株式会社プレニーズの口コミ・評判情報
ここ数年、早期リタイアFIREに憧れ、老後を迎える以前から悠々自適な生活を目指す人が増えてきました。投資に目を向ける人も多く、中でも不動産投資による資産形成を始める人も増加しています。
不動産投資にはさまざまな知識が必要ですが、購入から運用まで全面的にサポートしてくれる不動産会社も増えています。知識がない初心者でもサポートを上手く活用することで、不動産投資を成功させることは十分可能ですが、どの不動産会社からどのような物件を購入するかを慎重に見極めることがとても重要です。
この記事では、東京で不動産事業を展開する会社「株式会社プレニーズ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社プレニーズの会社概要
株式会社プレニーズは、東京都港区に本社を構え、首都圏を中心に投資用ワンルームマンション販売を行っている会社です。「マンション開発から、販売、管理運営、賃貸仲介まで」という、賃貸経営におけるトータルサポートを特徴としています。
マンションのみならずアパート経営、土地活用の提案など、自社の賃貸経営のノウハウを活かし、「土地建物の有効活用」というさらに広い分野に進出していくことを目標としているようです。
会社名 | 株式会社プレニーズ |
設立 | 2005年6月 |
資本金 | 5,000万円 |
所在地 | 東京都港区浜松町1-25-13 浜松町NHビルディング 6F |
代表者 | 代表取締役 宮下 克己 |
事業内容 | 新築不動産販売事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 [東京都知事(4)第84758号] 賃貸住宅管理業者［国土交通大臣(2)第000425号] |
電話番号 | 03-6384-0415 |
会社HP |
株式会社プレニーズの特徴
株式会社プレニーズのマンションブランド
株式会社プレニーズは設立以来、東京23区の投資用賃貸マンションを紹介することを主な業務としてきました。自社ブランドマンション「リファイズ」と、TFDコーポレーションが開発している「ルーブル」シリーズを中心に分譲マンションを販売しています。
「ルーブル」シリーズでは、物件によって1LDK・2DK・2LDKといった希少なファミリータイプも用意しているほか、共用部分・専有部分ともに、便利な最新の設備を搭載していることをアピールしています。
販売ブランドマンション一覧
・ルーブル横濱江ケ崎町
・ルーブル川崎中丸子参番館
・ルーブル川崎神明町
・ルーブル川崎上平間弐番館
・ルーブル西高島平
・Refays XEBEC ときわ台
主要対応エリア
株式会社プレニーズが販売に注力している「ルーブル」シリーズは、東京都23区を中心に、2022年現在約350棟建設されています。最近では、土地開発によって人口の増加が激しい神奈川県の川崎や武蔵小杉エリアも主要対応エリアとしており、首都圏を中心にしながら、今後は横浜エリアへの進出も視野に入れているようです。
賃貸経営をトータルサポート
株式会社プレニーズは、顧客のさまざまなニーズを叶えるため、賃貸用不動産の開発から販売、管理、運用のトータルサポートを行なっていることをアピールしています。「ずっと お任せください」を企業理念に掲げ、首都圏を基盤に賃貸不動産経営を、自社ですべて対応できる企業を目指している会社です。
事業内容を見てみると、自社ブランドマンションの開発のほか、他社ブランドマンションの販売、手厚い賃貸管理サポート、出口戦略の提案など、一貫したフォロー体制を築いていることがわかります。不動産投資はさまざまな知識が必要ですが、物件を購入したあとのサポートの充実度もしっかりチェックしておくことをおすすめします。
「ルーブル」シリーズの提案・販売に特化
株式会社プレニーズでは、マンション一棟から、新築、中古の区分マンションまで多種多様な物件を紹介しています。なかでも株式会社TFDコーポレーションが開発している新築分譲マンション「ルーブル」シリーズの販売・賃貸仲介に力を注いでいます。同シリーズに特化した賃貸物件検索サイトを運営し、シリーズの特長や魅力の紹介、各物件のアピールポイントなどを紹介しています。
「ルーブル」シリーズは投資用マンションでありながら、1LDK・2DK・2LDKとさまざまな部屋タイプがあるのが特徴です。そのため、ファミリー層に賃貸物件として貸し出すことも可能です。ワンルームタイプの物件よりも、家賃を高めに設定することができる点も魅力と言えるかもしれません。ワンルームタイプからファミリータイプまで幅広く提案することができ、投資家の希望に沿った不動産投資が実現できることをアピールしています。
