株式会社リアルユナイテッドの口コミ・評判情報
働き方改革以降、副業を始める会社員が増加しています。ここ数年では、資産形成なども視野に入れた不動産投資で「副業大家」として活躍する人も増えています。
不動産投資は、運用次第で毎月安定した収入を得ることが可能です。やり方次第では、ほとんど労力をかけることなく運用することもできます。ただし、不動産投資を成功させるためには、それなりの知識、経験が必要です。初心者が適当に始めるだけではうまくいかないわけですが、不動産投資を物件購入から運用までサポートしてくれる不動産投資会社も増え、始めるまでのハードルは随分と低くなりました。
問題は、どんな会社を選ぶか、どんな物件を購入するのかということです。そこでこの記事では、東京で投資用不動産の開発・販売・コンサルティングなどを行う会社「株式会社リアルユナイテッド」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社リアルユナイテッドの会社概要
株式会社リアルユナイテッドは、2013年創業の東京都千代田区を拠点とする不動産総合企業です。自社ブランドマンションの開発にとどまらず、不動産仲介会社としての側面も持ち、幅広い物件を扱っています。「投資用不動産のデパート」「投資用マンションのデパート」を名乗り、この2つの名称は商標登録も取っています。
事業内容は、顧客に合わせた最適な物件の紹介、資産運用のコンサルティングなどをメイン事業として行なっています。2015年には賃貸・管理をメイン事業とした会社を設立、2017年には家賃保証をメイン事業とした会社を設立するなど、着実な事業拡大を続ける会社の１つです。
会社名 | 株式会社リアルユナイテッド |
設立 | 2013年3月 |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町3-12紀尾井町ビル18F |
代表者 | 代表取締役社長 髙橋 健太 |
事業内容 | 投資用収益不動産全般に関するアドバイザリー業務 |
所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第95538号 |
電話番号 | 03-5213-0725 |
会社HP |
株式会社リアルユナイテッドの特徴
株式会社リアルユナイテッドのマンションブランド
株式会社リアルユナイテッドでは、自社ブランドマンションとして「リアレスト」シリーズを開発・販売しています。都内人気エリアという好立地に建築された新築ワンルームマンションです。オートロックや宅配ボックスなど、一人暮らしを希望する人には欠かせないシステムを導入し、高い賃貸ニーズを狙っています。
自社ブランドマンション一覧
・リアレスト池袋
・リアレスト川崎
・リアレスト東高円寺
同社では、自社ブランドマンションのみの販売ではなく、仲介も行なっています。新築・中古、単身向け・家族向け、都心部・郊外や東京首都圏・地方都市の分類など、顧客が描く投資スタイルやライフスタイルに合わせた選択肢を幅広く用意しています。自社物件に限定されない豊富なラインナップから提案できることを強みとしています。
主要対応エリア
株式会社リアルユナイテッドは、オフィスを東京都千代田区に構え、東京都内を中心に、賃貸ニーズの高い首都圏エリアを主な対応エリアとして活動しています。どのような地域の物件を扱っているのかの詳細については、HPの販売実績を見てみてください。
首都圏エリアは不動産投資で人気の高い地域です。企業や学校、商業施設などが集中しており、人口が流入しやすいのが特徴です。大きく人口が減少することは考えにくいエリアで、不動産の資産価値も下がりにくい地域と言えます。ただしその一方で、都心部は物件の価格が高くなりやすく、利回りが低くなってしまうケースもあります。物件を選ぶ際は、エリアだけでなくさまざまな視点から検討を重ねることをおすすめします。
顧客に合わせた物件紹介が可能な「投資用マンションのデパート」
株式会社リアルユナイテッドは「投資用マンションのデパート」と銘打ち、不動産投資関連の幅広い相談に対応しています。問い合わせがあれば全国を対象に、顧客の希望を優先した「無料シミュレーション」と「投資物件」を用意できることをアピールしています。中古マンション・新築マンションどちらも扱っており、独自の仕入れルートから優良物件に絞った提案を行なっています。家賃収入面を含め、顧客の予算や将来のライフプランに合わせた物件選びを可能としています。担当者がマンツーマンで不動産投資をサポートしていることも特徴で、金融機関への具体的な相談、登記手続きに関する相談なども無料で代行しているようです。
自社開発のブランドマンションがある不動産会社では、自社物件を優先的に紹介することが多いなか、同社では顧客ファーストの姿勢を優先し、幅広い選択肢のなかから最適な物件を提案することを明言しています。
動画による物件紹介などのユニークな取り組み
株式会社リアルユナイテッドは、ユニークな広報PR活動も特徴のひとつとしています。女性アイドルグループ「仮面女子」のメンバーによる、自社ブランドマンションの紹介動画をYouTubeで公開しています。近年動画による物件紹介を行う会社は少なくありませんが、アイドルを起用した物件紹介動画は特徴的です。
