱金融機関 | 株式会社ジャックス オリックス銀行 SBJ銀行 池田泉州銀行 株式会社セゾンファンデックス 香川銀行 中国銀行 みなと銀行 イオン住宅ローンサービス株式会社 紀陽銀行 |
| 取引金融機関 | りそな銀行/梅田支店 関西みらい銀行/堺筋本町支店 香川銀行/弁天町支店 みなと銀行/梅田支店 徳島大正銀行/森小路支店 三井住友銀行/船場支店 東京スター銀行/難波支店 近畿産業信用組合/本店営業部 大阪協栄信用組合/新大阪支店 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部、東京本部、愛知本部、静岡本部 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 安心R住宅事業構成員 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 近畿中高層不動産協会 住宅瑕疵担保責任保険法人 住宅あんしん登録事業者 |
| 顧問 | 弁護士法人 淀屋橋・山上合同 大阪 税理士法人OAK 国広会計事務所 |
RIERAを運営する株式会社リアルエステートの本社は大阪府大阪市です。東京都、名古屋市、浜松市、静岡市、仙台市、福岡市に支店を構え、不動産に関するサービスを展開しています。
RIERAが展開しているのは、大阪市内を中心としたマンション投資事業です。独自のテクノロジーを駆使し、明確な資産運用プランを顧客に提案します。資産価値を維持するための保守管理まで行っており、運用の状況は毎月報告するサポート体制です。
代表取締役は多田茂雄氏です。1981年、香川県出身。建設会社に入社後起業をし、様々な事業立ち上げを経験し、2011年に株式会社リアルエステートを創業しました。株式会社リアルエステートでは、国内だけでなく海外の顧客へも不動産投資の提案を行っています。
RIERAの会社としての評判・特徴は？
RIERAは、不動産に関するコンサルティング事業や宅地建物取引業、賃貸及び管理業務などを行う株式会社リアルエステートが展開するサービスです。
入居実績は99％（2023年2月28日時点）を誇り、オーナーと入居者どちらからも満足度が高いことが分かります。
RIERAの特徴は、豊富な経験とビッグデータの活用です。創業以来大阪圏において不動産を中心に取り扱ってきたため、同エリアにおける不動産売買の実績が豊富です。また、築年数、販売価格、エリア、周辺施設、実質経済成長率、昼夜人口数などのデータを基に物件評価基準を分析する独自の社内システムにより、顧客の要望に合った物件をスピーディーに選び出すことも可能です。
豊富な経験とデータ、そして地元密着企業ならではの強固なネットワークによる独自の立地選定基準を設けリスクを最小限に抑えることで、オーナーが安心して不動産投資を始められる仕組みを確立しています。
RIERAの物件の特徴は？
RIERAは自社ブランドの物件を所有していません。中古マンションを中心に仕入れを行っており、なかでも特化しているのは大阪市内です。
過去の実績を見ると、大阪市中央区の天満橋駅、谷町四丁目駅、堺筋本町駅など、主要駅へのアクセスが良く住環境も良好なエリアを中心に販売を行っています。いずれも単身者向けの間取りで、予定利回りは4％台です。
大阪市は2025年に大阪・関西万博が開催される予定で、国内外からの需要が期待されています。さらに梅田駅周辺では再開発計画が進み、2024年には海底トンネルが開通するなど、今後の市場価値が見込まれるエリアです。
RIERAのサポート体制はどうか？
RIERAでは、丁寧なヒアリングから提案を行っています。投資をする・しないに関わらずまずは将来のビジョンをヒアリングし、その内容をもとに資産運用プランを提案してくれます。プラン作成においては長年の経験とビッグデータを活用し、市場とのギャップが生まれにくいのが特徴です。
また、手厚い管理体制も評判です。忙しいオーナーに代わり、家賃の回収や日々のメンテナンス業務、入居者の募集なども全て一任できます。運用状況は毎月報告をもらえるのも安心です。
ただし、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら断ってもいいくらい、サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？RIERAのセミナーの評判は？
RIERAのホームページには、セミナーに関する記載はありませんでした。ただし、今後事業が拡大した場合、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
RIERA口コミ評判まとめ
RIERAは、不動産に関するコンサルティング事業や宅地建物取引業、賃貸及び管理業務などを行う株式会社リアルエステートが展開するサービスです。
大阪市内における不動産売買の豊富な経験とビッグデータを活用し、スピーディーに明確な資産運用プランを提案できるのが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はあります。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。ここについては一社からの提案だけでは不十分なので、他の不動産会社からも提案を受けてみて、比較・検討すると良いかと思います。できれば優良物件を取り扱っている会社から聞くのが良いでしょう。
RIERAの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
RIERAの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
