プロパティエージェント株式会社の口コミ・評判は！？
こんにちは！
今回は、「プロパティエージェント株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
クレイシアシリーズのプロパティエージェント株式会社の会社概要
| 会社名 | プロパティエージェント株式会社 |
| 代表取締役 | 中西聖 |
| 設立 | 2004年2月6日 |
| 資本金 | 6億1,379万（2021年11月） |
| 免許番号 | 83227 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F |
| TEL | 03-6302-3011 |
| URL | http://www.propertyagent.co.jp |
プロパティエージェント株式会社は2004年に会社設立。たった11年でJASDAQに上場を果たし、2017年には東証2部に鞍替えしています。その後、2018年7月に東証1部に鞍替えしました。
プロパティエージェントはFJネクストや木下不動産と同じ新宿アイランドタワーに入っています。
プロパティエージェント株式会社の会社としての特徴は？
プロパティエージェントの歴史はまだ浅いですが、中西社長の手腕もあって順調に純資産を増やしています。
売上は275億2,384万（2021年3月）と業界でも大きい方ですね。
そのほか、住み方ダイバーシティプロジェクト「住み方ラボ」といった、不動産関連メディアの運営も複数行っています。
プロパティエージェント株式会社の物件の特徴は？
プロパティエージェントでは、都心に特化した物件を提供しています。
過去の販売データでは、目黒区、品川区、新宿区、港区、千代田区、中央区のいわゆる都心6区と呼ばれるエリアがメインでしたが、ここ数年は大田区、墨田区や川崎市なども増えてきました。
とは言っても、やはり都内23区、横浜、川崎エリアに特化していますね。2018年2月現在の管理戸数は2400戸を突破しています。
取り扱い物件の特徴は、コンパクトなマンションです。
ライフスタイルの変化に応じて住環境を変えられる都市型コンパクトマンション（東京23区を中心とした駅近かつ30～60㎡タイプの住戸）は、プロパティエージェントの看板商品として知られています。
狭い部屋の有効活用は難しいのですが、壁にピクチャーレールをつけて吊り下げができるようにしたり、ガスコンロは横型ではなく縦型でスペースをコンパクトにしたりと工夫していますね。
好立地でおしゃれな物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
自社ブランドとしては、新築販売の「CRACIA（クレイシア）」と、中古で収益の実績が有る「FELIECIA（フェリーシア）」が展開されています。
- クレイシア 森下
- クレイシア 三田
- クレイシア 新宿
- クレイシア 神田淡路町
- クレイシア 菊川
- クレイシア 秋葉原
- クレイシア 新大塚
- クレイシア 品川戸越
- クレイシア 芝浦
- クレイシア 新横浜
- クレイシア 世田谷野沢
- クレイシア 入谷竜泉
- クレイシア 亀戸
- クレイシア 神楽坂
- クレイシア 世田谷船橋
- クレイシア 祐天寺
- フェリーシア 八丁畷
- フェリーシア 三田
- フェリーシア 菊川
- フェリーシア 蒲田
過去にはこれだけの物件を手掛けてきています。どれも駅近で好立地の物件ばかりです。
プロパティエージェント株式会社の管理・サポート体制はどう？
プロパティエージェントでは、物件販売、賃貸管理、建物管理と全て一気通貫で行っています。
また、賃貸管理ではサブリースを推奨しているのも特徴で、クレイシアシリーズに至っては過去10年サブリースでの家賃下落率は0％です。ただし、サブリースについては注意が必要なので後述します。
そのほか、集金代行による一般的な賃貸管理も行っています。
そして、サポートとは少し違うかもしれませんが「オーナー様謝恩パーティー」を開いているのも特徴的です。
オーナーになれば誰でも招待してもらえるパーティーのことで、ホテルで会食したりゲームをしたりします。プライベートでは3人のお子様がいる中西社長ですから、子供が遊ぶアスレチックまで用意するあたりはさすがですね！
さらに、プロの歌手による歌唱・演奏もパーティーでは恒例になっています。過去には、広瀬香美、クリスタル・ケイ、田中昌之（元クリスタルキングボーカル）など、錚々たるメンバーが招待されていたようです。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
プロパティーエージェントのセミナー情報
プロパティエージェント株式会社では、本社への来場型セミナーやオンラインセミナーを毎日開催しています。初心者だけではなく、中級者の人でも勉強になる内容で開催しているようです。
ホームページから予約ができるようになっているので、興味のある方は参加してみる良いでしょう。
プロパティーエージェントの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
プロパティエージェント株式会社の口コミ評判まとめ
プロパティエージェント株式会社は、株に関しては勢いだけではなく会社も成長しているので、2018年に東証1部になりました。東証1部上場企業なので、やはり安心感は大きいですね。
おしゃれで好立地な物件は良いことです！
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。
数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう！
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
プロパティエージェント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
プロパティエージェント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
