株式会社リライズの口コミ・評判情報
人生100年時代を迎え、定年を迎える60歳からの40年間は、年金やそれまでに蓄えておいた資産で過ごしていく必要があります。多くの場合、年金だけでは豊かな老後を過ごすことは難しく、早くから資産形成も始めておく必要があります。
そこで目を向けることになる「投資」ですが、ここ数年会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。年金の不足分を不動産投資の収入で賄うことを目指し、資産価値の高い物件、安定した家賃収入が得られる物件の購入を目指してスタートする人が増えています。ただし、どんな物件をどんな会社から購入するかを慎重に見極めなくてはなりません。
そこでこの記事では、不動産による資産形成を提案する会社「株式会社リライズ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社リライズの会社概要
株式会社リライズは、2018年創業の不動産会社です。業界内ではまだ歴史の浅い会社だと言えますが、2022年には「ベストベンチャー100」に選出されるなど、成長が期待される不動産ベンチャーとして注目されています。
創業以来売上も順調に伸びているようで、創業年の2018年10月決算では売上高1億円だったのが、2021年10月決算では売上高33億にまでなっています。2019年に14名だった従業員も、2022年には72名にまで拡大しています。
住居用の戸建、マンションを取り扱い、資産形成サポートの一環として、新築から中古までを視野に入れた投資用不動産の提案を行う会社です。
会社名 | 株式会社RERISE |
設立 | 2018年4月 |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 本社住所 茨城支店 |
代表者 | 田口 大志 |
事業内容 | ・不動産仲介 |
会社HP | https://rerise.co/ |
株式会社リライズの特徴
株式会社リライズのマンションブランド
株式会社リライズのHP上では、自社ブランドマンションの開発などは掲載されていませんでした。戸建、マンションなど幅広く物件を扱っているようですが、自社でのブランドマンション開発や販売は行なっていないようです。
リライズの物件は、基本的に住居用として販売されているものが多いです。資産形成のための不動産も提案しているようですが、その点は慎重に見極める必要がありそうです。
主要対応エリア
HP上に扱っている物件情報として、物件の外観や内観の写真は掲載されていますが、実際にどのエリアの物件なのか、詳細情報などは記載されていないため不明です。多くの場合、会社のある地域を主要対応エリアとして事業展開しているケースが多いため、本社のある東京を中心に、支店のある茨城県などでも事業展開しているのではないかと予想できます。
不動産投資においては、物件のクオリティや形式もさることながら、立地も重要なポイントになります。賃貸ニーズ、将来的な資産価値の変動なども予測しながら、賃貸物件として運用することはもちろん、売却という出口戦略までを見据えて慎重に判断することをお勧めします。
一人ひとりのニーズに合わせた「住まい」と「ライフプラン」の提案
リアライズでは、建築のプロがリノベーションなども選択肢に入れた上で、お客様一人ひとりのニーズに合わせた物件提案を行っているようです。扱う物件は戸建、マンションと幅広く扱っています。不動産投資を視野に入れた物件購入を考える際には、目的、投資スタイルなども伝えた上で、どのような物件が最適か提案を受けながら、慎重に精査する必要があります。
また、ファイナンスのプロが最適な住宅ローンの提案なども行っているようです。多くの場合不動産の購入にはローンを活用することになりますが、住宅ローンをどこまでうまく活用できるかも、不動産投資においては重要な課題となります。無理のない計画的な不動産投資にするためにも、ローンなども含めてしっかり提案してくれる会社を選ぶことも、不動産投資を成功させるために必要な要素の1つと言えます。
リフォーム＆リノベーションも手がける
建売戸建、住宅建築、住宅リフォーム、オプション販売など、建築のプロによる様々な切り口の提案ができることもアピールしています。リノベーションやリフォームは主に暮らしをランクアップさせるためのものとして提案していますが、不動産投資においても物件の資産価値をアップさせる手段として有効です。豊富な経験、ノウハウを持つスタッフによるリフォーム、リノベーションの提案を受けることもできます。
また、カーポート、エアコン設置、カーテン新設など、様々なオプションの販売も行っています。こうしたオプションも基本的には住みやすさをアップさせるためのものでもありますが、オプションの有無によって投資における資産価値も変動してきます。活用するか否かは置いておいたとしても、オプションがあることは不動産投資における選択肢の多さにつながるため、確認しておくようにしましょう。
ニーズや資産状況に合わせた不動産投資を提案
リアライズでは、人生100年時代における年金の不足分を不動産投資でカバーする資産形成を提案しています。資産状況、収入面を考慮した上で、ライフスタイルを変えない形の資産形成の提案をウリにしており、働きながら、できるだけ持ち出しが少ない形で、将来的な資産形成を進めていきます。
不動産の購入には費用が必要となり、多くの場合ローンなどの融資を受けながら返済を行なっていきますが、返済が済んだ後は不動産という資産が収入を生んでくれるようになります。家賃収入がそのまま利益になる他、売却によって大きな利益を得ることもできます。どんな物件を購入するかは、資産形成をどう設計するかによっても変わってくるため、その点も踏まえて相談しながら、自分の目的や将来設計に合う物件を購入するようにしましょう。
管理事業について
株式会社リライズのホームページ上では、賃貸管理に関する内容が記載されていないため、建物管理や賃貸管理などは行なっていない可能性が高そうです。ただし、自社で行なっていない場合でも、グループ企業、パートナー会社との連携でサービス提供を行っていることも多いので、気になる方は一度問い合わせてみると良いと思います。
一般的な管理事業では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来はオーナー自身が行う必要のある賃貸管理は手間と時間が必要になります。専門の業者に
任せることで、効率的な賃貸管理が可能になるため、積極的に活用すべきサービスです。実際にどこまで任せられるのか、会社によって異なるため、詳細が気になる方は直接問い合わせてみることをお勧めします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約は、不動産投資の物件購入と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。
オーナーにとってリスクを軽減できる魅力的なサービスだと提案を受けることが多い「サブリース契約」ですが、実際の運用面では問題点も多く、契約には注意が必要です。
主な問題点として以下があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
上記などを理由に、近年サブリース契約を巡るトラブルが増加しています。家賃保証という言葉に踊らされないようにしながら、提案を受ける際にはしっかりと契約内容を確認しましょう。大切なのは、何がリスクになるのかをしっかりと把握した上で契約することです。契約内容を理解し、想定されるリスクに納得したうえで契約するようにしてください。サブリース契約は上手に活用すれば、便利な仕組みとも言えますが、時にリスクにもなり得るので慎重に内容を精査してください。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社リライズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページではセミナーに関する情報の記載はありませんでした。ただし、SNSで告知していたり、他社共催でセミナーを開催していることもあるため、気になる場合は直接問い合わせてみることをお勧めします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社リライズのまとめ
株式会社リライズは、住まいを通じて豊かな人生を提供することをモットーに、住居向けの不動産を提供している不動産会社です。業界内では創業浅い会社ではありますが、2022年のベストベンチャ−100に選出されるなど、将来性が期待されている不動産会社の1社でもあります。
不動産投資は、どんな物件を購入するか、どんな会社にサポートや運用代行を任せるか、が重要なポイントになります。最近では購入から売却まで一気通貫で任せられる会社が増えていますが、任せきりにしたり、営業マンの提案を全て鵜呑みにしているだけでは、失敗してしまうこともあります。投資は全て自己責任です。しっかりと知識を身につけ、情報を広く集めながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社リライズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リライズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
[widget id=”black-studio-tinymce-3″]