株式会社PLANINVEST（プランインベスト）の評判口コミは？
こんにちは！
今回は、「株式会社PLANINVEST」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社PLANINVESTとは？
株式会社PLANINVESTは、東京都中央区を拠点に不動産売買事業、賃貸管理事業などを展開している会社です。不動産売買の仲介においては、あえて手を広く行うのではなく、最も得意とする「全国主要都市エリアの物件」「ワンルームから1LDKの収益不動産」「専有面積60㎡以下の小規模住宅」に限定して効率的な売却活動を行っています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社PLANINVESTの会社概要
| 社名 | 株式会社PLANINVEST | |
| 代表者 | 代表取締役 石原 亨 | |
| 資本金 | 1,000万円 | |
| 設立年月日 | 平成29年2月1日 | |
| 所在地 | ［本社］〒103-0023 東京都中央区日本橋本町4-12-16 中尾ビル7階 TEL：03-5623-1020 | |
| 事業内容 |
| |
| 加盟団体 | 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 | |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許番号 東京都知事（2）第102797号 | |
| 主要取引銀行 | 三井住友銀行・あすか信用組合・きらぼし銀行・千葉興業銀行 | |
株式会社PLANINVESTが設立されたのは2017年です。本社の所在地は東京都中央区で、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅から徒歩2分という好立地にあります。
代表取締役は石原亨です。不動産投資で迷わないよう、計画的な投資や運用のサポートをすること、情報過多の時代で正確な情報を取捨選択し知識を共に学んでいけるビジネスパートナーとなることを目標に事業を展開しています。
株式会社PLANINVESTの会社としての評判・特徴は？
株式会社PLANINVESTでは、不動産売買事業、賃貸管理事業に関わる様々なサービスを展開しています。
不動産売買事業においては、以下の条件に当てはまる物件に限定し仲介営業を行っています。
・全国主要都市エリア（東京23区、横浜、川崎など）
・収益不動産（ワンルームから1LDKの間取り）
・小規模住宅（専有面積60㎡以下）
これは、株式会社PLANINVESTが最も得意とする物件の条件です。手を広げず得意分野に専念することで、営業の質を落とすことなくスムーズな売却活動を行えるためです。また、得意な条件に絞ることで独自のネットワークを築き、購入意欲の強い買主を常に確保できています。購入意欲の強い買主を複数人揃えることで、高値で取引しやすくなるのも特徴です。
賃貸管理においては、出口戦略まで見据えた賃貸管理サービスを提供しています。管理手数料の相場は賃料の3〜8%が一般的ですが、株式会社PLANINVESTの管理手数料は賃料に関係なく、1戸あたり2,200円からです。また、株式会社PLANINVESTを仲介に物件を売却した場合、管理手数料3年分（最大約8万円）が戻ってきます。
賃貸管理プランは、家賃滞納保証と管理代行のみのシンプルな「集金代行プラン」が月額2,200円、集金代行プランに設備保証を加えた「設備保証付き集金代行プラン」が月額5,500円、さらに「サブリースプラン」が相場賃料の10％です。
賃貸管理サービスにおいては、入居者のトラブルに備えた「24時間安心サポート」を提供しています。また、契約解約予告は一般的な賃貸物件より早い2ヶ月前に設定されているため、新規入居者の募集に時間をかけられ、迅速にリフォームなどの対応も可能です。
株式会社PLANINVESTの物件の特徴は？
株式会社PLANINVESTが売買を手がけている物件は、「全国主要都市エリアの物件」「ワンルームから1LDKの収益不動産」「専有面積60㎡以下の小規模住宅」の条件がそろっている物件です。
実際に売買実績を見てみると、東京都内のオフィス街やJR線沿線の駅、大阪市内や名古屋市内、神戸市内の主要駅のコンパクトサイズの物件がほとんどです。築年数は築10年から20年と、比較的新しい物件が多くを占めています。
株式会社PLANINVESTは投資用マンションに強みがあり、法人や個人投資家を常に開拓することで独自のネットワークを築いています。ネットワークから売主と買主をマッチングさせるため、スピーディーに取引できるのが特徴です。
取り扱い物件のエリアは申し分ないと言えますが、あとは駅徒歩、築年数、物件価格が重要です。
中でも最重要なのが価格ですね。ここを間違えるとどんな物件でも厳しい投資になってしまいます。物件価格が見合っているか、この点をしっかり吟味し、判断することを強く推奨します。
株式会社PLANINVESTのサポート体制はどうか？
株式会社PLANINVESTでは、大手不動産査定サイト「マンションナビ」の全国不動産会社クチコミランキングにおいて、8ヶ月連続全国1位を獲得しています。（2019年9月度～2020年4月度）
選ばれている理由の1つが、サポート体制です。株式会社PLANINVESTでは、クライアント1人1人が納得できる売買を行えるよう、オーダーメイドの提案を行っています。現在の運用状況、物件の条件、予算などに合わせて最適なプランを検討して提案しています。そのため、条件によっては売却を勧めるのではなく、売らずに現状維持をする提案を行うことも。その際には収益改善の提案や、必要に応じて賃貸管理サービスを提供することもあります。
売却などの活動に時間をかけられない場合は、株式会社PLANINVESTの出張訪問が便利です。電話をすれば全国どこでも無料で出張訪問してくれるのは、忙しい人にとって助かります。
また、賃貸管理サービスにおいては、サブリースプランの提供もしています。空室保証や家賃滞納保証、原状回復保証などすべての保証内容がセットになったプランですが、一方でサブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら断ってもいいくらい、サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社PLANINVESTのセミナーの評判は？
株式会社PLANINVESTは、様々なイベントでセミナーを行っています。2023年には東京ビッグサイトで行われた「第2回資産運用EXPO夏」で、資産運用の基礎知識から、具体的な運用方法まで説明をしています。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社PLANINVEST口コミ評判まとめ
株式会社PLANINVESTは2019年の創業以来、不動産売買事業や賃貸管理事業を展開してきた会社です。大手不動産査定サイト「マンションナビ」の全国不動産会社クチコミランキングで8ヶ月連続全国第1位を受賞していることなどから、顧客からの満足度は高いと考えられます。
売却の相談をした場合も、売らずに現状維持をするという選択肢を含めて検討したり、仲介だけでなく買い取りの対応も行ったりしていることから、不動産会社の目先の利益を求めるのではなく、顧客にとっての最適感を提案しようとしていることがわかります。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
物件を見極めることこそが投資家の大際の仕事ですから、手を抜かず、徹底的に納得がいくまで検討しましょう。もし迷ったらLINE頂けたらアドバイスできると思います。
株式会社PLANINVESTの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社PLANINVESTの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
