リバース（ReBIRTH）の不動産投資の評判は？口コミや資産形成コンサル、サブリースを解説
画像：ReBIRTH株式会社
「ReBIRTH株式会社から投資用不動産の提案を受けても大丈夫？」
「資産形成の相談先として、どのように見極めればよい？」
「購入後の管理やサブリースで確認すべき点はある？」
ReBIRTH株式会社（以下、リバース）は、一般的な不動産仲介会社というより、投資用不動産を通じた資産形成の設計から、物件の取得、管理、将来の売却まで支援するコンサルティング色の強い会社です。そのため、物件そのものだけでなく、提案内容や購入後のサポートまで含めて判断する必要があります。
そこで本記事では、現役投資家として物件選びや管理、売却まで見てきた視点に加え、自身と友人がそれぞれ結んでいたサブリース契約を解除した経験も踏まえながら、
- リバースの不動産投資に関する口コミ・評判
- 資産形成コンサルティングや物件提案の特徴
- 取り扱い物件と購入前に確認すべきポイント
- 購入後の管理・サポート体制
- サブリース契約の注意点
といった点を整理します。
なお、「リバース」という名称の不動産関連会社は複数ありますが、本記事で取り上げるのは、東京都港区に本社を置くReBIRTH株式会社です。
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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リバース（ReBIRTH）の不動産投資の評判は良い？悪い？結論から解説
リバースの評判は、確認できる口コミの範囲では良い評価と悪い評価が混在しています。良い口コミでは、代表者の説明や購入を急がせない姿勢、購入後の迅速な対応、物件管理や提案内容を評価する声が見られました。一方で、紹介された物件や営業担当者の対応に不満を示す声や、紹介可能な物件が少ないと感じたという意見も確認できます。
ただし、口コミは投稿者がリバースと関わった段階や、利用したサービスによって評価が分かれやすいものです。実際に物件を購入して管理まで任せているオーナーと、相談や物件紹介の段階にとどまった購入検討者では、評価している業務や体験が異なります。また、紹介できる物件は相談した時期によっても変わる可能性があります。
そのため、口コミだけを見てリバースを良い・悪いと判断するのではなく、まず同社の事業内容や物件の仕入れ方、購入後の管理体制、サブリースの仕組みを知ることが必要です。企業概要や資産形成コンサルティングの特徴から、順に確認していきましょう。
リバース（ReBIRTH）の会社概要
ここからは、リバースの基本情報を整理していきます。不動産投資や資産形成の相談では、どのような会社が運営しているのか、本社所在地や資本金、確認できる免許・登録情報などを最初に押さえておくことが大切です。
※以下の表は、リバース公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | ReBIRTH 株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区南青山7-10-7 6F |
| 代表取締役 | 森田 潤 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 宅地建物取引業 | 東京都知事（2）第100916 |
| 住宅宿泊管理業 | 国土交通大臣（02）第F00579 |
| 古物商許可証番号 | 東京都公安委員会 第301122419499号 |
| 事業内容 | 投資用不動産開発企画事業 投資用不動産販売代理業 投資用不動産賃貸管理業 投資用不動産買取再販事業 投資用不動産運用コンサルティング 不動産の再生事業 ホテル及びリゾート施設の企画、運営及び経営 建築及び不動産に関するコンサルティング 各種イベントの企画、製作 総合リース業 生命保険及び損害保険代理業 |
リバース（ReBIRTH）の社歴と会社規模をチェック
リバースは、公式サイトで「2017年に生まれた」と説明されている会社です。2026年4月には創立9周年を迎え、第10期に入ったことを公表しています。
