株式会社レアルエージェンシーの口コミ・評判情報
近頃では、将来を豊かに暮らしたいと考え、20代・30代のうちから資産形成を始める人が増えています。さまざまな方法があるなか、不動産投資による資産形成は、会社員を中心に注目が集まっています。不動産投資は運用次第で安定した収入を得ることができます。しかし多くの知識を必要とするため、初心者にとっては少々ハードルの高さを感じてしまうかもしれません。
最近は、不動産購入から運用までサポートしてくれる不動産会社も少なくありません。ですが、どの会社からどのような物件を購入するかは、自身で判断しなければなりません。
この記事では、不動産をはじめとする資産形成をサポートする「株式会社レアルエージェンシー」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社レアルエージェンシーの会社概要
株式会社レアルエージェンシーは、デベロッパー事業を展開する株式会社レアルリンクの関連会社で、投資用不動産を用いた資産運用コンサルティング事業などを手掛ける会社です。自社ブランドマンションの販売のみならず、中古区分マンション、一棟収益物件まで法人・個人の顧客ニーズにあったコンサルティング提案を行っています。
2011年の創業以来、グループ全体で業績が伸びているようで、新規でクラウドファンディング事業の運用を開始する予定をアピールしています。関西・九州地方に支社を立上げ、本社機能の強化と上場も視野に入れている急成長中の企業です。
会社名 | 株式会社レアルエージェンシー |
設立 | 2011年12月28日 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 〒104-0031東京都中央区京橋2-14-1兼松ビルディング4F |
代表者 | 代表取締役社長 蜂谷 実 |
事業内容 | 資産運用に関するコンサルティング事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事（3）93937号 |
電話番号 | 03-6271-0606 |
会社HP |
株式会社レアルエージェンシーの特徴
株式会社レアルエージェンシーのマンションブランド
株式会社レアルエージェンシーは、グループ会社である株式会社レアルリンクが開発する「REALIZE」シリーズを自社ブランドマンションとして位置付けています。同シリーズは、外観や設備にこだわったシンプルかつモダンなワンルームマンションとなっています。自社ブランドマンションのほか、新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地など、顧客の要望に沿った各種物件を提案し、豊かなセカンドライフをプランニングしています。
主要対応エリア
株式会社レアルエージェンシーは、オフィスを東京都中央区に構えています。主要対応エリアも東京23区内や都内に近い近県を中心に活動しているようです。都心部へのアクセスがよいだけでなく、企業や学校が集中していることから、単身者の賃貸ニーズの高いエリアで事業展開を行っており、単身向けのワンルームマンションなどの人気が高い傾向にあります。
ワンルームマンションの購入を検討している場合は、シングル層の賃貸需要が見込めるエリアを選定することも大切です。同社では今後、関西や九州地方でも事業展開を予定しているようです。地方都市は賃貸ニーズが高いエリアでも、東京に比べて手頃な価格で物件を購入できるケースがあるので、チェックしてみても良いかもしれません。
さまざまな不動産ニーズに対応したサービス
株式会社レアルエージェンシーでは、時代や年代、世の中の変化とともに、変化する多様な不動産ニーズに柔軟に対応できることを強みとしています。自社ブランドマンションの販売にとどまらず、多種多様な不動産のなかから、顧客に合った物件を紹介し、最適なプランを提案しています。ローンも多数扱っており、物件購入をサポートしています。
「物件を売って終わり」という考えを持った不動産会社もあるなか、同社ではどのようにすれば資産価値を向上できるかを顧客とともに考えていく方針だと述べています。「貸すか売却するか」「購入するか賃貸にするか」といった戦略的な部分だけでなく、「ローンや税金について」といった不動産に関する諸問題についても、具体的にサポートしていることをアピールしています。
ライフプランをトータルサポート
株式会社レアルエージェンシーは、不動産の提案だけでなく、顧客のライフプランニングも提案しています。充実したセカンドライフを目指し、顧客それぞれに合ったプランを提供しています。万が一の事態に備える生命保険は、保障や特約の内容をライフステージに合わせて組み替えることを推奨しています。ホームページでは、就職・転職や結婚、出産など、ライフシーンに合わせた生命保険の見直しポイントをわかりやすく紹介しています。
