リアル・エステート株式会社の口コミ・評判情報
ここ数年資産形成を目的に、不動産投資を始める人が増えています。不動産投資では、長期的に安定した収入が見込めることや、将来的に不動産を売却することで、まとまったお金を手にすることもできます。
しかし誰もが不動産投資で思いどおりに資産形成できるとは限りません。不動産投資には多くの知識やノウハウが必要だからです。何の知識もないまま始めてしまうと、収入を得ることができないばかりか、最悪の場合赤字になってしまいます。そのため、パートナーとなる不動産会社選びはとても重要なポイントです。
この記事では、北海道を拠点に不動産投資をサポートしている会社「リアル・エステート株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴などから、不動産投資の良きパートナーになるかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
リアル・エステート株式会社の会社概要
リアル・エステート株式会社は、北海道札幌市に拠点を置く不動産会社です。札幌市内や近郊を中心に、不動産売買･賃貸･仲介･管理･リフォームなどを手がけています。他社にはない物件の仕入れルートや、地元金融機関とのネットワークなどを強みとしています。
地元だけでなく、東京エリアの投資家も顧客として囲い込み、札幌エリアの収益物件を紹介しています。地場札幌で長年にわたり培った実績やノウハウをもとに、不動産オーナーに最大限の利益提供を行う不動産会社です。
会社名 | リアル・エステート株式会社 |
設立 | 1990年7月1日 |
資本金 | 4990万円 |
所在地 | 〒003-0021 北海道札幌市白石区栄通5丁目10-4 |
代表者 | 信太 正博 |
事業内容 | 不動産売買・仲介・賃貸 |
免許番号 | 北海道知事 石狩(7) 第5650号 |
real-estate@cbiz.co.jp | |
電話番号 | 011-854-8123 |
取引金融機関 | 北洋銀行 |
会社HP |
リアル・エステート株式会社の特徴
リアル・エステート株式会社のマンションブランド
リアル・エステート株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。中古の一棟マンションを中心に、アパート、戸建て、土地、事業用不動産などさまざまな物件を扱っています。
物件情報を見る限りでは、想定利回り10％程度の、2LDKや3LDKのファミリータイプのマンションが多い印象です。築1年未満の「新築」も扱うようですが、築30年ほどの中古物件がメインとなっているようです。
主要対応エリア
リアル・エステート株式会社は、拠点とする北海道札幌市や近郊を主要対応エリアとしています。札幌市は北海道のなかでも特に人口が集中する地域です。学校や企業、商業施設も多いことから、高い賃貸需要があります。リアル・エステート株式会社が扱うのは、札幌駅のある北区と隣接した中央区や東区など、都心部へのアクセスが良い立地にある物件です。
地元金融機関との強固なネットワーク
リアル・エステート株式会社は約30年の歴史がある不動産会社です。創業以来地域に密着しながら不動産事業を展開しています。そのため、地元の金融機関との連携に自信があることを謳っています。不動産投資を始める場合、多くの人がローンを活用します。リアル・エステート株式会社では、金融機関とのネットワークを武器とし、資金繰りの相談にも対応しています。
融資の状況のほか、各種旬な情報にも常にアンテナを張り巡らせていることを強みとして謳っており、金融機関に太いパイプを持つこともホームページなどでもアピールしています。一人ひとり異なる状況や予算に合わせたローンの相談が可能になるので、不動産投資を始める際に有利です。特に自己資金面で不安がある人や、住宅ローンを利用中の人などは、金融機関としっかり連携できている会社を選ぶと良いでしょう。
他社にはない物件仕入れルート
リアル・エステート株式会社では、多数の独自ルートから、物件情報を仕入れることができることを強みとしています。
・地場の独自ルート
・東京の投資家グループからのルート
・各種金融機関などからのルート
上記のルートを利用し、他社では扱っていない自社だけの物件情報を入手しています。地場や地元金融機関からの情報は、地域に根ざした経営を行ってきた会社ならではのルートといえます。
また、リアル・エステート株式会社では、札幌の不動産投資を東京の投資家にも提案しています。そのため、東京の投資家グループからの物件情報を入手することもできるようです。リアル・エステート株式会社が賃貸管理を行っている不動産のオーナーからの情報もあるようで、こうした情報は、顧客に優先的に紹介・提案していることをアピールしています。非公開物件情報は、WEB会員登録を行うことで、ホームページから確認することができます。登録は無料でできるので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
