R＆Iカンパニーリミテッド株式会社の口コミ・評判は？土地活用・不動産投資の企画・運用を行う北海道の会社
こんにちは！
今回は、「R＆Iカンパニーリミテッド株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社とは？
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社は、コンテナモジュール・トレーラーハウスの「BIBox」の企画・運営、冷凍自販機の企画・運営、不動産投資・管理事業を展開する北海道の会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社の会社概要
| 社名 | R＆Iカンパニーリミテッド株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 斎藤浩三 |
| 設立年月日 | 2015年9月1日 |
| 資本金 | 3億円 |
| 所在地 | ［本社］ 札幌市中央区南20条西8丁目2-24 ［BIBox事業本部］ 東京都千代田区麹町3-5-20 VORT麹町plus5階 ［BIBoxファクトリー＆スタイル銭函］ 小樽市銭函4丁目177-8 ［BIBoxヤード千葉印西］ 千葉県印西市吉高1505-4 ［BIBoxヤード豊橋］ 愛知県豊橋市石巻本町字重行22-3 |
| 事業内容 | 1.BIBoxセールス 2.BIBoxオペレーション 3.VMプロジェクト、不動産管理他 |
| 免許 | 宅地建物取引業 北海道知事 石狩(2) 第8315号 特定建設業 北海道知事許可（特－３）石第23994号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第65937号 古物商許可 北海道公安委員会 第101270001404号 |
| 所属団体 | 一般社団法人トレーラーハウス協会 |
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社の本社は札幌市中央区にあり、東京都千代田区には「BIBox」の事業本部、さらに北海道小樽市、千葉県印西市、愛知県豊橋市に支店を構えています。
代表取締役は斎藤浩三氏です。DDI（現KDDI）商社にて企業向けセールスを担当した後、イー・アクセス（現ソフトバンク）で営業副本部長を勤めました。太陽光低圧発電所販売会社を創業した後、R＆Iカンパニーリミテッド株式会社を創業しています。現在、冷凍食品流通会社のReiHANの代表取締役も兼任しています。
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社の会社としての評判・特徴は？
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社は、コンテナモジュール・トレーラーハウスの「BIBOX」の企画・運営、冷凍自販機の企画・運営、不動産投資・管理事業を展開する北海道の会社です。
当初は太陽光低圧発電所開発販売を主力事業として創業しましたが、2017年より不動産事業に本格進出し、コンセプト型収益物件「W＆シリーズ」やコンテナモジュール＆トレーラーハウス総合ブランド「BIBox」をリリースしています。2021年には特定建設業及び一級建築士事務所資格を取得し建設業にも参入しました。
主力商品である「BIBox」は、さまざまなシーンで空間プロデュースを可能にする商品です。特に遊休地を所有しているオーナーにとっては、賃貸用コンテナハウスとして貸し出したり、店舗運営で収益を生むことが可能になったりと、土地活用のメリットが高い商品だと考えられます。
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社の物件の特徴は？
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社は、「BIBox」以外にもコンセプト型収益物件「W＆シリーズ」を展開しています。
「W＆シリーズ」は新たな価値を付加した収益不動産で、スタイリッシュで周辺の環境と馴染む外観が特徴です。具体的なエリアなどは記載がありませんが、本社がある札幌市で物件を提供していると考えられます。
札幌市内の物件であれば、東京や大阪に比べて物件価格を抑えられるため、初期投資額が少なく、初心者でも始めやすいでしょう。需要の面でも、学生や単身赴任者などの若者の賃貸ニーズが見込まれます。また、規制はあるものの、民泊のニーズもあるかもしれません。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎず、実際に運用してみたら想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産価値性にもある程度期待ができますが、その分物件価格は高くなります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社のサポート体制はどうか？
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社は不動産管理も行っているようですが、具体的にどのようなサービスをどのようなシステムで提供しているのかは記載がありませんでした。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。また、北海道の物件であれば、除雪対応や設備の故障なども発生する可能性があるため、副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？R＆Iカンパニーリミテッド株式会社のセミナーの評判は？
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社のホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社口コミ評判まとめ
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社は、コンテナモジュール・トレーラーハウスの「BIBOX」の企画・運営、冷凍自販機の企画・運営、不動産投資・管理事業を展開する北海道の会社です。
遊休地を所有しているオーナーにとっては、「BIBOX」を利用することで家賃や店舗運営で収益を生み出せる可能性があります。
自社ブランドの「W＆シリーズ」は新たな価値を付加した収益不動産で、実績は少ないもののスタイリッシュな外観は今後も注目されるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
R＆Iカンパニーリミテッド株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
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もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
