株式会社プルアップの口コミ・評判情報
人生１００年時代を迎え、老後を豊かに暮らすための「資産形成の重要性」が高まっています。資産形成の１つの選択肢として投資を始める人も多く、その中でも不動産投資に注目する人が増加しています。
不動産投資は家賃収入を安定的に得られるメリットがあり、また、売却益によって大きな利益も狙える手法です。最近では物件の販売にとどまらず、賃貸管理や運用、出口戦略までをサポートしてくれる会社も増えています。ただし、会社選びはとても重要で、不動産投資の成否を左右するといっても過言ではありません。
この記事では、一棟収益物件の販売、資産運用コンサルティングを行う「株式会社プルアップ」について、みていきたいと思います。事業内容や扱う物件の特徴などから、投資する価値のある物件か、任せて大丈夫な会社かどうかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社プルアップの会社概要
株式会社プルアップは東京都台東区に本社があり、福岡県に支店を置いています。自社で仕入れた物件をリノベーションした一棟収益物件を扱っているのが特徴です。
物件の販売や仲介だけでなく、賃貸経営の管理や資産運用のコンサルティングなどを行なっています。医師専用不動産投資サイトの運営など、不動産投資におけるユニークな切り口で事業展開を行なっているのも特徴の１つです。
会社名 | 株式会社プルアップ |
設立 | 平成24年11月22日 |
資本金 | 50,000,000円 |
所在地 | 〒111-0051 東京都台東区蔵前3-17-3 蔵前SIビル 4F |
代表者 | 緒方健人 |
事業内容 | 不動産売買・仲介・管理 保険代理店業務 不動産コンサルティング業務 |
所属団体 | 社団法人全日本不動産協会 |
免許番号 | 国土交通大臣 第8706号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-6712-7899 |
取引金融機関 | みずほ銀行 池袋支店 |
会社HP |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められるということです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」という勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社プルアップの特徴
株式会社プルアップのマンションブランド
株式会社プルアップは、リフォームやリノベーションでバリューアップを実施したアパート・マンションの一棟投資物件が中心なので、新築ブランドシリーズは取扱していません。
リフォームやリノベーションした物件は、独自の審査基準にクリアした、選び抜かれた物件のみを販売していることをウリにしています。高い利回りや入居率をアピールしていますが、実質利回りを含め、将来性なども見ながら慎重に判断しましょう。
主要対応エリア
リフォーム、リノベーション物件が中心ということもあり、特定の対応エリアなどは特にありません。九州に支店があるように、全国の主要政令指定都市を中心に物件の仕入れを行なっています。人口の増加や年齢別の人口割合推移を見据えながら、中長期で安定が見込めるエリアにある優良物件を選定しているようです。
テーマは「オーナーの利益の最大化」
株式会社プルアップでは、入居率98％・平均利回り8％と高い水準をアピールしています。将来的に需要が見込める地域の中古物件を選定、リフォームやリノベーションで資産価値を高めた上で販売を行っています。元々の価値を引き上げることで、賃料の設定を高めるだけでなく、入居率アップにも繋げているようです。
仲介物件には一般的に3%の手数料がかかりますが、株式会社プルアップが扱う物件は、物件取得にかかるコンサルティング料を併せ、仲介手数料は無料となっています。オーナーの負担を軽減し、高い入居率と利回りで、オーナーの利益の最大化をテーマにした仕組み作りを行っているのが特徴的です。
初回満室保証
株式会社プルアップには、経営状態が悪化し、借入金の返済が出来なくなった状態を指す「デフォルト」がゼロであるという実績があります。これにより金融機関から高い評価を得ることができ、独自のファイナンスアレンジが可能であることをアピールポイントとしています。
また、販売物件は満室状態にしてオーナーに引き渡しているという特徴もあります。オーナーは、購入後の客付けに労力を割く必要がなく、安心して賃貸経営をスタートさせることが可能です。ただし満室保証は初回のみとなるため、その後の賃貸経営は自分自身でしっかり行う必要があります。
医師専門の不動産サイトを運営
医師専門の資産形成コンサルタント事業を行っており、医師のためのマンション賃貸事業を活用した資産形成サイトを運営しています。平均年収が高めの医師向けに、ハイグレードの物件を仕入れ、バリューアップを施してから販売する手法を絡めて、集客の入り口としてこのようなユニークな切り口で事業展開を行なっています。
他にも、節税に特化した税理士とタッグを組んだ、開業医のための税金対策コンサルティングなど、ユニークな事業も株式会社プルアップの特徴のひとつです。会員限定の「未公開物件速報メール」や「医師特化型 DoctorUPメルマガ」といった、情報発信にも注力しており、他にはないマーケティング戦略取り入れているのもプルアップの独自性と言えます。
管理事業について
株式会社プルアップでは、オーナー負担を軽減するための賃貸管理・運営システムとして、管理会社の選定も慎重に行っています。
どんな業務を行なっているかは、ホームページ上で詳細は確認できませんでした。一般的には以下の業務を代行してくれることが多いです。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約書作成
- 賃貸契約締結
- 入居者管理
- クレーム処理
- 建物管理
- 家賃集金業務
- 滞納催促
- 家賃滞納保証
- 入居立ち会い
- 退去後の修繕手配
管理会社に委託することで、わずらわしいオーナー業務を行わなくて済むため、忙しい人にとっては心強いサービスです。株式会社プルアップでは、自分が求める管理・運営サービスの提供があるかどうか、興味がある場合は直接確認してみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
セミナー情報
セミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。株式会社プルアップではSNSの運営や、会員限定のメール発信などを行っていますので、そこで情報がシェアされることもあるかもしれません。気になる方はフォローや会員登録をしてみてはいかがでしょうか。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社プルアップのまとめ
株式会社プルアップは、全国主要都市を中心にリフォーム、リノベーションなどで、バリューアップした物件を販売しています。独自のファイナンスアレンジによる不動産投資の初期費用を抑えるプランの提案、満室状態にしてからの引き渡しなどのサービスが特徴です。「不動産投資を始めたいけど資金面で不安がある」「空室状態から賃貸経営を始めるのは不安」という人は、一度相談してみてみるのも良いかもしれません。
一棟物件への投資はワンルームと比べて家賃収入で得られる金額は多くなります。その反面リスクもあるわけですが、これはどんな物件を購入する場合でも当てはまります。本当に投資する価値があるのかどうか、将来性なども考えながら、慎重に検討するようにしましょう。
