株式会社REEDアルファの口コミ・評判情報
来る老後に向けて、会社員として働くうちから投資による資産形成を始める人が増えています。数ある投資商品の中でも、運用次第で安定した収入を得られる手段として、不動産投資が会社員を中心に人気を集めています。
ただし、不動産会社、不動産物件は全国に多数あります。その中から収益が出る物件、利益を得るための賃貸管理、運用を代行してくれるパートナーとなる不動産会社を見極めていかなければなりません。
そこでこの記事では、東京で不動産投資のサポートを行う会社「株式会社REEDアルファ」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件どを見ていきながら、自分の投資の目的に合う物件があるか、会社かどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社REEDアルファの会社概要
株式会社REEDアルファは、2006年に創業した東京を拠点とする不動産会社です。不動産の売買、仲介、ビル・マンション管理まで、不動産投資に関わるさまざまな業務を展開しています。
主にワンルームマンションを中心に扱い、初心者投資家でも安心の賃貸管理サポートで不動産投資をフォローしています。顧客のなかには複数の物件を購入している人も少なくないことから、信頼のおけるサポート体制が整っていることが伺えます。
会社名 | 株式会社REEDアルファ |
設立 | 2006年4月20日 |
資本金 | 8,000万円 |
所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-26-9 ビリーヴ新宿5Ｆ |
代表者 | 中林 嘉浩 |
事業内容 | 不動産の売買、仲介、ビル・マンション管理業務、損害保険代理店業務、 |
所属団体 | 社団法人全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業／東京都知事（4）第86067号 |
電話番号 | 03-5312-1533 |
会社HP | http://reed-a.co.jp/outline/ |
株式会社REEDアルファの特徴
株式会社REEDアルファのマンションブランド
株式会社REEDアルファでは、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。主にワンルームを中心とした中古物件を多く扱っています。
2022年6月時点で確認できる物件は、2500万円〜5000万円ほどの価格帯となっており、投資用・居住用マンションの双方を提供しています。同社では顧客のこだわりや要望をヒアリングしたうえで、最適な物件を紹介しています。
主要対応エリア
株式会社REEDアルファの主要対応エリアは、東京都心やその周辺が中心です。扱う物件の大半は、駅前という好立地であることをアピールポイントとしています。東京23区のなかでも特に都心部の品川区や中央区、住宅需要の高い世田谷区など人気エリアを得意としているようです。
地域に詳しいスタッフが、物件情報だけでなく地域情報も提供しています。不動産投資では、エリアの選定もとても重要です。高い賃貸ニーズがあるエリアを選び、空室リスクを回避・軽減する必要があります。毎月安定した家賃収入を得るには、エリア・駅からの距離・周辺環境・治安などもチェックすることをおすすめします。
代表自ら顧客をサポート
株式会社REEDアルファの代表取締役である中林嘉浩氏は、いまだ第一線で活躍し、同社営業社員の誰よりも高い実績を残しているようです。同氏は不動産購入に関して、「一生モノの資産を扱うのだから、一瞬一瞬が本気でなければ」と考えており、時には顧客と意見がぶつかり合うこともあるそうです。そのため、自分の要望や希望に対し、何か意見を述べられることが苦手な人にはもしかしたら合わないかもしれません。
しかしプロの意見をしっかりと受け止め、柔軟に考えられる人にとっては心強いサポーターとなってくれそうです。中林氏は要望に応えるだけではなく、求められる以上のものを提供することを理念としています。そのような熱いサポートが成果へと繋がっているようで、顧客のなかには複数の不動産を購入する人もいるようです。
顧客は公務員や会社員が中心
株式会社REEDアルファの顧客層は、公務員や一般の会社員がメイン層となっています。20代〜40代の人が多く、当初は不動産投資をあまりよく知らなかった人も少なくないようです。
上述の中林代表だけでなく、ほかのスタッフも顧客に寄り添ったサポートを行っており、「担当者との付き合いは10年以上」「担当者が前の会社にいた頃からの付き合い」といった声もあることから、信頼の厚い会社として長くお付き合いしている顧客もいるようです。同社のホームページでは、こうした顧客の生の声を読むことができます。いずれもスタッフのサポートの手厚さが評価されていますが、きちんと正直な意見が書かれていることが伺える内容なので、興味のある人は読んでみると良いかもしれません。
