株式会社リッシュパートナーズの口コミ・評判は？不動産投資の購入から運用まで一貫してサポートする不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社リッシュパートナーズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社リッシュパートナーズとは？
株式会社リッシュパートナーズは、資産形成コンサルティング、宅地建物取引、賃貸住宅管理などを手掛ける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社リッシュパートナーズの会社概要
| 社名 | 株式会社リッシュパートナーズ |
| 代表者 | 代表取締役 塚本真士 |
| 所在地 | ［本社］東京都渋谷区神宮前6-19-15 高野第一ビル8階 |
| 設立年月日 | 2011年10月 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 事業内容 | 1.資産形成にかかるコンサルティング業務 2.宅地建物取引業務 3.賃貸住宅管理業務 4.保険代理店業務 5.Webサイト運営業務 |
| 免許 | 東京都知事 (3) 第95490号 国土交通大臣 (1) 第001145号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
株式会社リッシュパートナーズの本社は東京都渋谷区にあり、最寄り駅はJR山手線など複数路線が乗り入れる「渋谷」駅です。
代表取締役は塚本真士氏です。2011年に設立された株式会社リッシュパートナーズは、2026年で15周年を迎えます。同社では、悪質なビジネスも少なくない不動産業界の中で、顧客が抱える不安や不信感を払拭し、信頼できるパートナーとして選ばれる存在になることを目指しています。「大切なお客様の思いに応えたい」「お客様に喜んでいただきたい」「記憶に残る仕事をしたい」といった理念を胸に、誠実さを大切にしながら業務に取り組んでいる会社です。
株式会社リッシュパートナーズの会社としての評判・特徴は？
株式会社リッシュパートナーズは、資産形成コンサルティング、宅地建物取引、賃貸住宅管理などを展開する不動産会社です。
同社が特に注力しているのは「不動産投資」です。収益不動産を購入し賃貸に出すことで、不労所得の獲得、保険としての備え、さらには節税効果を期待できるという考え方をもとに、資産形成を目指す顧客に不動産投資を提案しています。すでに不動産投資を行っているオーナーに対しては、運用改善のサポートも提供し、より効率的な資産運用を後押ししているそうです。
なお、インターネット上では同社に関する良い口コミ・悪い口コミのいずれも確認できませんでした。
株式会社リッシュパートナーズの物件の特徴は？
株式会社リッシュパートナーズは、立地条件・将来性・収益性の3つを基準に、不動産商品の開発を行っています。資産価値が高く、運用の幅が広い物件を選定・提供することを重視しているのが特徴です。
具体的な取り扱い物件についての記載はありませんでしたが、本社が渋谷区に所在することから、東京23区を中心とした物件をメインに取り扱っていると考えられます。東京23区は、企業や教育機関が集積し人口が集中しているエリアであり、近年はインバウンド需要によって海外からの注目度も高まっています。そのため、資産価値が下がりにくく、安定した投資先として魅力があるといえるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社リッシュパートナーズのサポート体制はどうか？
株式会社リッシュパートナーズは、不動産管理事業も手掛けています。
「集金代行型」と「サブリース型」の2つのプランを用意しており、オーナーのニーズに合わせて無駄のないサービスを提供しています。
集金代行型では、契約にかかわる業務や集金・送金にかかわる業務、さらにトラブル・クレーム解決、諸連絡などの業務を株式会社リッシュパートナーズが代行します。
また、サブリース型では、オーナーから賃貸物件を借り上げ、株式会社リッシュパートナーズが運営を行います。入退去に伴う書類手続き等の煩わしさもなく、賃貸経営における業務負担が削減できるのが特徴です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社リッシュパートナーズのセミナーの評判は？
株式会社リッシュパートナーズのホームページには、セミナーに関する情報の記載がありませんでしたが、今後会社が発展するにつれセミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社リッシュパートナーズ口コミ評判まとめ
株式会社リッシュパートナーズは、資産形成コンサルティング、宅地建物取引、賃貸住宅管理などを手掛ける不動産会社です。
不動産販売においては、資産価値が高く、運用の幅が広い物件を厳選して紹介しています。また、管理においては、オーナーのニーズに合った複数のプランを用意しているため、無駄のないサービスを選ぶことが可能です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社リッシュパートナーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リッシュパートナーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
