ロングターム（LONG TERM）の不動産サービスの評判は？口コミ＆投資前の注意点

画像：LONG TERM

ロングタームは不動産会社の名称ではなく、Rアセスメント合同会社が運営する不動産資産形成のエージェントサービスです。物件の購入だけでなく、長期的な資産価値も踏まえた提案を掲げています。

同サービスの利用を検討している方の中には、

「ロングタームに不動産の購入を相談しても大丈夫？」
「利用者の口コミや評判は実際どう？」
「紹介された物件は、投資先として何を基準に判断すればよい？」

といった疑問を感じている方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では、

ロングタームの不動産サービスの特徴
ロングタームの口コミ・評判
運営会社であるRアセスメント合同会社の概要
取り扱っている不動産の特徴
購入前に確認しておきたいポイント

といった点を整理します。

ロングターム（LONG TERM）の評判は良い？悪い？結論から解説

ロングタームの評判は、現時点で確認できる範囲では、良い評価が目立ちます。Googleマップでは、担当者とのやり取りのスムーズさや、希望を尊重した対応、取引の透明性などを評価する口コミが見られます。

ただし、口コミはあくまで個別の取引に対する体験や感想であり、ロングターム全体の評価をそのまま示すものではありません。購入・売却といった利用目的や担当者、取引する物件によっても受け止め方は変わります。

そのため、ロングタームに不動産の購入を相談するかどうかは、良い口コミが多いという理由だけで判断するのではなく、まずは会社やサービスの特徴を理解することが大切です。運営会社の体制やビジネスモデル、取り扱っている物件などを順番に見ていきましょう。

ロングターム（LONG TERM）の運営会社｜Rアセスメント合同会社の会社概要

ここでは、ロングタームを運営するRアセスメント合同会社の基本情報を整理します。不動産の購入や売却では、サービスの特徴だけでなく、運営会社がいつ設立されたのか、どこに拠点を置いているのか、必要な免許を取得しているのかといった基本情報も確認しておきたいところです。

※以下の表はRアセスメント合同会社公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。

会社名	Rアセスメント合同会社
住所	【虎ノ門本店】〒105-0001東京都港区虎ノ門5-11-12虎ノ門ACTビル4F【芝公園支店】〒105-0011東京都港区芝公園1-8-20H¹O芝公園12F
設立	2019年4月15日
代表社員	田中修平
事業内容	不動産仲介業、不動産管理業、不動産コンサル業
許認可	宅地建物取引業東京都知事(1)第108109号

Rアセスメント合同会社の基本情報をチェック

Rアセスメント合同会社は、2019年4月設立の不動産会社です。拠点は東京都港区にあり、公式サイトには虎ノ門本店と芝公園支店の2拠点が掲載されています。一方、資本金や売上高、従業員数は公式サイトで公表されていないため、公開されている会社概要だけから企業規模を具体的に判断することはできません。

宅地建物取引業免許は「東京都知事（1）第108109号」です。「（1）」は新規取得後の最初の免許期間であることを示しています。

これらの情報から、Rアセスメント合同会社については、東京都港区を拠点とする比較的新しい不動産会社として捉えるのが適切でしょう。

ロングターム（LONG TERM）の代表者｜田中修平氏の経歴は？

ロングタームを運営するRアセスメント合同会社の代表社員は、田中修平氏です。公式プロフィールでは神奈川県出身と紹介されています。

田中氏は自身でもマンション投資を経験しており、その際に、不動産取引の情報開示や顧客本位のサービスに課題を感じたと説明しています。こうした経験から、不動産業界の情報の不透明さを減らしたいと考え、現在の事業につながったとしています。

一方、公式プロフィールでは、学歴や前職、過去の勤務会社、不動産業界での勤務年数、仲介件数などの詳細は公表されていません。

代表の経歴から見たRアセスメント合同会社の特徴

田中氏の経歴から見えてくるのは、単に不動産を仲介するだけでなく、取引の透明性や顧客との長期的な関係を重視している点です。

自身のマンション投資を通じて感じた課題をきっかけに事業を始めていることからも、顧客本位のサービスを目指す姿勢がうかがえます。

代表者自身の投資経験を起点とした問題意識と、現在のサービス方針に一定の一貫性がある点は、Rアセスメント合同会社の特徴として押さえておきたいところです。

ロングターム（LONG TERM）の特徴｜売買仲介と資産形成コンサルティングが中心

ロングタームは、都心不動産の売買仲介と資産形成コンサルティングを軸に、購入から売却、賃貸、保有継続まで相談できるサービスを展開しています。

自社で投資用マンションを開発・販売するデベロッパー型ではなく、購入希望者の条件をヒアリングしたうえで市場から物件を探し、売買を仲介するエージェント型である点が特徴です。購入者向けには「オーダーメイドサーチ」を提供しており、希望条件だけでなく、長期的な資産価値も考慮して物件を提案するとしています。

