リズム株式会社の評判口コミは！？リノベ不動産を専門に扱う不動産会社！
こんにちは！
今回は、「リズム株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
リノベーション中古物件に特化しているリズム株式会社とは？
リズム株式会社は中古マンションの価値を見出し、リノベーションによりその価値をさらに高めるという「再生主義」をコンセプトにしています。
リノベーション中古物件に特化するというのはとてもユニークですよね。
しかしながら、リノベーションとは聞こえが良いのですが、築年数が経過した物件をリフォームして販売しているということです。
という事は、部屋の中身はキレイでも共用部分やエントランスは？？となる物件もありそうですね。
良い物件が不動産投資成功への近道です。
ではさっそく見ていきましょう。
リズム株式会社の会社概要
| 会社名 | リズム株式会社 |
| 設立 | 平成17年12月2日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | ＜東京本社＞ 〒150-003東京都渋谷区桜丘町13-3 ＜Brand Design Lab＞ 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町11-9 桜ヶ丘セントラルハイツ301 ＜沖縄支社＞ 〒900-0004 沖縄県那覇市銘苅2-6-10 A-205 |
| 連絡先 | ＜東京本社＞ Tel.03-5458-7001（代） Fax.03-5458-7011（代） ＜沖縄支社＞ Tel.098-943-8470 Fax.098-943-8471 |
| 事業内容 |
|
| 役員 | 代表取締役 齋藤 信勝 専務取締役 織田 基久 取締役 横山 朋臣 取締役 岡田 秀幸 顧問 講師 巻口 成憲 井上 和仁 |
| 主要取引金融機関 | オリックス銀行株式会社 株式会社きらぼし銀行 株式会社クレディセゾン コザ信用金庫 株式会社ジャックス 城北信用金庫 西武信用金庫 株式会社東京スター銀行 株式会社みずほ銀行 株式会社三井住友銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社りそな銀行 ＊五十音順 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人 リノベーション協議会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| 許認可事項 | 宅地建物取引業免許 国土交通省大臣 第8398号 二級建築士事務所 東京都知事登録 第14171号 賃貸住宅管理業者 国土交通省大臣 第1196号 古物商許可：東京公安委員会 第303311605388号 一般建設業 東京都知事 許可 第150023号 |
リズム株式会社は、2005年に代表取締役齋藤信勝氏により「リヴァックスマネジメント株式会社」という商号で設立。その後2007年に現在の商号「リズム株式会社」に変更されました。
2017年には都内に「REISM STAMD」というカフェをオープンしています。
SNSを駆使するなど、トレンドを捉えた経営にも積極的です。
リズム株式会社の会社としての評判・特徴は？
リズム株式会社は事業として
- 中古物件のリノベーションと賃貸業務
- リノベーションマンションの不動産投資
- ライフスタイルの提案
- 「REISM HIVE」一棟マンション運営事業
- 「REISM STAND」REISMのリノベーション空間を再現したオープンコミュニティカフェ
- 「REISM CLOSE」REISMがセレクトする古着やスタイルを提案
- 「REISM HOME」リノベーション空間に似合うインテリア家具を紹介
を行っています。
不動産業務に特化せず、ライフスタイルの提案をしています。
オシャレなイメージは良いですが、不動産投資を本気で考えてる人にとっては特化していた方が安心ではありますよね。
リズム株式会社の物件の特徴は？
リズムは中古物件を厳選し、リノベーションを行っています。
購入した物件のインスペクション（建物状況調査）を行っていると言っています。
建物の不具合による雨漏りや給排水管の漏水など、トラブルや出費を未然に防ぐ取り組みを行うことで、所有者と入居者をリスクから守るよう努めていると謳っています。
ちなみに、中古物件は出口戦略が狭まる可能性があるため、注意が必要です。
リズム株式会社のサポート体制はどうか？
ライフスタイルの提案やライフプランに基づいた保険の見直しなど、不動産購入をスタートとして、人生設計までをトータルサポートの提案として行っています。
ただ、ライフスタイルの提案や人生設計のサポートというと聞こえはとても良いですが、不動産投資のリスクを負うのは投資家です。耳障りのいい言葉に惑わされず、物件の見極めを行いましょう。
建物管理に関しても築古の物件は配管がコンクリートの中にあって火災保険の対象外になるなど注意が必要です。
その道のプロでないとわからないことは多いでしょう。
賃貸管理についてはサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。
不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から２ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。
それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。
サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。
また、リズムの投資用中古物件は、徹底した調査、インスペクションによって金融機関からの評価も高いと言われています。
融資金利1.6％、頭金10万円以内で不動産投資を始められると勧誘しているようですね。
初心者にとっては、低資金で投資が始められるのは大きな魅力に感じるかもしれません。
しかしながら、物件の購入後も管理費、修繕費などのコストがかかります。
頭金が少ないのは、その分ローンでの返済額は高くなり、返済期間は長くなるということです。
目先の低資金ばかりで判断せずに、しっかりとシミュレーションを行うなどして始めるようにしましょう。
非公開物件を紹介？リズム株式会社のセミナーの評判は？
リズムでは、定期的にセミナーを開催しています。対象者は不動産投資初心者です。
セミナーの中で非公開物件の紹介を受けることができます。
非公開物件とは不動産会社にとって売りたい物件であることが多いです。また不動産会社は基本的に在庫の情報を公開していませんので、販売される物件は基本的に非公開物件とも言えます。このあたりどういった基準で非公開と言っているのか、確認してみても良いのでは無いでしょうか。
ちなみにインターネットに公開されている物件は『仲介物件』ですね。不動産会社から提案される物件は「売主物件」と言います。売主物件を公開している不動産会社さんは私は知りませんね。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
リズム株式会社口コミ評判まとめ
リノベーション中古物件は住宅としての人気は高まっています。
ですが、投資用物件として扱うのは注意が必要です。
中古物件は扱いが難しいので、不動産投資初心者は手を出さないほうがいいでしょう。
デザインをウリにしているなら尚更です。
デザインで入居を決める人は少ないのです。
男性であれば、実用性。
女性であれば、セキュリティです。
初心者の方は、アフターフォローやサポート体制が充実しているほうが安心です。
物件がオシャレかどうかで判断しないで、フォローやサポート体制、営業マンをしっかりと見極めて判断するようにしたいですね。
リズム株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
リズム株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