資本金は9,500万円で、1億円に近い金額です。ただし、会社概要には従業員数や売上高などが掲載されていません。資本金だけで組織の大きさは決められないため、公開情報から大手か中小規模かを明確に判断するのは難しい状況です。
宅地建物取引業免許は東京都知事（2）第100916で、免許番号から少なくとも一度更新されていることが分かります。社歴と免許情報から、一定期間にわたって不動産事業を継続している会社であることは確認できます。
リバース（ReBIRTH）の代表者｜森田 潤氏の経歴は？
リバースの代表取締役は、森田 潤（もりた じゅん）氏です。公式サイトでは、1982年2月14日生まれ、東京都出身と公表されています。
公式の代表者メッセージによると、森田氏は社会人になってから金融や不動産投資に関する知識を身につけ、複数の不動産投資会社に勤務しました。その後、医師を専門とする不動産投資コンサルティング会社へ転職し、係長職から営業統括本部長まで昇格したと説明されています。
公式プロフィールでは、都内の不動産会社で中古住宅の再生事業や新築・中古の投資用不動産に携わったと紹介されています。その後はマンションデベロッパーで、東京都内約50棟の施工・管理・販売・マネジメントに関与し、不動産の取得や資金調達、ローンの調整などを担当したとのことです。また、不動産購入後の資産運用では、延べ50億円以上のアセットマネジメントを担当したとしています。
病気と手術を経験したことを契機に独立し、2018年10月1日にリバースの代表取締役に就任したとされます。また、森田氏の父親が、森田氏が5歳の頃から不動産投資を行っていたことも公式プロフィールで明かされています。
代表者情報から見たリバース（ReBIRTH）の特徴
森田氏については、生年月日や出身地、これまで勤務した会社の業態、役職、担当業務、独立に至った経緯まで公式サイトで紹介されています。不動産会社の代表者紹介としては公開情報がかなり詳しく、どのような経験をもとにリバースを経営しているのか把握しやすい点が特徴です。
経歴を見ると、不動産の販売だけでなく、物件の取得、資金調達、施工、管理、アセットマネジメントまで幅広く経験してきたことが分かります。こうした経験は、資産形成の計画から購入後の運用まで支援する、リバースのコンサルティング色の強いサービスにも反映されています。
一方、公式プロフィールに記載された「東京都内約50棟」「延べ50億円以上」といった実績については、対象期間や勤務先ごとの内訳が明らかにされていません。過去に勤務した会社での実績も含まれるため、森田氏個人の経歴上の実績と、現在のReBIRTH株式会社における販売・管理・運用実績は分けて捉える必要があります。
リバース（ReBIRTH）の特徴｜資産形成から売却まで支援するワンストップ型のビジネスモデル
リバースは、投資用不動産を販売するだけでなく、資産形成の計画から購入後の運用、将来の売却までを一貫して支援しています。最初に顧客の生活設計や資産状況を聞き取り、「何のために不動産投資を行うのか」「いつまでに、どのような状態を目指すのか」を整理したうえで、物件選びやローンの手続きを進める仕組みです。
物件の購入後は、入居者募集や契約手続きなどの賃貸管理に加え、サブリースにも対応しています。サブリースとは、不動産会社が物件を借り上げ、オーナーへ賃料を支払う仕組みです。さらに、家賃収入と支出の見通し、修繕計画、保有中の資産状況、売却時期についても相談できます。
こうしたサービス構成から、リバースは単純な投資用不動産の販売会社ではなく、不動産投資を軸とした資産形成コンサルティング会社と位置付けられます。
リバース（ReBIRTH）のビジネスモデルが投資家に与える影響
資産形成の相談から物件購入、ローン、賃貸管理、売却まで窓口が一本化されるため、段階ごとに別の会社を探す手間を減らせます。購入前に決めた目的や将来の売却方針を、購入後の管理にも引き継ぎやすいことが、ワンストップ型の特徴です。
一方、一社が複数の業務を担う場合は、それぞれの契約内容や費用が分かりにくくなることがあります。リバースが、自社または買い取った物件を直接販売するのか、他社に代わって販売するのか、売り手と買い手をつなぐ仲介を行うのかによって、利益や手数料の仕組みは異なります。物件ごとにリバースがどの立場で関わり、何に対して費用が発生するのかを確認することが重要です。