また、物件を購入して取引を終えるのではなく、保有後の売却・賃貸・保有継続についても相談を受けることで、顧客と長期的な関係を築くビジネスモデルとなっています。

ロングターム（LONG TERM）のビジネスモデルが投資家に与える影響

このモデルが購入者に与える影響としてまず挙げられるのは、自社開発物件の中から選ぶのではなく、市場にある不動産を比較しながら検討できる点です。希望するエリアや価格だけでなく、将来の資産価値も含めて提案を受けられるため、物件選びの選択肢を広げやすいでしょう。

一方、ロングタームは売買仲介を中核とするため、実際に購入する際には、同社がその取引でどのような立場にあるのかを確認しておきたいところです。買主側のみを仲介するのか、売主側も担当するのか、仲介手数料がどのように設定されているのかによって、取引の構造は異なります。

エージェントとして掲げる方針だけでなく、実際の取引における立場や報酬の仕組みまで理解しておくことが重要です。

ロングターム（LONG TERM）の物件の特徴｜都心の高価格帯マンションが中心

ロングタームは、東京都内、特に港区・中央区・千代田区などの都心部を得意エリアとして掲げています。公式サイトの掲載物件でも、港区や中央区を中心に、高層マンションや大規模マンション、ブランドマンションが目立ちます。

価格帯は数億円規模の高額物件がある一方、1億円を下回るコンパクト住戸も扱っています。そのため、高級マンションだけに限定せず、都心の資産性を重視しながら幅広い価格帯のマンションを取り扱っていると捉えるのが適切です。

また、年間賃料や表面利回りが掲載された物件もあり、実需だけでなく投資目的の不動産も確認できます。顧客事例では、居住を目的としながら将来のリセールバリューも意識した物件選びも紹介されており、実需と資産形成の両面から都心マンションを扱っている点も特徴です。

ロングターム（LONG TERM）の物件を検討する際の確認ポイント

まず確認したいのは、物件価格の高さと投資収益が必ずしも比例するわけではないことです。都心のブランドマンションは資産価値や売却時の需要を期待しやすい一方、購入価格が高ければ、家賃収入に対する利回りは低くなる場合があります。

実際、公式掲載物件には表面利回り1％程度の例もあります。投資目的で購入する場合は、表面利回りだけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税、空室期間などを差し引いた後に、どの程度の収支が残るのかを確認する必要があります。

また、「都心」「ブランドマンション」という条件だけで将来の売却価格が決まるわけではありません。同じエリアでも、駅からの距離、築年数、間取り、階数、管理状態などによって評価は変わります。現在の価格と家賃だけでなく、将来どのような買い手に売却できる物件なのかまで見ておくことが重要です。

ロングターム（LONG TERM）の口コミ・評判｜売却仲介への良い評価が見られる

第三者サイトで確認できるロングタームの口コミは限られています。その中で確認できたのは、運営会社であるRアセスメント合同会社のGoogleマップに投稿された口コミで、いずれもマンションの売却仲介を依頼した人からの評価です。

内容を見ると、担当者とのやり取りの早さや、売主の希望を尊重した対応、査定や販売活動の透明性などを評価する声が見られました。

不動産の売却を仲介して頂きました。販売のためにホームステージングで部屋をSHOWルーム化して綺麗に整えてくださいました。そのお陰もあって反響が良く、良い売却に繋がりました。
また、いつでも連絡の返信が早く、コミュニケーションがスムーズに取れたため、安心してお任せすることができました。
個人的にとても良かったのは、一方的な押し付けで売却価格を無理に下げたりせず、こちらの要望を最優先にしながら売却までのペースを合わせて下さったことです。
いつか機会があれば、またお願いしたいと思っています。

参照元：Googleマップ（Rアセスメント合同会社のクチコミ）

マンションの売却仲介をお願いしました。
全体として透明性がとても高く、安心かつ信頼して依頼することができました！
査定では、近隣の成約事例や募集事例をオープンに示した査定、また強気弱気といった感情面も考えて相談に乗っていただきました。
募集時には、囲い込みは全く無く、全ての仲介さんから買主さんをお引き合いいただき、また週次での報告も詳細で納得感がありました。LINEでスピーディーにやりとりできたのも負担が少なかったです。
次回また機会があればお願いしたいですし、知人にも紹介したい会社さんご担当者さんです！

