株式会社PROSPERTEの口コミ・評判情報
老後に向けた資産形成の一環として、ここ数年働きながら投資を始める人が増えています。投資の中でも、会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。賃貸経営をうまく行うことで、毎月安定した収入を得られるようになります。
ただし、知識、情報、経験が求められるため、気軽に始めるのは危険ですが、最近では不動産投資を購入から運用まで幅広くサポートしてくれる会社も増えています。
そこでこの記事では、東京都心部を中心に幅広く不動産事業を行う会社「株式会社PROSPERTE」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社PROSPERTEの会社概要
株式会社PROSPERTEは、投資用不動産の提案を行う総合不動産企業です。会社のある東京都心部を中心に、物件の提案や販売から、運用、コンサルティングまで、不動産投資を総合的に支援しています。
中でも賃貸管理には力を入れているようで、入居率100％を目指すための様々な賃貸サービスを提供しています。家賃保証システムや集金代行システムなどの、不動産投資のリスクや煩雑さをカバーするサービスを提供しており、投資用物件の購入を検討する投資家のリスクや手間を軽減しながら、投資用不動産による資産形成を提案しています。
会社名 | 株式会社PROSPERTE |
設立 | 2016年11月11日 |
資本金 | 9,950,000円 |
所在地 | 東京都港区新橋 2-16-1 |
代表者 | 代表取締役 西田 元 |
事業内容 | 中高層住宅企画事業 |
免許番号 | 国土交通大臣(2)第8968号 |
会社HP | https://prosperte.co.jp/ |
株式会社PROSPERTEの特徴
株式会社PROSPERTEのマンションブランド
PROSPERTEでは、主に仲介、売買物件の取り扱いが中心で、自社ブランドマンションシリーズの開発、分譲は行っていないようです。
扱う物件に関しては、とにかく高い入居率を維持することを目指し、厳選したハイグレードなマンションシリーズにも力を入れており、資産価値の高い物件の提案を目指しているようです。
主要対応エリア
会社のある都内23区などの賃貸ニーズの高い都心の人気エリアを中心に物件を扱っているようです。人口減少によるマンションの過剰供給を想定した場合でも、賃貸ニーズの高い都心部、人気エリアであれば、うまく入居者を集め、利益の出る運用が可能だと考えているようです。
不動産投資はエリア、地域の選択がとても重要なので、様々なエリアの物件を比較しながら、購入する物件を慎重に選ぶ必要があります。
購入から運用までをワンストップでサポート
PROSPERTEでは物件の購入から、購入後の管理運用までをワンストップでサポートしています。購入はA社、運用はB社と依頼する会社が変わるよりも、1社で広くサポートしくれる方が投資家にとって煩わしさがなく、投資として相談しやすい側面もあります。
マンション経営を資産形成の一環として捉え、給与以外の収入源として、年金、生命保険代わりとして、老後の生活や将来への不安を解消するための投資の選択肢として、不動産購入を勧めています。
業界最高水準の入居率
HPでは「業界最高水準の99.8%の入居率を実現」と記載があるように、高い入居率を実現しているようです。その背景にあるのが、賃貸管理をサポートする、２つの賃貸管理システムです。
オーナーの希望に応じて、
- 空室時でも一定の家賃収入を保証する「家賃保証システム」
- 入金管理から未入金の督促まで家賃集金を代行する「集金代行システム」
この２つを選択することができます。
どちらもメリット・デメリットがあり、投資の目的や運用スタンスによって最適なプラン選びが変わるため、ご自身でもよくサービス内容の違いを調べながら、最適なプランを選択するようにしてください。
スポンサー活動にも力をいれる
HPにも掲載されていますが、PROSPERTEではスポーツ分野でのスポンサー活動にも力を入れているようです。HPには「北アルプスバトミントンオープン」「奥原希望講演会」２つのバナーが掲載されており、主にバトミントン分野での支援活動を行っていることがわかります。
不動産会社の中には、スポーツ分野のスポンサー活動を行う会社も多く、広報活動の一環として力をいれる会社も珍しくありません。スポンサー活動を行っていると言うことは、一定の資金力がある証拠とも言えるので、そうした面で会社選びの１材料になるかもしれません。ただし派手な宣伝ばかりに力を入れていて、足元の事業が不安定な会社があるのも事実なので、その点は慎重に見極める必要があります。
管理事業について
物件購入後の賃貸管理についても広くサポートしています。購入後も安心して運用できるよう充実のサポート体制を提供し、オーナーに変わって物件の管理、運用を行い、資産価値の向上に努めているようです。
賃貸管理については、空室時でも一定の家賃収入を保証する「家賃保証システム」、入金管理から未入金の督促まで家賃集金を代行する「集金代行システム」２つのプランを用意して物件オーナーを支援しています。
一般的な賃貸管理業務としては、以下のようなものがあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
具体的な賃貸管理サービスや、保証内容は会社によって変わってくるため、事前にしっかり確認する必要があります。賃貸管理サービスをうまく活用することで、不動産投資を効率的に進めることができます。物件購入時は、購入後の賃貸管理のサポートを依頼できるかもしっかりと確認しておくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社PROSPERTEの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページ上には、セミナーの開催情報などは記載がありませんでした。最近だとSNSを中心に告知をする会社も増えていたりするので、幅広くチェックしてみることもお勧めします。
セミナー以外にも、個別相談などを行う会社も少なくないので、会社の雰囲気、担当者の質などを確認する意味でも、事前に利用できるサービスなどがないかを確認した上で、しっかり情報収集やリサーチを行うようにしましょう。
株式会社PROSPERTEのまとめ
PROSPERTEは、都心部を中心に活動する総合不動産会社です。売買、仲介、コンサルティングなど、不動産投資を幅広くサポートし、物件購入後の管理運用までをワンストップでサービス提供しています。
不動産会社の中には、得意な物件やエリアがあるなど、会社ごとに強み、特色の違いがあります。物件購入やサポートを依頼する会社を探す場合には、幅広く情報を集めながら、自分の投資スタイルや目的に合うかどうかを見極めながら選ぶようにしましょう。
株式会社PROSPERTEの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社PROSPERTEの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
