株式会社リバァイアンスの口コミ・評判情報
年金や退職金に頼る老後が難しくなりつつある今、早期リタイアFIREを目指すという目的なども含めて、投資を始める人が増えています。中でも不動産投資は軌道に乗せることで、毎月の安定した収入と、将来の売却益が見込める手段として会社員と中心に人気を集めています。
ただし、知識のないまま始めてしまうと赤字になってしまうこともあります。どんな物件を購入するのか、物件購入後はどのように運用するのか、不動産会社のサポートを受けながら、収益が出るような運用を行うことが求められます。そこで大切なのが、不動産会社選びです。
この記事では、全国の不動産を扱う不動産会社「株式会社リバァイアンス」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社リバァイアンスの会社概要
株式会社リバァイアンスは、日本全域をメインフィールドに不動産の売買や賃貸の仲介・管理、建築、リフォームなどさまざまな事業を手掛ける総合不動産会社です。国内だけでなく、海外マーケットも視野に入れたビジネスを行っています。
近年では、海外拠点の設置・海外企業とのパートナー契約を行い、世界各国の不動産を顧客に提供しています。今後は国内外のマーケットに対してきめ細やかな情報収集の強化を行っていくこともアピールしており、規模は小さいながら様々な事業展開を行う不動産会社です。
会社名 | 株式会社リバァイアンス |
設立 | 2013年 |
資本金 | 600万円 |
所在地 | 〒170-0005 |
代表者 | 飯田 賢治 |
事業内容 | 不動産の売買及び仲介 |
所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)95439号 |
info@reviance.co.jp | |
電話番号 | 03-5979-5731 |
取引金融機関 | みずほ銀行 大塚支店 |
会社HP | |
関連会社 | 亞洲七福不動產股份有限公司(台湾） |
株式会社リバァイアンスの特徴
株式会社リバァイアンスのマンションブランド
株式会社リバァイアンスでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に中古の区分マンションを中心に、一棟アパートやマンション、土地の仲介を手がけています。
間取りは1Kや1LDKなどのシングル層向けがメインとなっており、価格帯は1000万円台が多い印象です。エリアによっては500万円を切るものもあり、自己資金が少ない人でも購入できる物件も扱っているようです。
主要対応エリア
株式会社リバァイアンスでは、日本全国を営業エリアとして事業展開を行っています。なかでも東京を中心に、横浜、大阪、名古屋などの人口の多い大都市を中心に不動産を多く扱っています。これらの地域は、学校や企業などが集中していることから、高い賃貸ニーズが見込めるため、不動産投資でも注目していくべき地域と言えます。
株式会社リバァイアンスの取り扱い物件情報を見ると、いずれの物件も最寄り駅から徒歩5分程度の好立地であることから、人口の多い人気エリアの好立地物件に力を入れていることがわかります。
不動産に関するサービスをワンストップで提供
株式会社リバァイアンスは規模の小さな会社ながら、不動産の購入から賃貸管理、リノベーション、売却まで一貫して対応している会社です。不動産投資を検討している顧客に対し専属スタッフが最適な投資物件を紹介、ただ物件を紹介するだけでなく、
・不動産投資取引に関するアドバイス
・資産運用にかかわるアドバイス
・ローン相談
・税金対策
などの運用から売却まで、資産形成の視点で幅広くサポートしていることもアピールしています。顧客のニーズに合った資産運用プランを、コンサルティングを行うことで支援できることも強みとして謳っています。相続が発生した際の不動産売却における権利関係の整理、不動産に係る法律や手続きなど、手間と時間、専門知識が必要となる分野においてもスピーディーに対応できることを強みとしています。
国内外の不動産情報を提供
株式会社リバァイアンスでは、自社が有する日本全国のネットワークを通じ、収益不動産情報を仕入れています。常に買主の購入条件を自社のシステムで管理しているため、確度の高い仲介を迅速に行えることをアピールしています。また、他社にない独自のネットワークを武器に物件の仲介を行っているようなので、販売目的のセミナー開催、広告活動は行っていないことも他社との差別化として打ち出しています。
株式会社リバァイアンスは、海外に子会社を置いています。台湾にある「亞洲七福不動產股份有限公司」を拠点に、香港や上海、シンガポール、カンボジアなどのアジア圏にある不動産会社ともパイプを持っています。そのため、日本の売却基準と違う購入希望者の情報も豊富に保有していることも強みとしています。さらに、株式会社リバァイアンスでは、海外投資家向けの不動産管理部門を設けることで、スピーディーに海外の投資家へアプローチすることも可能としています。日本にいながらにして、きめ細かいサポートを受けることができるため、海外不動産を視野に入れる投資家であれば物件を検討してみたり、相談してみたり、どんなサポートが受けられるかをチェックしてみるのも良いかもしれません。