参照元：Googleマップ（Rアセスメント合同会社のクチコミ）

ロングターム（LONG TERM）の口コミ・評判の見方

今回確認できた口コミでは、連絡の早さや売主の意向を尊重した対応、査定根拠の開示、販売状況の報告などが評価されています。少なくとも、売却仲介を利用した人からは良い評価が寄せられていることが分かります。

ただし、口コミの件数は限られており、いずれもLONG TERMというサービス名ではなく、運営会社のRアセスメント合同会社に寄せられたものです。また、内容は売却仲介に関する体験談であり、不動産を購入した人による物件提案や価格、購入後のサポートへの評価ではありません。

そのため、良い口コミが見られることは参考になりますが、購入検討者にとってのロングタームの評価を、そのまま示しているとはいえません。売却時の対応に対する評判と、購入時のサービスや物件の評価は分けて捉える必要があります。

ロングターム（LONG TERM）のサポート体制｜購入後のサービスを解説

ロングタームは、物件の引渡し後も長期的にサービスを提供する方針を掲げています。購入後3年以内の再売却を対象とする「責任分担サービス」や、対象設備の補修を行うアフターサービスなどが案内されている点は特徴です。

また、公式の顧客事例では、購入後の継続的なアドバイスや、リフォーム、物件管理、トラブル対応まで依頼したケースも紹介されています。不動産の購入だけでなく、保有後も相談できる体制を意識していることがうかがえます。

一方、会社概要には「不動産管理業」と記載されているものの、公式サイトでは、月額管理手数料、入居者募集、集金代行、滞納対応、更新・退去手続きなどの標準的な賃貸管理メニューは詳しく公開されていません。賃貸運用まで任せる場合は、どこまで対応してもらえるのかを事前に確認しておきたいところです。

サブリース契約には要注意

サブリースとは、不動産会社や管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う契約です。保証という言葉に安心感を持ちやすい仕組みですが、実際には次のような点に注意が必要です。

家賃が一方的に引き下げられる
免責期間によって一定期間賃料が支払われない
逆ザヤサブリースにより収支が悪化する
オーナー側からの解約が難しい
売却時に買主が限られ、価格が伸びにくくなる

このような背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。

参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」

なお、ロングタームの公式サイトでは、「サブリース」「一括借上げ」「家賃保証」を明確に打ち出すサービスページは、確認できた範囲では見当たりませんでした。そのため、現時点では、ロングタームがサブリースを提供していると断定することはできません。

ただし、不動産管理業を行っていることや、賃貸・保有継続について相談できることは確認できます。今後個別に賃貸運用の提案を受ける場合は、一般的な管理委託契約なのか、転貸借を伴うサブリース契約なのかを契約書で確認することが重要です。家賃保証や一括借上げといった言葉だけで判断せず、契約形態と条件を必ず確認しておきましょう。

サブリースのリスクについてより詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ

サブリース契約は、一度締結すると、オーナー側からの解約が難しくなることがあります。契約形態によっては借地借家法の影響を受け、サブリース会社側が強く保護されることが主な理由です。

とはいえ、私自身は過去にサブリース契約を解除した経験があります。契約内容や現在の収支状況を整理することで、解除、管理切り替え、売却など、現実的な選択肢が見えてくる場合もあります。

「売りたいのにサブリースが足かせになっている」「解除できるのか分からず動けない」といった悩みがある方は、お気軽にLINEでご相談ください。

ロングターム（LONG TERM）のセミナー情報｜開催状況と相談方法

ロングタームの公式サイトでは、定期的な不動産投資セミナーの開催情報は確認できません。公開Web上でも、継続的にセミナーを実施していることを示す情報は見当たりませんでした。

現在は、セミナー参加を入口にするというより、問い合わせを通じて個別に相談する形式が中心です。今後セミナーへの参加を希望する場合は、開催状況が変わる可能性もあるため、公式サイトや問い合わせ窓口で最新情報を確認するとよいでしょう。

なお、オーナー向けには、売却・賃貸・保有継続について相談できる「リミテッドオーナーサービス」が案内されています。

セミナー参加で失敗しないコツ

一般論として、不動産投資セミナーの多くは、情報提供と同時に、個別相談や物件紹介につなげることも目的としています。そのため、参加後に個別相談や物件紹介の案内を受ける可能性は、あらかじめ想定しておく必要があります。

