株式会社プロスパートの口コミ・評判情報
人生100年時代と言われるようになり、老後をどう過ごすか、どのようにお金を残すかが重要なテーマとなりました。働きながら資産形成を始めておくことは賢明な判断と言え、特に20代、30代のうちから始める会社員も増えています。
中でも不動産投資の人気が高く、働きながら頭金などを貯めて、老後の年金がわりに資産として運用を目指すケースも珍しくなくなりました。ただし、どんな物件を、どんな会社から購入するかは重要な問題と言え、価値ある物件に投資するためには、知識、情報を身につけて、自分自身で失敗しないための判断を行う必要があります。
この記事では、東京を拠点に、四国にも支社を持つ会社「株式会社プロスパート」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社プロスパートの会社概要
株式会社プロスパートは、東京に本社を構え、四国にも支社をもつ総合不動産会社です。不動産事業を中心に、ECO事業、保険事業なども行っています。2023年には創業１０周年を迎えたことがHPに記載されており、移り変わりの早い業界において、堅実に成長を遂げている会社であることがわかります。
会社名 | 株式会社プロスパート |
設立 | 平成26年8月 |
所在地 | 本 社 四国支社 |
代表者 | 間 義也 |
事業内容 | 宅地建物取引事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 国土交通大臣第3883号 |
電話番号 | 03-6206-2025 |
会社HP |
株式会社プロスパートの特徴
株式会社プロスパートのマンションブランド
不動産事業では、主に賃貸、売買、リフォーム・リノベーションなどの事業が中心となっているようで、自社でのブランドマンション開発などは行っていないようです。物件検索は、賃貸はマンション、アパート、戸建て、駐車場、土地、事務所、店舗、ビルなどの項目があり、扱う物件は多岐にわたっています。
主要対応エリア
物件検索で取扱物件をみてみると、主に東京、神奈川などの関東圏の物件が中心のようです。都心に近いエリアは人口が多く、賃貸ニーズも高いため、不動産投資を始めやすいエリアでもあります。ただし人気のエリアは物件相場も高く、どのぐらいの利回りが取れるかはしっかりと事前にシミュレーションを行う必要があります。
賃貸、売買、リフォームまで幅広い事業領域
株式会社プロスパートでは、賃貸物件や売買物件の取り扱いから、物件のリフォーム、リノベーションまで幅広く不動産に関わる事業を手掛けています。前述の通り、対応物件は賃貸マンションからアパート、戸建て、駐車場や土地まで、幅広く対応しています。
おすすめ物件という項目にも多くの物件が登録されていますので、気になる方はどんな物件なのか、どのぐらいの利回りが取れそうかチェックしてみると良いかもしれません。どんな会社にも言えますが、おすすめ物件だからといってそれで必ず収益が取れるわけではなく、どのように運用するのかも考えなら、慎重に判断することが大切です。
ECO事業を運営
HP上では、ECO事業を行っていることが記載されています。ただし、具体的にどんな事業を行っているのか、具体的な記載はありません。近年、ソーラーパネルなどのエネルギー関連の事業をECO事業として取り組む企業も増えており、そうした方向の事業を行っている可能性もありそうです。
不動産会社の中には多角的な事業運営を行う会社も多く、会社自体の評価を行う際は、そうした事業も含めてみていく必要があります。幅広く事業を行う会社は一見魅力的にも見えますが、他事業が不動産事業に悪影響を及ぼすこともあるので、会社の事業全体を冷静にみていくことが求められます。
ホームページ自体はとても簡素で簡易的
株式会社プロスパートのHPはワードプレスという簡易的なシステムを使って構築されており、デザイン性も含め、不動産会社のHPとしてはかなり簡単なものとなっています。そのため、印象として少し不安に感じる人もいるかもしれません。実際お知らせなどの更新頻度も少なく、HPを含めたWEBの展開は力を入れてないこともわかります。
もちろんWEBに力を入れていないだけで、会社として、事業として安定している会社もあるわけですから、WEBの情報だけで判断するのは危険です。ネット上でできる情報収集に加えて、実際の会社を見てみるなどオフラインでの情報収集も含めて、広い視野で会社を評価していくことも重要です。
管理事業について
HP上では、賃貸管理事業に関する情報はなく、賃貸管理については手掛けていない可能性も高そうです。ただし、関連会社との連携でサービス提供している場合もあるので、気になる場合は直接問い合わせてみると良いでしょう。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
不動産の賃貸管理業務や手間と労力がかかり、管理会社に代行してもらうことで、手放しで不動産運用が可能になり、不動産投資を効率的に進めることができるようになります。賃貸管理サービスがあるか、どんな保障内容があるかも含め、不動産会社選びを進めるようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社プロスパートの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページ上にはセミナーの開催情報はありませんでした。ただし会社によっては、不定期でイベントや講演活動を行うケースや、SNSのみで告知するようなケースもあるため、幅広く情報収集を行うことをおすすめします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社プロスパートのまとめ
株式会社プロスパートは、東京に本社を置き、四国にも支社を持つ不動産会社です。主に売買、賃貸、仲介などを手がけ、不動産事業の他にもECO事業なども行っているようです。
不動産会社を選ぶ際には、様々な視点から会社を見て判断する必要があります。物件購入後は運用していく必要があり、その際は賃貸管理を代行してくれる会社だと手間が軽減できます。特に初心者であれば、どこまでサポートしてくれるのかは重要なポイントになるため、多くの会社を比較検討しながら、末長く付き合える会社、困った時に相談できる会社を選ぶようにしましょう。
不動産会社は数多くありますが、会社ごとに得意な領域やターゲットが異なるため、自身の投資スタンスや不動産投資の目的に合う会社を選ぶことが大切です。そのためには情報収集を行うことはもちろん、自分自身で会社や物件を冷静に判断できるような、目利き力を身につけていくことが大切です。
株式会社プロスパートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社プロスパートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