さらに、顧客の資産が不必要な税金で目減りしないよう、上手な税金対策で効率良く運用するための提案も行っています。「顧客の一生涯を応援し、豊かな未来を実現するライフパートナー」を明言していることから、長期的な視点でライフプランをトータルサポートしてくれる会社だといえるでしょう。
ブログやSNSで情報を発信
株式会社レアルエージェンシーでは、定期的な情報発信も行っています。自社で運営する「Real Media」では、資産運用・保険年金・節税・副業・ライフの5カテゴリごとに、コラム記事を掲載しています。不動産に偏らず、さまざまな角度から資産形成やライフプランニングに関する記事を発信しています。そのほか、外部ブログサイトやSNSでも情報を発信し、これから資産形成を考える人・すでに行っている人を知識面でもサポートしています。また、公式LINEでは、資産運用に関するお役立ち情報を配信しているようなので、気になる人はチェックしてみるとよいでしょう。
不動産会社が運営するブログや記事コンテンツからは、その会社の考え方なども把握することができます。自分の理想とする不動産投資を提案してもらえるかどうか、考えやスタンスを判断する基準にもなるので、興味がある方は一度目を通してみることをおすすめします。
管理事業について
株式会社レアルエージェンシーでは、物件を購入した後の賃貸管理についてもサポートしています。賃貸経営における煩わしい業務はすべて代行するサポート体制を用意していることをアピールしており、主に次のような業務をオーナーに代わって行っているようです。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸借契約
・入居者管理
・退室管理
・家賃集金
・未収金督促
・契約更新
・建物管理
・クレーム対応
本来はオーナーが行わなければならない賃貸管理業務も、不動産会社に依頼することができれば手間が軽減できます。賃貸管理業務を疎かにすると、入居者満足度が下がってしまい、早期退去や空室に繋がってしまいます。多くのノウハウを持った不動産会社に業務を一任することで、安定した賃貸経営が望めるため、不動産会社を見ていくときは賃貸管理の代行をやっているかなどもチェックするようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。この契約では、不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理のすべてを行います。さらに、毎月一定の賃料が保証されることから「家賃保証サービス」「空室保証サービス」などと言い換えられているケースもあります。
一見、とても便利に感じられるサブリースですが、実は問題点も多く、トラブルが急増しているので契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにするのではなく、契約を結ぶ前にしっかりと内容を確認することが大切です。メリットと併せてリスクについても十分に理解し、納得したうえで契約するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社レアルエージェンシーの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社レアルエージェンシーでは、不動産専門税理士による「初めての区分マンションの不動産投資セミナー」「不動産投資の疑問解消セミナー」など、さまざまなテーマで初心者向けのセミナーを実施しています。
オンラインで受講できるため、遠方に住んでいる人でも参加することが可能です。気になる人はホームページをチェックしてみるとよいでしょう。個別相談も受け付けているようなので、セミナーが苦手な人はこちらのサービスを利用するのも一案です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社レアルエージェンシーのまとめ
株式会社レアルエージェンシーは、首都圏での不動産投資を提案しているコンサルティング企業です。関連会社が開発しているブランドマンションをはじめ、戸建てや中古マンションなどさまざまな不動産を扱い、顧客に最適なプランを提案しています。
不動産投資だけでなく、生命保険や節税などの相談にも対応し、ライフプランをトータルサポートしています。専門家のアドバイス、サポートは投資家にとって心強いものですが、任せきりにしたり、話を鵜呑みにするのは危険です。さまざまな不動産会社や物件を比較しながら、自分に合う不動産会社を探し、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社レアルエージェンシーの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社レアルエージェンシーの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。