独自のオファーリストを公開
リアル・エステート株式会社では、売却相談にも力を入れています。ホームページでは、全国の投資家からのリクエストを「オファーリスト」として掲載しています。顧客が希望する物件のタイプや、地域、予算、諸条件などを公開、該当する物件を持つオーナーは、フォームから申し込むことで、空室・満室問わず、売却の相談に対応してもらえます。逆に、具体的な希望がある購入希望者も専用フォームに入力することで、売買のマッチングが行える仕組みになっています。
購入者にとっては、自分が希望内容をピンポイントでリクエストできるため、かなり条件に近い物件を購入することが可能となります。また、リクエストの条件とマッチする不動産を持っているオーナーにとっては、短期間で売却することができます。成約まで、すべてリアル・エステート株式会社が取り持ってくれるため、投資家側は安心して売買を行うことができます。
管理事業について
リアル・エステート株式会社は、北海道で長年培ってきた「管理のプロ」としての経験をもとに、物件購入後の賃貸経営もサポートしています。オーナーの利益を考えた賃貸管理を行っていることも謳っています。
ホームページ上では賃貸管理業務の詳細は確認できませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行を行うことが多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
不動産投資で収益を上げるためには、物件購入後の賃貸管理がとても重要です。家賃収入を確保するためには、空室リスクを減らし、満室経営を心がける必要があります。知識やノウハウがないと難しい賃貸管理業務を、不動産会社にまかせることで、初心者、遠方に住んでいる人、本業が忙しい人でもでも安心して賃貸経営を行うことが可能です。リアル・エステート株式会社の賃貸管理サービスについては、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みを「サブリース」といいます。
サブリース契約を結ぶと、入居者や物件の管理はすべて不動産会社が行うことになります。また、入居状況に関係なく、オーナーには毎月一定額の賃料が支払われます。煩わしい管理業務を手放せるだけでなく、家賃も保証されることから、利用する人も少なくありません。
しかし、サブリースには問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするには、まずは内容をしっかり確認することが大切です。良い面だけを見るのではなく、リスクとなる面も把握しておく必要があります。契約内容を理解し、納得したうえで活用するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
リアル・エステート株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
リアル・エステート株式会社のセミナー情報
リアル・エステート株式会社では、東京の投資家を対象に、都内にて「不動産投資相談会」を実施しています。セミナー形式の相談会で、参加費は無料です。リアル・エステート株式会社の代表である信太正博氏と融資のプロが、札幌の不動産投資に関する個別相談に対応しています。
相談会では、不動産投資に関するさまざまな質問や要望に応えてもらえるほか、非公開物件情報の紹介も受けることができます。大勢が参加するセミナーではなく、個別相談のような場であることを理解した上で参加するようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
リアル・エステート株式会社のまとめ
リアル・エステート株式会社は、北海道札幌市を拠点とする不動産会社です。約30年にわたって、地域に根ざした経営を続けています。地場や地元金融機関に独自ルートを構築しているため、他社では扱っていない物件情報を豊富に保有していることが強みです。東京の投資家も顧客とし、札幌エリアでの不動産投資を提案しています。売却にも注力しており、「買いたい人」「売りたい人」をマッチングするためのオファーリストをホームページ上で公開、トータルサポートに力を入れている会社です。
不動産投資には多くの専門知識が必要なので、不動産会社がサポートしてくれるととても安心です。ただし、頼りすぎたり、任せきりにしたりするのは危険です。知識やノウハウを持った不動産会社を選べば、不動産投資をスムーズに行うことができますが、営業マンの言いなりや、任せきりには注意が必要です。価値ある物件かどうかは自分自身で見極めることができるように成長していきましょう。
リアル・エステート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
リアル・エステート株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。