株式会社リバード・インベストの口コミ・評判は？一棟レジデンスに強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社リバード・インベスト」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社リバード・インベストとは？
株式会社リバード・インベストは、不動産の売買・仲介・管理事業、収益不動産の仕入れ販売事業をメインにさまざまな不動産サービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社リバード・インベストの会社概要
| 社名 | 株式会社リバード・インベスト |
| 代表者 | 代表取締役 梶尾 友 |
| 設立年月日 | 2017年11月2日 |
| 資本金 | 7,000,000円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区赤坂2-19-2 加藤ビル4階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、管理事業 2.収益不動産の仕入れ販売事業 3.不動産コンサルティング業務 4.共同事業による企画、開発、販売 5.リノベーション事業 |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 |
| 取引金融機関 | りそな銀行 静岡銀行 湘南信用金庫 昭和信用金庫 香川銀行 オリックス銀行 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス セゾンファンデックス |
株式会社リバード・インベストの本社は東京都港区にあります。東京メトロ日比谷線や都営大江戸線の「六本木」駅や、東京メトロ南北線の「六本木一丁目」駅が徒歩圏内です。
代表取締役は梶尾 友氏です。1998年にはアマチュアボクシングで九州チャンピオンとなり、2001年にプロデビューをした経歴を持っています。2005年に都内の不動産販売会社に就職し経験を積み、2017年に株式会社リバード・インベストを設立しました。近年は業界で活躍するビジネスパーソンとして、「Newsweek」やTBSラジオの「テンカイズ」など、さまざまなメディアにも出演しています。
株式会社リバード・インベストの会社としての評判・特徴は？
株式会社リバード・インベストは、不動産の売買・仲介・管理事業、収益不動産の仕入れ販売事業をメインにさまざまな不動産サービスを展開する会社です。
特徴は、収益用の一棟マンションに特化したビジネスモデルを展開していることです。仕入れにおいては、インターネット広告に加えて会員数4,000人を超える独自の会員登録システムを活用しています。顧客の要望を固めた上で仕入れを行うため、在庫化することなくスピーディーに販売できる仕組みです。
また、相続物件、債権付き物件、空室が多い物件など一般的な不動産会社が手を付けない物件を扱うことにより、価格を通常よりも下げて仕入れられるルートを構築しています。
ワンルームマンションなど小規模な不動産投資ではなく、一棟マンションなど大規模な不動産投資を希望しながらも、極力初期投資を抑えたい人に適している会社だと考えられます。
株式会社リバード・インベストの物件の特徴は？
株式会社リバード・インベストは、収益・事業用物件を中心に提供しています。なかでも強みを持つのが一棟マンション・アパートです。エリアは一都三県を中心としていますが、顧客の希望があれば全国政令指定都市もカバーすることができます。
物件を紹介する際には、収益性、流動性、安全性などのさまざまな視点から、物件の調査、状況把握を行い、運用の目的に応じて投資対効果を最大化できるよう多角的にサポートしてくれます。
確かに、一都三県など好立地の物件であれば、賃貸ニーズは継続的に期待でき、利回りも期待できるでしょう。しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎません。実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社リバード・インベストのサポート体制はどうか？
株式会社リバード・インベストは、不動産管理事業も展開する会社です。オーナーから預かった物件をベストな状態に保ち、入居率向上や安心経営のためさまざまなサポートを行います。
自社で管理する場合もありますが、物件エリアの地元密着賃貸会社と連携を組み、稼働率のアップ、入居者に対するスピーディーな対応を実現しています。
リノベーションも依頼できるため、入居者がつかなくなってしまった築古物件を最新の設備やデザインに刷新することも可能です。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社リバード・インベストのセミナーの評判は？
株式会社リバード・インベストは、不動産投資の検討者向けにさまざまなセミナーを開催しています。2024年1月には「建築・売買大相談会」に出展し、相続対策や資産運用に悩むオーナーとの相談会を開きました。
その他、賃貸経営の出口戦略に関するセミナーや、税理士による相続税対策セミナーなども行った実績があります。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社リバード・インベスト口コミ評判まとめ
株式会社リバード・インベストは、不動産の売買・仲介・管理事業、収益不動産の仕入れ販売事業をメインにさまざまな不動産サービスを展開する会社です。
特に強みを持っているのが、一都三県の一棟マンション・アパートです。独自の会員制システムや地元不動産会社とのネットワークを持ち、低コストの仕入れを実現し、初期投資を抑える不動産投資を提案しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社リバード・インベストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リバード・インベストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
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・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