営業や勧誘そのものに強い抵抗がある方は、無理にセミナーへ参加せず、資料請求や動画、記事など、一定の距離を保ちながら情報収集できる方法を選ぶのも一つです。

節税目的の不動産投資は注意が必要

セミナーや個別相談では、「節税」を入口に不動産投資のメリットが説明されるケースも少なくありません。特に高年収層に対しては、税負担の軽減を前面に出した提案が行われることがあります。

確かに、不動産投資では、減価償却費や各種経費を計上できる場面があります。しかし、節税だけを目的に投資判断を行うと、期待していたほど効果が出なかったり、収支や出口戦略で行き詰まったりするケースもあります。

節税はあくまで「結果」であって「目的」ではありません。最初に確認すべきなのは、税引後のキャッシュフローや売却時の想定、家賃が下落した場合でも収支を維持できるかどうかです。

詳しくは、以下の記事でも整理しています。節税を主目的に不動産投資を検討している方は、あわせて確認しておくとよいでしょう。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

ロングターム（LONG TERM）の口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評

ロングタームに関する口コミは多くありませんが、Rアセスメント合同会社のGoogleマップでは、対応の早さや売主の意向を尊重する姿勢、取引の透明性などを評価する声が確認できます。公開されている口コミを見る限り、評判は良い評価が中心です。

ただし、確認できた口コミはいずれもマンションの売却仲介に関するもので、購入者からの評価ではありません。売却時の対応が評価されていることは参考になりますが、購入時の物件提案や価格、収益性まで同じように評価できるわけではありません。

ロングタームへの相談を検討する場合は、口コミの印象だけでなく、紹介された物件の価格や想定家賃、保有中の収支、将来の売却まで含めて確認することが重要です。評判が良くても、購入する不動産が自分の資産形成に適しているかは別に判断する必要があります。

とはいえ、一人で判断するのは簡単ではありません。疑問や不安が残る方は、契約前にLINEでご相談ください。

ロングターム（LONG TERM）に関するよくある質問

ロングタームの評判は良いですか？悪いですか？

公開されている範囲では良い評判が目立ちますが、いずれも売却仲介に関する口コミです。

ロングタームは不動産会社ですか？

LONG TERMは法人名ではなく、Rアセスメント合同会社が運営する不動産資産形成のエージェントサービスです。

ロングタームはどのような不動産を扱っていますか？

港区・中央区・千代田区など、東京都心のマンションを中心に扱っています。高価格帯のブランドマンションだけでなく、1億円未満のコンパクト住戸も確認できます。

ロングタームは投資用マンションの販売会社ですか？

自社で投資用マンションを開発・販売する会社ではありません。市場から物件を探し、購入や売却を支援する売買仲介・コンサルティング型のサービスです。

ロングタームはサブリースを提供していますか？

公式サイトでは、サブリースや一括借上げ、家賃保証を明確に案内するサービスは確認できません。賃貸運用を提案された場合は、契約形態を確認しておきましょう。

ロングターム（LONG TERM）から紹介された物件を検討している方へ

ロングタームから紹介された物件が気になっているなら、判断の質を上げるために、最低限次の点は確認しておきましょう。

提案されている価格は周辺相場と比べて妥当か
想定家賃や利回りは現実的か
管理費・修繕積立金を含めた収支は無理がないか
仲介手数料や契約条件は明確か
将来売却する場合の価格や買い手を想定できるか

都心の高価格帯マンションは、立地やブランドだけで判断せず、保有中の収支や出口まで含めて確認することが大切です。少しでも疑問や不安が残る場合は、契約を進める前にご相談ください。

ロングターム（LONG TERM）から紹介された物件をすでに保有している方へ

すでにロングターム経由で物件を購入・保有しており、

購入後も収支に不安がある
管理方法や契約内容を見直したい
売却を検討しているが、適正価格が分からない
現在の物件価格が購入時からどう変化しているか知りたい
毎月の収支を少しでも改善したい

といった悩みがあれば、一度状況を整理するだけでも意味があります。

管理方法や売却時期を見直すことで、収支改善や、より納得できる出口につながるケースもあります。サブリース契約を利用している場合は、解約条件や売却への影響もあわせて確認しておきましょう。

かつて、身近な人が同じような状況で苦しんでいる姿を見てきました。私にできることがあれば、気兼ねなくお声がけください。

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また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

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