メディア運営で積極的に情報を発信
株式会社プレニーズでは、さまざまな媒体を使って情報発信を行っています。不動産投資をこれから始めようと考える人、既に物件を所有していて建物管理・売却等について悩んでいる人などから寄せられる疑問・質問を記事にまとめたWEBメディア「不動産の入口」を運営しています。
公式YouTubeチャンネルも開設し、不動産投資の豆知識を発信しています。2分程度の動画なので、隙間時間に視聴することができますので、気になる人はチェックしてみると良いかもしれません。自社ホームページでは、不動産所得がある人に向けた、確定申告マニュアルも掲載しています。抑えておくべきポイントなどがわかりやすくまとめてあり、物件を購入したあとに役立ちそうです。
管理事業について
株式会社プレニーズでは、「安定した家賃収入」と「永年的な資産価値を維持する」ことを前提とした賃貸管理サービスの提供をアピールしています。適切な家賃査定、迅速な入居者募集と契約手続き、室内クリーニングなどの長期的な維持管理業務に加え、家賃管理や収支報告、更新事務などの基幹業務全般をオーナーに代わって行っています。具体的には次のような業務を代行しています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
これらの業務は、本来オーナーが行なうべき業務です。ただし手間や労力がかかるため、全てを自分で行うと大変です。入居者の満足度を高め、長期入居を促すには、きめ細かい賃貸管理業務は必須です。不動産会社に代行してもらうことで、オーナーは労力をかけずに安定した賃貸経営が行えるようになります。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理業務のサポート範囲についてもチェックしておきましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みです。不動産会社がオーナーに代わって、入居者や物件の管理すべてを行う契約です。オーナーは、煩わしい賃貸管理業務を手放せるだけでなく、入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃収入が保証されます。
一見とても便利な契約に感じられますが、サブリースには問題点も多く、昨今ではトラブルに発展するケースも増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、メリットだけでなく、リスクについても十分に理解することが大切です。提案を受けたらまずは内容をしっかり確認することを心がけましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社プレニーズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社プレニーズでは、不動産経営に関するセミナーを開催しています。今後のスケジュールや申し込みに関しては、ホームページやSNSなどで告知されると思われます。気になる人は定期的にチェックすると良いでしょう。
なお、公式YouTubeチャンネルでも、不動産投資や賃貸経営に関する知識を発信しています。セミナーの開催を待つ間、動画で知識を養っても良いかもしれません。上述したWEBメディア「不動産の入口」では、コラム形式で不動産の情報を収集することができます。発信している情報を上手に活用してみてください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社プレニーズのまとめ
株式会社プレニーズは東京にオフィスを構え、投資用不動産の販売を行う会社です。自社ブランドマンションのほか、他社ブランドマンションの販売にも注力し、不動産投資をトータルサポートしていることが特徴です。
ワンルームだけでなく、ファミリータイプの分譲マンションも扱い、幅広く不動産投資をフォローしています。物件購入後の賃貸管理や、出口戦略の相談にも対応し、「ずっとお任せください」の企業理念に則ったサービス展開をアピールしています。ただし投資は任せきりでは危険です。投資における重要な決断は自分で行わなければならないことをしっかりと意識しながら、正しい選択を行うための知識、情報をとりにいく意識を持つようにしましょう。
株式会社プレニーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社プレニーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。