株式会社ReFineの口コミ・評判は？徹底した調査でリスクを最小限に抑えた不動産を提案する不動産会社
引用：株式会社ReFine
こんにちは！
今回は、「株式会社ReFine」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ReFineとは？
株式会社ReFineは、不動産の売買・賃貸・交換・分譲・管理及びその仲介などを手掛ける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ReFineの会社概要
| 社名 | 株式会社ReFine |
| 代表者 | 代表取締役 矢島 武史 |
| 所在地 | ［本社］東京都新宿区天神町1番地 天台ビル |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・賃貸・交換・分譲・管理及びその仲介又は代理業 2.不動産コンサルティング業 3.損害保険代理業務 |
| 免許 | 東京都知事（1）第110146号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
株式会社ReFineの本社は東京都新宿区にあり、最寄り駅は東京メトロ東西線と都営大江戸線が乗り入れる「神楽坂」駅です。
代表取締役は矢島武史氏です。「ゼロからイチ、イチからニ」を創っていけるようにという思いから、2023年8月に株式会社ReFineを創業しました。創業から2年と若い会社ですが、「今あるものを深く掘り下げ、常により良い未来へと変革していくこと」「不動産の総合商社として地位を築き、業界の可能性を最大限に引き出すこと」を目指し、日々の業務に取り組んでいます。
代表取締役社長の矢島武史氏は、2023年8月に株式会社ReFineを創業しました。「既存の枠を超え、ゼロからイチを生み出し、イチをニへと進化させること」「今あるものを深く掘り下げ、常により良い未来へと変革していくこと」「不動産の総合商社として地位を築き、業界の可能性を最大限に引き出すこと」を使命とし、顧客の満足度を追求しています。
株式会社ReFineの会社としての評判・特徴は？
株式会社ReFineは、不動産の売買・賃貸・交換・分譲・管理及びその仲介などを手掛ける不動産会社です。
不動産の購入においては、投資用・居住用を問わず、一般公開されていない掘り出し物の物件も含め、顧客のニーズに合った物件を紹介しています。契約時には、購入後や売却後も安心して取引を進められるよう、一つひとつの契約内容を徹底的に精査。物件引き渡し後に発生し得るトラブルを想定し、売主・買主双方にとって最適な提案や調整を行っています。資産運用におけるリスク管理や予期せぬ出費を軽減する仕組みにより、売買契約成立後も安心が継続する点が特徴です。
不動産の売却においては、売買仲介・即日査定・スピード買取り・決済日時指定売却・訳あり物件・任意売却など、スタッフが顧客のニーズに応え、所有不動産の価値を最大限に引き出し、高額売却を実現できるよう提案してくれます。
2023年に創業した新しい会社であるため、インターネット上には口コミが見られませんでした。実際のサービスやスタッフの様子を知るためには、直接問い合わせをして確認をする必要があります。
株式会社ReFineの物件の特徴は？
株式会社ReFineは、投資用・居住用を問わず、顧客のニーズに合わせた物件を提案しています。不動産購入後に想定されるリスクや予期せぬ出費を防ぐため、物件や契約内容を事前に丁寧に精査している点が大きな特徴です。
取り扱い実績を見ると、本社を構える新宿区をはじめ、目黒区・杉並区・中野区など、主に東京23区の物件を取り扱っていることが分かります。東京23区は企業や教育機関が集積していることから、安定した居住ニーズが見込まれるエリアであり、さらに近年はインバウンド需要の拡大によって海外投資家からも注目を集めています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ReFineのサポート体制はどうか？
株式会社ReFineは、不動産管理事業も手掛けています。
入居者募集や家賃の徴収、契約更新の手続き、クレーム対応、退去後のリフォームまで、多岐にわたる業務をオーナーに代わって対応しています。また、空室や家賃滞納が発生した場合には家賃を保証するサブリースシステムも提供しており、オーナーのニーズや生活スタイルに合わせた柔軟なサービスを展開しているのも特徴です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ReFineのセミナーの評判は？
株式会社ReFineのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ReFine口コミ評判まとめ
株式会社ReFineは、不動産の売買・賃貸・交換・分譲・管理及びその仲介などを手掛ける不動産会社です。
不動産の購入から管理、さらに売却までを一貫して委託できるため、オーナーの負担を最小限に抑えられる点が特徴です。物件購入においては、独自のネットワークを活用して顧客のニーズに合った物件を提案し、契約時には引き渡し後に起こり得るリスクを想定したうえで契約内容や物件の詳細を精査する体制を整えているため、安心して取引を進められる仕組みとなっています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ReFineの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ReFineの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