また、購入価格だけでなく、仲介手数料、管理料、入居者が支払う家賃とサブリースで受け取る賃料との差、修繕費、売却時の費用まで分けて見る必要があります。公式サイトには「頭金0円、100％資金調達」の提案実績も掲載されていますが、利用の可否は金融機関の審査や個人の条件によって異なります。頭金を入れずに購入できる場合でも、毎月の返済額や借入残高まで含めて収支を確認することが大切です。
リバース（ReBIRTH）の物件の特徴｜区分マンションから一棟・戸建てまで幅広く対応
リバースは、特定の物件種別に絞って投資用不動産を紹介する会社ではありません。公式サイトでは、新築・中古、マンション・戸建て、コンドミニアム、ゲストハウス運営など、幅広い不動産投資を例示しています。
物件の仕入れでは一般流通物件を扱わず、代表者のネットワークを利用すると説明しています。また、「災害に強い物件」を重視し、1981年6月以降の新耐震基準に対応した物件を厳選する方針です。自社の賃貸管理を通じて集めた入居者の声も、物件選定や企画に生かすとしています。
公式のオーナー事例では、約25㎡のコンパクトマンションを複数戸保有するケースや、区分マンションから一棟物件へ買い増したケースが紹介されています。このほか、練馬区の大型中古マンションや、横須賀の新築戸建てを米軍住宅として運用する事例もあります。新築ワンルーム専門ではなく、区分マンションから一棟物件、戸建てまで、多様な物件を扱っている点がリバースの特徴です。
リバース（ReBIRTH）の物件を検討する際の確認ポイント
一般流通外の物件であっても、それだけで割安・高収益とは判断できません。所在地、築年数、広さ、駅からの距離などが近い物件を探し、販売価格や家賃を比較することが重要です。
また、リバースは幅広い物件種別を扱っているため、提案された物件が自分の目的に合う理由も確認したいところです。区分マンションなら管理費・修繕積立金、一棟物件なら建物全体の修繕費や空室の偏り、戸建てなら入居者層や将来の売りやすさが収支に影響します。
加えて、新耐震基準の物件であっても、地震や水害による被害を防げるとは限りません。建物の構造や修繕履歴に加え、地盤やハザードマップ、保険の内容も確認する必要があります。
このように、物件タイプによって収支やリスクは異なります。紹介された物件だけを見るのではなく、ほかの物件種別を選ばなかった理由まで確認すると、提案内容を判断しやすくなります。
リバース（ReBIRTH）の良い口コミ・評判｜代表者の対応や購入後の管理を評価する声
Googleマップの口コミでは、購入を急がせない相談対応や、紹介された物件、購入後の管理を評価する声が見られました。以下は実際の口コミです。
森田社長の書籍を書店で購入し、内容に共感して問い合わせました。
社長自ら対応いただき、誠実で理知的な語り口に「この方は信頼できる」と確信しました。
物件の購入を急がせることなく、こちらのライフプランの相談に辛抱強く乗ってくださり、営業されている感は全くないまま物件購入に至りました。
その後も公私ともに仲良くしてくださっており、不動産投資を通じて新しい出会いができたことにもとても満足しています。
今後も良いお付き合いができれば嬉しいです。
応接室のセンスもとても良くて落ち着いて打ち合わせができ、オススメの投資不動産会社さんです。
参照元：Googleマップ（ReBIRTH株式会社のクチコミ）
開業当初からReBirthさんで不動産投資を行っています。いい物件を紹介してもらえて、物件管理も丸投げで任せています。
対応は丁寧かつ迅速で、面白い提案もしてくれるのがありがたい。
税理士さんも紹介してくれるので、節税もしっかりでき、資産形成も着実にできます。
現金のみ保有だと不確実な世の中なので、不動産資産もポートフォリオにいれた方がいいですが、不動産投資会社はピンキリなので、ReBirthさんみたいな誠実な会社を利用するのがお勧めです。
参照元：Googleマップ（ReBIRTH株式会社のクチコミ）
ポジティブな評判の分析｜購入を急がせない対応と継続的な支援を評価