また、自社ブランドマンションの一室は、元新体操日本代表で、現在アーティストとして活躍する坪井保菜美氏が制作した壁画を採用しています。この部屋は「特別ルーム」として販売され、メディアでも紹介されました。同社では、こうしたユニークな取り組みを積極的に取り入れ、自社の広報活動に役立てています。これらの活動が気になる人は、同社のYouTubeチャンネルやホームページからチェックしてみると良いでしょう。
ブログでも情報を発信
株式会社リアルユナイテッドでは、YouTubeだけでなく、ブログによる情報発信も行なっています。これから不動産投資を始める人、すでに行なっている人、どちらにも役立つ情報をコラム形式で発信しています。ブログの更新頻度も高めなので、最新の社会情勢を踏まえた不動産投資情報が期待できます。不動産会社が発信するブログは、その会社が不動産投資に対してどのような考えを持っているかや、どのような提案を行うかを読み取ることができます。会社の特色を把握できるツールのひとつとして、いくつか記事を読んでみると良いでしょう。
また同社のホームページでは「知って得する不動産用語」というページも用意されています。不動産投資では、専門的な用語がよく使われます。知識があまりない初心者だと、専門用語の多さから不動産投資のハードルの高さを感じてしまうこともあるでしょう。最低限知っておいた方が良い不動産関連用語が端的にまとめられているので、活用してみると良いかもしれません。
管理事業について
株式会社リアルユナイテッドでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。賃貸管理サービスに関する詳しい内容は確認することができませんでしたが、一般的には次のような業務を代行する会社が多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来ならこうした業務はオーナーが行わなければなりません。ただし、不動産投資初心者、複数の物件を所有する人、本業がある人だと、大変な労力となり運用自体が大変です。賃貸管理業務がおざなりになってしまうと、入居者満足度が下がり、空室リスクが高まります。賃貸管理業務を不動産会社に代行してもらうことで、安心かつ安定した賃貸経営を行うことが可能になります。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みが「サブリース」です。契約を結ぶと不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理をすべて行います。オーナーは煩わしい業務を不動産会社に一任できるだけでなく、毎月一定の賃料保証を受けることができます。そのことから、サブリースは「家賃保証システム」などと言い換えて提案されることもあります。
しかし一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実は問題点も多いため、近年ではトラブルも増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにしないように注意しましょう。まずは契約内容をしっかり確認し、リスクについても必ず把握することが大切です。サブリースに限った話ではありませんが、メリット面だけを見て契約すると、後々取り返しのつかない事態に発展することも考えられます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社リアルユナイテッドの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社リアルユナイテッドでは、セミナーの最新情報をホームページで確認することはできませんでしたが、過去にはセミナーを実施していたようです。今後実施することもあるかもしれませんので、気になる人は定期的にホームページをチェックするか、あるいは直接問い合わせてみることをお勧めします。
また、個別相談は随時受け付けているようです。直接相談してみることでも、会社の対応などがみて取れるので、興味ある方はコンタクトをとってみるのも１つの方法です。そちらを活用し、不明点などを聞いてみるのも良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社 リアルユナイテッドのまとめ
株式会社リアルユナイテッドは、東京都千代田区を拠点に、首都圏エリアの物件を扱う不動産会社です。自社ブランドマンションだけでなく、幅広く新築・中古マンションを扱っていることが特徴です。「投資用マンションのデパート」を名乗り、物件購入から諸手続きのサポート、賃貸管理など、不動産投資を幅広くフォローしています。
また、アイドルやアーティストを起用した広報・ブランディング活動も行なっており、着実に成長を続けている企業という印象を受けます。ただし、話題性のある取り組みは投資家にとって魅力的に映る材料と言えますが、その活動自体が不動産会社選びに重要なわけではありません。物件や会社のスタンス、賃貸管理などの運営サポートなど、様々な視点から物件や会社選びを行うようにしましょう。
株式会社リアルユナイテッドの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リアルユナイテッドの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
