株式会社プルアップの口コミ・評判情報

人生100年時代を迎え、老後を豊かに暮らすための「資産形成の重要性」が高まっています。資産形成の1つの選択肢として投資を始める人も多く、その中でも不動産投資に注目する人が増加しています。

不動産投資は家賃収入を安定的に得られるメリットがあり、また、売却益によって大きな利益も狙える手法です。最近では物件の販売にとどまらず、賃貸管理や運用、出口戦略までをサポートしてくれる会社も増えています。ただし、会社選びはとても重要で、不動産投資の成否を左右するといっても過言ではありません。

この記事では、一棟収益物件の販売、資産運用コンサルティングを行う「株式会社プルアップ」について、みていきたいと思います。事業内容や扱う物件の特徴などから、投資する価値のある物件か、任せて大丈夫な会社かどうかを見ていきましょう。

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社プルアップの会社概要

株式会社プルアップは東京都台東区に本社があり、福岡県に支店を置いています。自社で仕入れた物件をリノベーションした一棟収益物件を扱っているのが特徴です。

物件の販売や仲介だけでなく、賃貸経営の管理や資産運用のコンサルティングなどを行なっています。医師専用不動産投資サイトの運営など、不動産投資におけるユニークな切り口で事業展開を行なっているのも特徴の1つです。

会社名

株式会社プルアップ

設立

平成241122

資本金

50,000,000

所在地

111-0051 東京都台東区蔵前3-17-3 蔵前SIビル 4F

代表者

緒方健人

事業内容

不動産売買・仲介・管理 保険代理店業務 不動産コンサルティング業務

所属団体

社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会

免許番号

国土交通大臣(1)8706

E-mail

記載なし

電話番号

03-6712-7899

取引金融機関

みずほ銀行 池袋支店
福岡銀行 渡辺通支店

会社HP

https://pullup.jp/

ワンルーム不動産投資とは

ワンルームマンションのメリット

不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。

不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められるということです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。

戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」という勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。

ワンルームマンションのデメリット

注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。

ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。

また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。

株式会社プルアップの特徴

株式会社プルアップのマンションブランド

株式会社プルアップは、リフォームやリノベーションでバリューアップを実施したアパート・マンションの一棟投資物件が中心なので、新築ブランドシリーズは取扱していません。

リフォームやリノベーションした物件は、独自の審査基準にクリアした、選び抜かれた物件のみを販売していることをウリにしています。高い利回りや入居率をアピールしていますが、実質利回りを含め、将来性なども見ながら慎重に判断しましょう。

主要対応エリア

リフォーム、リノベーション物件が中心ということもあり、特定の対応エリアなどは特にありません。九州に支店があるように、全国の主要政令指定都市を中心に物件の仕入れを行なっています。人口の増加や年齢別の人口割合推移を見据えながら、中長期で安定が見込めるエリアにある優良物件を選定しているようです。

テーマは「オーナーの利益の最大化」

株式会社プルアップでは、入居率98%・平均利回り8%と高い水準をアピールしています。将来的に需要が見込める地域の中古物件を選定、リフォームやリノベーションで資産価値を高めた上で販売を行っています。元々の価値を引き上げることで、賃料の設定を高めるだけでなく、入居率アップにも繋げているようです。

仲介物件には一般的に3%の手数料がかかりますが、株式会社プルアップが扱う物件は、物件取得にかかるコンサルティング料を併せ、仲介手数料は無料となっています。オーナーの負担を軽減し、高い入居率と利回りで、オーナーの利益の最大化をテーマにした仕組み作りを行っているのが特徴的です。

初回満室保証

株式会社プルアップには、経営状態が悪化し、借入金の返済が出来なくなった状態を指す「デフォルト」がゼロであるという実績があります。これにより金融機関から高い評価を得ることができ、独自のファイナンスアレンジが可能であることをアピールポイントとしています。

また、販売物件は満室状態にしてオーナーに引き渡しているという特徴もあります。オーナーは、購入後の客付けに労力を割く必要がなく、安心して賃貸経営をスタートさせることが可能です。ただし満室保証は初回のみとなるため、その後の賃貸経営は自分自身でしっかり行う必要があります。

医師専門の不動産サイトを運営

医師専門の資産形成コンサルタント事業を行っており、医師のためのマンション賃貸事業を活用した資産形成サイトを運営しています。平均年収が高めの医師向けに、ハイグレードの物件を仕入れ、バリューアップを施してから販売する手法を絡めて、集客の入り口としてこのようなユニークな切り口で事業展開を行なっています。

他にも、節税に特化した税理士とタッグを組んだ、開業医のための税金対策コンサルティングなど、ユニークな事業も株式会社プルアップの特徴のひとつです。会員限定の「未公開物件速報メール」や「医師特化型 DoctorUPメルマガ」といった、情報発信にも注力しており、他にはないマーケティング戦略取り入れているのもプルアップの独自性と言えます。

管理事業について

株式会社プルアップでは、オーナー負担を軽減するための賃貸管理・運営システムとして、管理会社の選定も慎重に行っています。

どんな業務を行なっているかは、ホームページ上で詳細は確認できませんでした。一般的には以下の業務を代行してくれることが多いです。

  • 入居者募集
  • 入居者審査
  • 賃貸契約書作成
  • 賃貸契約締結
  • 入居者管理
  • クレーム処理
  • 建物管理
  • 家賃集金業務
  • 滞納催促
  • 家賃滞納保証
  • 入居立ち会い
  • 退去後の修繕手配

管理会社に委託することで、わずらわしいオーナー業務を行わなくて済むため、忙しい人にとっては心強いサービスです。株式会社プルアップでは、自分が求める管理・運営サービスの提供があるかどうか、興味がある場合は直接確認してみると良いでしょう。

セミナー情報

セミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。株式会社プルアップではSNSの運営や、会員限定のメール発信などを行っていますので、そこで情報がシェアされることもあるかもしれません。気になる方はフォローや会員登録をしてみてはいかがでしょうか。

株式会社プルアップのまとめ

株式会社プルアップは、全国主要都市を中心にリフォーム、リノベーションなどで、バリューアップした物件を販売しています。独自のファイナンスアレンジによる不動産投資の初期費用を抑えるプランの提案、満室状態にしてからの引き渡しなどのサービスが特徴です。「不動産投資を始めたいけど資金面で不安がある」「空室状態から賃貸経営を始めるのは不安」という人は、一度相談してみてみるのも良いかもしれません。

一棟物件への投資はワンルームと比べて家賃収入で得られる金額は多くなります。その反面リスクもあるわけですが、これはどんな物件を購入する場合でも当てはまります。本当に投資する価値があるのかどうか、将来性なども考えながら、慎重に検討するようにしましょう。

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