これらの口コミでは、担当者の話し方や対応の早さだけでなく、ライフプランの相談、物件提案、購入後の管理まで幅広く評価されています。購入時の対応だけでなく、その後の関係が続いていることを評価する声がある点も特徴です。
1件目では、森田氏が直接対応し、物件の購入を急がせずに相談へ応じたことが評価されています。商品をすぐに勧めるのではなく、相談者の生活設計から話を進める姿勢が、資産形成コンサルティングを掲げるリバースの特徴と重なります。
2件目では、紹介された物件に加え、購入後の管理、迅速な対応、新たな提案、税理士の紹介を評価しています。物件を販売して終わるのではなく、管理や専門家との連携を含めて継続的に支援していることが、ポジティブな評判につながっていると見られます。
リバース（ReBIRTH）の悪い口コミ・評判｜紹介物件や営業対応に不満を示す声
一方、リバースの口コミには、紹介された物件や営業担当者の対応に不満を感じたという声もあります。また、相談した際に紹介可能な物件がなく、取り扱う物件数が少ない印象を持ったという投稿も確認できました。以下は実際の口コミです。
口だけの営業マンだらけです。
案内してくるのは他社のサブリース付きのワンルーム。中古市場に沢山あるので、わざわざここから買う必要ないです。
指摘すると音信不通になります。不動産業者は沢山あるのでわざわざここから買う意味も、大切な資産を任せるほどの信頼性も私は全く感じませんでした。
参照元：Googleマップ（ReBIRTH株式会社のクチコミ）
具体的な物件のご紹介を事前のメールでお願いしていたのですが、今ご紹介できるものはないとの事。物件数もそんなに多く無い印象です。 ただ1点だけ、サブリースに対してはあまり良くない印象を持っていましたが、こちらの会社は逆にそこで儲けようとせず、顧客的には良いサービスだと思いました。
参照元：不動産投資のミカタ（ReBIRTH株式会社のクチコミ）
ネガティブな評判の分析｜紹介物件の独自性と営業対応が論点
1件目の口コミでは、紹介されたサブリース付きワンルームについて、投稿者が「中古市場に沢山ある」と感じたことから、リバースを通じて購入する理由を見いだせなかった様子がうかがえます。また、物件について指摘した後の連絡対応にも不満を示しています。
リバースは、一般流通の物件を扱わず、独自のネットワークを通じて仕入れた物件を紹介することを強みとしています。そのため、紹介された物件が市場にある類似物件とどのように異なるのか、リバースから購入することでどのような利点があるのかを説明できるかが、評価の分かれ目になりそうです。
2件目の口コミでは、相談時に紹介できる物件がなく、取り扱い数が多くない印象を持ったとしています。実際に、公式サイトでも、一般流通の物件を扱っていないため、紹介できる数は限られると説明しています。希望する時期に紹介可能な物件があるかは、その都度確認する必要があるでしょう。一方、この投稿者はリバースのサブリースについては肯定的に評価しているため、すべての対応に不満を示した口コミではありません。
なお、口コミは投稿者個人の体験や認識に基づくものであり、すべてを客観的な事実として確認できるわけではありません。評判を知るための参考情報として捉えましょう。
リバース（ReBIRTH）のサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
リバースでは、「オーナー様をトータルサポート」として、物件購入後の賃貸管理から将来の売却まで支援しています。
賃貸管理の内容は、入居者募集、契約・更新手続き、家賃査定、入出金・敷金の精算、家賃滞納への対応、入居者対応、物件の巡回、設備修繕、リフォームの手配などです。オーナー事例でも、入居者募集から退去対応までリバースが担っていると説明されています。
さらに、収支や財務状況の確認、資産運用の相談、修繕計画、売却時期の検討にも対応しています。確定申告に必要なデータの管理や、転勤に伴う納税地・免許証変更の届出まで支援しており、不動産の取得後も幅広く相談できる体制です。
リバース（ReBIRTH）のサブリース契約には要注意
リバースは、賃貸管理方法の一つとしてサブリースを提供しています。公式サイトの「不動産投資開始・運用の流れ」では、サブリースによる家賃保証を、空室リスクに備える仕組みとして案内しています。
