株式会社レアルリンクの口コミ・評判情報
老後のためや早期リタイアを目指すため、会社員として働きながら資産形成を始める人も多く、中でも老後の安定収入を得られる手段として不動産投資に目を向ける人が増えています。
不動産投資は価値ある物件に投資することができれば安定した収入を見込めるため、物件選定、運用管理の知識、ノウハウを身につけることが求められます。最近ではワンルームマンションをはじめとした投資用の手頃な物件も増えていますが、どんな会社からどんな物件を購入するかは慎重に検討する必要があります。
そこでこの記事では、不動産ディベロッパーとして自社開発物件を展開する会社「株式会社レアルリンク」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社レアルリンクの会社概要
株式会社レアルリンクは、2009年7月創業の不動産ディベロッパーです。ディベロッパー事業の他にも、不動産の売買、仲介、賃貸管理などを行い、コンサルティング事業なども手掛けています。
自社開発物件として「REALIZE」シリーズを展開、投資用物件として投資家にアピールしています。自社開発ブランドシリーズREALIZEシリーズのこだわりは高いデザイン性にあり、エントランスや外観など、洗練されたデザイン性を重視したマンションシリーズです。
会社名 | 株式会社レアルリンク |
設立 | 2009年7月1日 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング4F【福岡支店】 |
代表者 | 代表取締役社長 蜂谷 実 |
事業内容 | ・不動産の売買、仲介、賃貸、管理 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(3)90787 |
会社HP | https://www.real-link.co.jp/ |
株式会社レアルリンクの特徴
株式会社レアルリンクのマンションブランド
レアルリンクでは自社開発物件として「REALIZE」シリーズを展開しています。REALIZEシリーズは主に投資用物件として、投資家向けに販売しています。そのため、デザイン性を重視しているのが特徴で、長く価値の保てる資産として提案しています。
外観デザインはシンプルかつスタイリッシュな印象を与える唯一無二のデザインを追求しています。マンションの顔となるエントランスには質の高いタイル素材を使用し、高級感、重厚感のあるエントランスを実現しています。
主要対応エリア
HP上に主な対応エリアの記載はありませんが、会社が東京都心部にあることから、都内を中心とした関東圏を中心に事業展開を行っているのではないかと推測できます。
HP上には地域の特性に合った開発を行い、魅力ある街づくりに貢献すると記載があることから、地域性を意識した自社物件の開発を行っていることがわかります。不動産投資は地域性も重要なので、賃貸ニーズ、将来性なども加味しながら慎重に検討するようにしましょう。
投資用不動産の提案
レアルリンクでは、投資用不動産の売買、仲介、開発に力を入れています。安定した家賃収入を得るための手段として投資用不動産を提案、顧客の資産形成の優れた手段として不動産の購入、運用を提案しています。
高利回り、安定収入、相続税対策、投資用不動産には様々な魅力と可能性がありますが、全て価値ある物件に投資してこそ得られる価値だとも言えます。様々な物件、様々な不動産会社を広く比較、検討して、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
不動産を中心にした資産形成のトータルプロデュース
レアルリンクでは不動産のみならず、顧客の生活の向上、生活上の問題解決のためのお手伝いを広く行っていることを謳っています。具体的には不動産コンサルティング業務がそれにあたり、不動産を購入する、売却する、賃貸に出すという、一般的な活用方法だけでなく、あらゆる視点から資産価値の向上を考え、提案していることがHPでも記載されています。
不動産投資のような資産形成については、プロの視点で広くアドバイス、提案をくれる専門家がそばにいると安心です。レアルリンクのみならず、資産形成パートナーとして安心して任せられる、相談できる担当者と巡り逢えるよう、探してみることも大切です。
都心部に多数展開する自社物件シリーズ
前述の通り、レアルリンクでは自社ブランドシリーズとして「REALIZE」シリーズを展開しています。REALIZEシリーズは投資用不動産として、主に単身向けの小ぶりな物件が多いようです。都心部、好立地に展開している物件が多く、HPを見る限りではどの物件も完売御礼が続いているようで、人気の高さが伺えます。
デザイン性の高さを売りに、資産価値の維持と高い入居率の維持が可能な価値の高い物件として提案していますが、どんな物件でもしっかり自分の目で見て、比較検討することが大切です。営業マンの話を参考にしながらも、決して鵜呑みにせず、自分自身で投資する価値のある物件かを見極められるようにしていきましょう。
管理事業について
レアルリンクでは物件購入後の賃貸管理についても、投資家、オーナーをバックアップする体制を用意してサポートを行なっています。ただしどんなサービスなのか、どこまでサポートしているかはHP上に記載がないため、気になる方は直接問い合わせてみるようにしましょう。
一般的な賃貸管理業務としては、以下の項目の代行を行うケースが多くあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
賃貸管理業務は本来投資家であるオーナー自身が行うべきものですが、賃貸管理事業を代行依頼できる会社に依頼すると賃貸管理の負担軽減に繋がります。働きながら不動産投資を行う副業大家ともなれば、賃貸管理に割ける時間も少なく、代行業務をうまく活用することが不動産投資の効率化に繋がります。物件購入時、不動産会社で購入後の賃貸管理のサポートを行なっているのかどうかも事前に確認しておくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社レアルリンクの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
レアルリンクのホームページ上では、セミナー開催情報などの記載はありませんでした。セミナーを開催してない会社でも、個別相談などは行なっているケースもあるので、気になる方は一度問い合わせてみると良いでしょう。
また、最近では告知、案内などをHPよりSNSで行うケースも増えています。情報収集の一環として、HPだけでなく、SNSなどもチェックするようにすると、幅広く情報収集できるようになります。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社レアルリンクのまとめ
都心部を中心に、自社ブランドシリーズマンションを多数展開する株式会社レアルリンクは、自社開発、売買、仲介、賃貸管理まで、不動産投資に必要なことをワンストップで提供する不動産ディベロッパーです。
レアルリンクのように、投資用の単身物件に力をいれる会社も近年は多く、一棟物件を望む人だとマッチしません。不動産会社ごとに得意な領域や扱う物件は変わってくるため、自身の投資のスタイル、目的に合う会社を探して検討するようにしましょう。
株式会社レアルリンクの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社レアルリンクの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
