株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の口コミ・評判は？ニーズを先取し投資提案をする不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.とは？
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.は、アセットマネジメント事業、不動産流動化事業、不動産関連ビジネスディベロップメント事業、不動産投資事業、コンサルティング・アドバイザリー事業を展開する不動産会社です。
情報の格差をなくし、誰でも必要な正しい情報を取捨選択できる環境を作るため、ターゲットごとに様々なサービスを運用しています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の会社概要
| 社名 | 株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd. |
| 代表者 | 代表取締役 田中 慎一郎 |
| 資本金 | 6450万円（資本準備金含む） |
| 設立年月日 | 2015年7月 |
| 所在地 | ［本社］ 〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-1-1 国際ビル2F |
| 事業内容 | 1.アセットマネジメント事業 / アドバイザリー業 2.不動産流動化事業（売買および受益権売買含む） 3.不動産関連ビジネスディベロップメント 4.不動産投資事業 5.不動産×IT コンサルティング・アドバイザリー |
| 加盟団体 | 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 一般社団法人不動産証券化協会 |
| 取引銀行 | みずほ銀行 きらぼし銀行 西武信用金庫 |
| 免許 | 金融商品取引業 関東財務局（金商）第3306号 投資助言・代理業 第二種金融商品取引業 不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣 第129号 宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)第101771号 |
| 関連会社 | 株式会社あかるいみらいアセット 株式会社ブロックスプラス fav hospitality group株式会社 |
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の本社は東京都千代田区にあります。オフィスが集まる東京駅、日比谷駅、有楽町駅の近くです。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の代表取締役社長は田中慎一郎です。不動産投資・資産管理の専門家で、不動産業界・投資ファンド業界歴20年以上、さらに投資実績3,000億円以上という実績の持ち主です。ハンドボールで国体に出場したこともあります。
広告塔にはラグビー日本代表のリーチマイケルを採用。公式ホームページでは代表取締役社長は田中慎一郎との対談動画も公開されています。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の会社としての評判・特徴は？
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.は、不動産アセットマネジメント事業を主軸にサービスを展開しています。
特徴は、ターゲットごとにサービスを分けて提供していることです。購入物件の紹介や自社所有物件の売却営業を行う自己投資営業業務、プロ向けのファンド・アセットマネジメント業務、ノンプロ向けに資産運用をサポートするプライベート・アセットマネジメント業務に社内も分かれています。
ファンド・アセットマネジメント業務では、時代のニーズを見極め、住宅以外の投資提案も行っています。保育園やオフィス、ホテルなどを含めた提案をすることで、人口減にも打ち勝つ投資提案を行っています。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の物件の特徴は？
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.では、様々なオリジナル企画やブランドを展開しています。
「FLUFFY」は、ペット共生型レジデンスです。都市型でデザイン性の高い外観・内装だけでなく、全部屋にペット対応床、イオン脱臭設備などの設備を整えています。さらにペット保険会社と連携し、健康相談や動物病院の紹介といった飼い主とペットのサポート体制も備える特徴的な物件です。
住宅だけに留まらず、テレワークの時代に合った設備を整えた新しいコンセプトのオフィス「EFFICE」や、小規模事業者に向けたシェアオフィス「BLOCKS」、さらに保育園やホテルなども展開しています。
住宅という形に留まらず、時代のニーズを捉えた投資不動産を展開しているのが特徴です。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.のサポート体制はどうか？
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.のプライベート・アセットマネジメント業務は、ノンプロ向けのサービスです。投資の経験がない、知識がないという人向けに、物件や用地探し、運用手法やファンドの組成などを含めて最適な資産形成方法を提案しています。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.は管理事業を展開していないため、直接サブリース契約を結ぶことはありませんが、投資方法の1つとしてサブリース契約を提案されることもあるでしょう。特に時間が取れないプロ投資家たちには、サブリース契約を提案している可能性が高いと考えられます。
ただし、サブリース契約は近年かなり問題になっています。数十件の物件を保有するような状況にならない限り、サブリース契約は不要と言えるでしょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.のセミナーの評判は？
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.のホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が拡大するにつれて、セミナーを開催することは十分考えられます。
セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.口コミ評判まとめ
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.は、、不動産アセットマネジメント事業を主軸にサービスを展開する不動産会社です。
特徴は、住宅に限定せず、時代のニーズをいち早くつかんで幅広いジャンルの不動産投資を提案できることです。自社ブランドも特徴的で、ほかにはない物件として入居者からニーズが高いと考えられます。とはいえ、投資初心者からすれば、やはり需要が安定している賃貸物件が安心です。事業投資は、さまざまなリスクが伴いますから。
そして、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社プロフィッツ/PROFITZ Co.Ltd.の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