サブリースでは、空室時にも契約で定めた賃料を受け取れるため、初心者には安心できる仕組みに見えるでしょう。しかし、契約当初の賃料が将来にわたって続くとは限らず、収支や売却、解約の自由度に影響するリスクがあります。
サブリース契約でよくあるデメリットやトラブル例は、次のとおりです。
- 契約期間中に借上賃料の減額を求められる
- 入居者の情報がオーナーへ十分に開示されない
- 逆ざやサブリースによって収支が悪化する
- 手数料が差し引かれ、オーナーの利益が少なくなる
- 「長期間の安定収入」が確約されているわけではない
- 売却時に物件価格が下がる要因になる
- 解約したくても簡単に解約できない
リバース自身も、公式サイトで賃料減額や解約、違約金などのリスクを説明しています。また、消費者庁も、契約内容や賃料減額などのリスクを十分に理解してから契約するよう注意を促しています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください！」
リバースからサブリースを提案された場合は、次の4点を確認しましょう。
- 通常の想定家賃と、サブリースで受け取る賃料の差
- 賃料の改定条件と、賃料が支払われない期間の有無
- 契約期間、違約金、売却時を含む解約条件
- 原状回復費や修繕費の負担範囲
リバースの公開ページでは、これらの具体的な契約条件までは確認できません。また、公式サイトに掲載されている「賃料の80％～90％」「手数料10％～20％」は、サブリース業界一般の説明であり、リバースの保証賃料率を示したものではありません。契約前には、実際の契約書と重要事項説明書を確認しましょう。
サブリースの仕組みや契約時の注意点は、以下の記事で詳しく解説しています。
サブリース契約を解除したい方へ
サブリースは法律上の賃貸借契約です。普通借家契約では、オーナーからの解約や更新拒絶に正当事由が必要となるため、契約書に解約条項があっても、申し入れだけで解除できるとは限りません。
とはいえ、契約内容や運用状況を整理すれば、見直しや解除に向けて取るべき対応が見えてきます。私自身と友人が契約していたサブリースを、それぞれ解除した経験があります。
「売りたいのにサブリースが足かせになっている」
「解除できるのか分からず、次の一手が打てない」
このような状況であれば、まずは契約内容と現状を整理することが必要です。サブリース契約の解除や見直しで悩んでいる方は、LINEからお気軽にご相談ください。
リバース（ReBIRTH）のセミナー情報｜オンライン無料相談会を案内
リバースの公式サイトでは、「オンライン無料相談会 One to One/session」を案内しています。Zoomを利用した個別相談で、所要時間は30分～2時間です。
対象は、不動産投資を初めて検討する方のほか、買い増しや収支改善、保有物件の売却、経営戦略や財務状況の見直しを考えているオーナーです。相談フォームでは、節税効果のシミュレーション、投資のメリット・デメリット、他のオーナーの運用事例、保有物件、売却など、相談したい内容を選べます。
また、公式採用ページではセミナーや勉強会の実施、オーナーインタビューではオンラインセミナーの開催について言及されています。開催日時を指定した一般向けセミナーへ参加したい場合は、公式サイトや問い合わせ窓口で最新情報を確認しましょう。
セミナー参加で失敗しないコツ
不動産投資セミナーや無料相談会は、企業にとって見込み客と接点を持つ場でもあります。そのため、参加後に個別相談や物件提案へ誘導されるのは、ビジネス構造上当然の流れです。
「無料で学べるなら」という気持ちで参加する場合も、その場の雰囲気や熱量だけで即決しないことが鉄則です。
営業を受けることに強いストレスを感じる方は、まずは書籍や独立系の情報サイトで知識を蓄えることから始めるのが、最も低リスクな学び方といえます。
節税目的の不動産投資は注意が必要
リバースの無料相談フォームには、「節税効果をシミュレーションしてほしい」という項目があります。このように、不動産投資の相談では、「節税」を入口としてメリットが説明されるケースも少なくありません。特に、所得税率が高くなりやすい高年収層には、税負担の軽減を前面に出した提案が行われることがあります。
