ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）の口コミ・評判情報

人生100年時代と呼ばれる今、60歳で定年を迎えたとしても、そこから40年は老後の年金と蓄えで過ごしていかなくてはなりません。退職金や年金に頼ることも難しくなってきた今の時代において、資産形成の重要性が高まり、早くから投資に目を向ける人が増えています。

資産形成の手段として不動産投資を始める人が増え、若い会社員を中心にマンション投資を始める人も多くいます。様々な知識が必要な不動産投資も、最近は物件選定、賃貸管理、出口戦略までトータルサポートしてくれる会社も増えています。

ただし、どんな物件を買うか、どんな会社に依頼するかはとても重要。そこでこの記事では、高属性、高所得者を中心にした不動産事業を行う会社「ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

目次

当ブログの管理人

当ブログの管理人

管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！

▶詳細なプロフィールはこちら

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）の会社概要

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）は、投資用不動産の開発、管理、コンサルティングなどを行う会社です。アライアンス契約に基づいた士業関係者、ファイナンシャルプランナーからの紹介を中心に資産運用を提案しています。扱う物件は区分マンション、一棟マンション、ビル経営、テナント仲介など、新築、中古に関わらず幅広く不動産物件を扱っています。

出会い、感動体験から生活を豊かにしていくLIFE STYLEプロデュース、SAUNA×COMPANYをファッショナブルなイメージで提供するプロジェクトなど、不動産というコンテンツをユニークな切り口で扱う事業も行っています。

会社名

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）

所在地

〒812-0018
福岡県福岡市博多区住吉2-16-1-210

代表者

代表取締役　下野裕平

事業内容

不動産開発・管理
不動産運用コンサルティング
売買・賃貸の他 不動産業務全般
ライフスタイルプロデュース事業
サウナ関連事業

会社HP

http://www.retech-is.co.jp/

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）の特徴

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）のマンションブランド

ReTech Investment Strategy 株式会社の事業内容には、不動産開発という記載がありますが、ホームページ上では自社ブランドマンションの開発、販売実績などは記載されていませんでした。ホームページに記載がない場合でも、別のブランドサイトやSNSなどを中心に告知、販売活動を行うケースもあるため、気になる方は直接問い合わせてみても良いかもしれません。

主要対応エリア

ホームページ上には主な対応エリアの記載はありませんが、会社が福岡にあることから、福岡や九州エリアの物件を扱っていると予測されます。福岡は人口の多い、賃貸ニーズの高いエリアでありながら、まだまだ今後の成長が見込める、投資において有望なエリアです。

物件スペック、立地だけで判断するのは危険ですが、不動産投資の最大のリスクと言える空室リスクを下げるためには、人口の多い、賃貸ニーズの高いエリアの物件を検討することが１つの方法です。

高額所得者・医師向けに資産運用を提案

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）では、ホームページ上で、高額所得者・医師向けに資産運用を提案していることが記載されています。年収が高く、多くの資産を保有している人に対して、ハイスペックな物件の提案や未公開物件情報などを提供しているようです。

条件に当てはまる人のみ受けられるサービスと言えるかもしれませんが、不動産会社が所有する有望な物件、物件情報は待っていても手に入りません。自ら動き、積極的に情報を取りにくい姿勢が重要です。不動産会社との関係性を構築することで、より早く、価値のある情報が手に入るようになります。

紹介専門での物件提案

不動産会社の多くは、電話営業などを中心としたプッシュ型の集客、販売活動を行っています。一方で、反響営業や、紹介のみで物件紹介を行うプル型の販売活動を行う会社も一部あります。

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）は、ホームページにてアライアンス契約に基づいた士業関係者、ファイナンシャルプランナーからの紹介専門であることが記載されています。何らかの繋がり、ネットワークがないと、物件の提案やコンサルティングを受けることができない会社だということです。ツテがないとサービスを受けることができない分、紹介者には厳選した物件だけを紹介している可能性もあります。ReTech Investment Strategy 株式会社に限らずですが、不動産会社と関係性を構築することは、不動産投資の成功においてとても重要なので、情報収集と合わせて、うまく関係性を築くようにしておきましょう。

不動産というコンテンツを通した幅広い事業展開

リーテックアイエスが目指しているのは、単に不動産という資産を運用することだけでなく、不動産というハードを通して、お客様の人生を豊かにすることです。金融と技術革新を織り交ぜることで、独自性のあるサービス提供を目指している会社です。

不動産事業というメインコンテンツの他にも、

・出会いや感動体験をつないで生き方そのものを豊かにしていくLIFE STYLEプロデュース
・SAUNA×COMPANYをファッショナブルなイメージで皆様に提供するプロジェクト
・海外でリタイアメントを考える方へ、各分野の専門家とTEAMを組んだサービス提供

など様々なサービスを展開しています。

壮大なビジョンを描き、広く事業展開していく様子は、投資家として興味深くはありますが、肝心の不動産事業はどうなのか、将来性はどうなのか、単に物件やサービス内容だけでなく、会社の方向性や未来を考えていくことも大切だと言えます。

管理事業について

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）では、事業内容に「管理」と記載があるため、なんらかのサービスを提供している可能性はありますが、具体的なサービス内容は分かりません。

物件購入後の賃貸管理をどこまでサポートしてくれるのかについては、直接問い合わせるなどして確認する必要があります。賃貸管理業務と言えば、以下の業務の代行を行うケースが多くあります。

・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き​
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア

オーナー自身が行うべき賃貸管理に必要な業務も、不動産会社に代行を依頼できると負担は大きく減ります。副業大家のような時間のない投資家は管理業務の効率化は必須です。不動産会社を選ぶ際には、賃貸管理業務の有無もしっかりと確認、検討するようにしましょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。

しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）の営業社員の評判は！？

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

ホームページにはセミナー開催情報などの記載はなく、セミナーを開催しているかどうかは分かりませんでした。ただしホームページに記載がない場合でも、SNSで告知していたり、他社共済でコラボセミナーを行っているようなケースもあります。

気になる方はSNS、HPを定期的にチェックする他、直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます！

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）のまとめ

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）は、投資用不動産の開発管理、売買、仲介を行う会社です。不動産というコンテンツを通して、ライフスタイルの提案なども行うなど、幅広く不動産事業の展開を行っているようです。

不動産会社は数多くあり、会社によって扱う物件やジャンル、特徴が変わり、得意な物件も変わってきます。自分の投資の目的や予算に合う物件を探すためには、多くの会社と物件を比較検討しながら、慎重に見極める必要があります。価値ある物件に投資するためにも、日頃から知識と情報を蓄えながら、慎重に見極めるようにしていきましょう。

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

ReTech Investment Strategy 株式会社（リーテックアイエス）の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。