詳細な物件情報と会員限定の物件情報
株式会社REEDアルファが提供している物件情報は、外観や価格だけでなく設備や周辺環境についても詳しく書かれているのが特徴です。そのエリアに詳しい担当者が、物件一つひとつにアピールポイントを書き込んでいます。そのため、実際に物件を見ていなくてもある程度の概要はインターネットで把握することが可能です。
同社では無料の会員サービスの提供も行っています。会員登録を行うことで、一般には公開されていないレアな物件情報も確認することができます。市場に出回っている物件は優良物件ほどライバルが多く、すぐに買い手が付いてしまいます。非公開物件は限定された人しか見ることができないため、購入できる可能性は高まります。もちろん非公開物件のすべてが優良物件というわけではないため、慎重な見極めは必要です。
管理事業について
株式会社REEDアルファでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。毎月の賃料の5％を手数料で賃貸に関する業務をすべて代行する「入居者管理委託システム」、空室状態でも設定家賃の85％が保証される「家賃保証システム」の2つのプランを用意しています。
どちらのプランも共通して次のような業務をオーナーに代わって行っています。
・賃料集金業務
・賃料等振込業務
・解約手続処理
・家賃滞納催促
・部屋の明渡しの立会い
・管理賃料郵送
・入居者募集業務
・契約更新業務
・敷金返還処理
・設備不具合の受付・処理
・入居者トラブル対応
・確定申告資料作成補助
本来ならオーナーが行わなければならないこれらの業務を、不動産会社が代行してくれることで、初心者や複数の不動産を所有する人も、安心して賃貸経営を行うことが可能になります。不動産投資で労力をかけたくない人・安心して賃貸経営を行いたい人は、賃貸管理サービスを提供している不動産会社を選ぶと良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みのことです。この契約を結ぶとオーナーは、入居者や物件の管理すべてを不動産会社に一任することができます。また入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃収入が保証されることから、サブリースは「家賃保証」「空室保証」などとよばれることもあります。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実際には問題点も多いため、近年ではトラブルに発展するケースが増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにしないことが大切です。まずは契約内容をしっかり確認し、リスクについても理解するよう努めましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社REEDアルファの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社REEDアルファのホームページでは、セミナーに関する情報を確認できませんでした。今後はもしかしたらセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人は直接問い合わせてみると良いでしょう。
また、個別でコンタクトをとってみるのも一案です。不動産会社では問い合わせることで、個別に不動産投資について詳しく説明してくれるはずです。本気で不動産投資を検討するのなら、積極的な行動をおすすめします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社REEDアルファのまとめ
株式会社REEDアルファは東京都新宿区を拠点に、都内やその周辺エリアの投資用ワンルームマンションを扱う不動産会社です。スタッフ一人ひとりが顧客に寄り添ったアドバイスを行っていることから、顧客からの評判も良く、リピーターも多くいることが特徴です。代表自らがセールス担当を行っているのもアピールポイントとしており、詳細な物件情報を提供できることを強みとしています。
不動産投資初心者にとって、プロのアドバイスは心強いサービスです。しかし提案されるすべてを鵜呑みにするのは危険です。不動産会社からアドバイスを受けられるとしても、それでリスクがゼロになるわけではありません。アドバイスを参考にしながら、自分の考える不動産投資を進めていくのが良いでしょう。日頃から知識を養い、大切な判断は自分で行うよう、知識と情報をしっかりと身につけていくようにしましょう。
株式会社REEDアルファの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社REEDアルファの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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