確かに、不動産投資では減価償却費や各種経費を計上できる場合があります。しかし、節税だけを目的に購入すると、期待したほど効果が出なかったり、毎月の収支や将来の売却で行き詰まったりすることがあります。
節税はあくまで結果であり、投資の目的ではありません。税引後の収支、家賃が下がった場合の返済余力、将来の売却価格まで確認することが大切です。
詳しくは以下の記事で解説しています。節税を主目的に検討している方は、購入前に一度ご確認ください。
リバース（ReBIRTH）の不動産投資の口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
リバースは、資産形成の設計から投資用不動産の選定、融資、賃貸管理、サブリース、売却までを一貫して支援する会社です。一般流通の物件を扱わず、独自のネットワークを利用して仕入れた物件を紹介すると説明しています。
口コミでは、購入を急がせない対応やライフプランの相談、物件管理、迅速なサポートを評価する声が見られました。一方、紹介された物件や営業対応に不満を示す声、相談時に紹介できる物件がなかったという投稿もあります。以上から、以上から、リバースの評判が悪いとは言い切れませんが、口コミだけで利用を判断するのは早いといえます。
リバースから物件の提案を受けた場合は、一般流通外という説明だけで判断せず、類似物件と価格や家賃を比較しましょう。取引上の立場、管理・修繕費、サブリース、売却条件の確認も必要です。
とはいえ、これらの条件を一人で見極めるのは簡単ではありません。疑問や不安が残る方は、契約前にLINEでご相談ください。
リバース（ReBIRTH）に関するよくある質問
リバースの評判は良いですか？悪いですか？
相談対応や物件管理を評価する口コミがある一方、紹介物件や営業対応への不満も見られます。利用したサービスや段階によって評価が異なるため、口コミだけで会社全体の良し悪しは判断できません。
リバースはどのような会社で、どのような物件を扱っていますか？
不動産投資を軸とする資産形成コンサルティング会社です。新築・中古、マンション・戸建てなどを扱い、一般流通物件は扱わないと説明しています。
リバースはサブリースを提供していますか？
提供しています。ただし、保証賃料率、賃料改定、違約金、解約条件など、リバース固有の条件は公開ページで確認できません。
リバースは不動産投資セミナーを開催していますか？
セミナーや勉強会、顧客向けオンラインセミナーの開催実績があります。公式サイトで具体的に案内されているのは、Zoomを使った「オンライン無料相談会 One to One/session」です。
リバースから物件を購入する前に何を確認すべきですか？
類似物件との価格・家賃の比較に加え、リバースの取引上の立場、融資条件、管理・修繕費、サブリース、売却条件を確認しましょう。
リバース（ReBIRTH）から提案された物件を検討している方へ
リバースから紹介された物件が気になっている方は、契約前に最低限次の点を確認しておきましょう。
- 一般流通の類似物件と比べて、価格や想定家賃は妥当か
- リバースは売主・販売代理・仲介のどの立場になるのか
- 融資条件や毎月の収支に無理はないか
- 管理料・修繕費などの費用は明確か
- サブリースの条件が収支や売却に影響しないか
一般流通外という説明だけで判断せず、数字と契約条件を一つずつ確認することが大切です。少しでも疑問や違和感が残る場合は、そのまま契約を進めずに立ち止まりましょう。お困りでしたら、より良い判断ができるようお手伝いしますので、どうぞご連絡ください。
リバース（ReBIRTH）から購入した物件をすでに保有している方へ
すでにリバースから物件を購入・保有しており、次のような悩みがある方は、一度状況を整理してみましょう。
- サブリース契約を解除できずに悩んでいる
- 毎月の収支を改善したい
- 管理料や修繕費の負担が気になっている
- 売却を相談したが、希望する価格にならなかった
- 現在の物件価格や保有方針が適切か知りたい
管理方法やサブリース、保有方針を見直すことで、収支の改善や納得できる売却につながることがあります。
かつて、身近な人が同じような状況で苦しんでいる姿を見てきました。私にできることがあれば、気兼ねなくお声がけください。