豊富な未公開物件情報を保有
株式会社リバァイアンスの物件情報は、ホームページや、大手不動産検索サイトなどから確認することができます。独自ネットワークにより仕入れた物件情報を豊富に保有、扱う物件情報の90%は売主から直接仕入れた情報であるため、他社では扱っていないレアな物件を提案できることを強みとしています。株式会社リバァイアンスが扱う非公開物件については、直接問い合わせることで提供してもらえるようで、気になる人は一度問い合わせてみることをおすすめします。
株式会社リバァイアンスでは、自社でしか扱わない希少価値の高い物件情報を豊富に保有している点を強みとして謳っています。ただしこれは多くの不動産会社が同じように強みとして謳っていることでもあるので、やはりしっかりと他社と比較、検討することが求められます。
管理事業について
株式会社リバァイアンスでは、オーナーに代わり、アパートやマンションなどの賃貸管理業務を行っています。最適な賃料を設定するほか、募集活動や集金代行などにも対応しています。賃貸経営に係るさまざまな雑務を代行し、高い入居率を維持していることもサービスの質の裏付けとして強みとして打ち出しています。
主な賃貸管理業務には以下があります。
・入居者募集
・賃貸借契約
・賃料集金
・賃料滞納督促
・クレーム対応
・退去時の原状回復
これらの業務は本来オーナーが行うべき業務です。忙しい人や遠方に住んでいる人にとっては思うように手が回わらない部分でもあるわけですが、不動産会社が代行してくれることでオーナーは労力をかけずに賃貸経営を行うことが可能になります。株式会社リバァイアンスの賃貸管理業務についての詳細は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みを「サブリース」といいます。この契約を結ぶと、オーナーは、不動産会社に入居者や物件の管理を一任できます。さらに、入居状況に関係なく、オーナーは毎月一定の賃料が保証されます。煩わしいオーナー業務を手放せるだけでなく、収入も保証されることから、一見便利な仕組みに見えます。
しかし、サブリースには問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、内容をしっかり確認することが大切です。表面的にはメリットしか感じられない契約でも、よく調べるとリスクとなる部分も見えてきます。サブリース契約を提案されたら、まずは正しく内容を理解し、納得したうえで利用するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社リバァイアンスの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社リバァイアンスでは、先にもお話しした通り、販売目的のセミナー開催は行わない方針をとっています。そのため、ホームページ上にセミナーの情報はありません。また、他社との共催などでもセミナーは行っていないようです。株式会社リバァイアンスが発信している情報は、スタッフによるブログのみのようです。
不動産投資に関する情報ではありませんが、ホームページに記載されている情報や、実際のスタッフの対応の雰囲気から会社の特色などが見えることもあります。WEBで確認できること、できないこと、広い視点でしっかりとチェックしていくようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社リバァイアンスのまとめ
株式会社リバァイアンスは、国内外の不動産を扱う不動産会社です。物件の売買・仲介、賃貸管理、リノベーション、税対策など、さまざまなサービスを提供しています。台湾に子会社を持ち、海外不動産オーナーと日本の投資家の橋渡しを担うなど、グローバルな事業展開を特徴としています。扱う物件の9割は、売主から直接仕入れた情報であり、他社では扱わないレア情報を提供できることを強みとしています。
不動産投資を成功に導くためには、多くの専門知識やノウハウが必要です。それらを惜しみなく提供し、全面サポートしてくれる不動産会社を選ぶと安心です。とはいえ、任せきりも危険です。非公開情報、非公開物件などの情報だけに振り回されないようにして、自分自身で物件の良し悪しが判断できるように、知識を身につけ、情報を集めていくようにしましょう。
株式会社リバァイアンスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リバァイアンスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。