PLAC株式会社の口コミ・評判情報
仮想通貨、株式投資、不動産投資、様々な選択肢が増えつつある今の時代、資産形成を目的として投資を始める人が増えています。なかでも不動産投資は、会社員を中心に若い層からも人気を集めています。
最近では、不動産投資初心者でも安心して賃貸経営を行うことができるサポートが充実しています。物件の購入から運用までを一気通貫でサポートしてくれる会社が増え、深い知識がなくても始められるようになったことも、不動産投資人気に拍車をかける要因となっています。
ただし、どんな物件を、どんな会社から購入するかは重要なポイントです。価値ある物件かどうか、質の高いサポートかどうかを自分自身でしっかり見極める必要があります。この記事では、一棟物件を中心に扱う「PLAC株式会社」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、不動産投資を始める価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
PLAC株式会社の会社概要
PLAC株式会社は、東京都新宿区にオフィスを構える不動産会社です。一都三県を中心に、投資用物件の仲介、新築物件の販売などを手掛けています。仲介や売買の他にも、不動産投資に関するコンサルティングにも力を入れている会社です。
不動産を売ること自体を目的とせず「顧客がお金に困らない生き方をするための目標達成の支援」を理念として掲げています。PLAC株式会社は、工務店を子会社に持つことで、仲介や売買だけでなく自社で建設から管理までを一貫して手掛けることができる強みを持っています。
会社名 | PLAC株式会社 |
設立 | 2017年3月 |
資本金 | 代表取締役 鉄羅敦士 |
所在地 | 〒160-0022 |
代表者 | 900万円 |
事業内容 | 収益不動産の売買、投資コンサルティング事業 |
所属団体 | （社）全国宅地建物取引業保証協会会員 |
免許番号 | 東京都知事（1）第100429号 |
contact@plac.jp | |
電話番号 | 03-5361-6039 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP | |
関連会社 | ＰＬＡＣ建設株式会社 |
PLAC株式会社の特徴
PLAC株式会社のマンションブランド
PLAC株式会社では、子会社に建設会社を持つことで、自社で新築物件の開発、販売なども行っています。また、新築だけでなく仕入れた中古物件にリノベーションを施してから再販する事業も手がけています。
PLAC株式会社では新築・中古の一棟マンション、アパートなど投資用不動産の売買仲介を行っています。物件価格は5,000万円〜1億5,000万円程度が多く、顧客の予算や状況に合わせた不動産の紹介ができる点を強みとして謳っています。ワンルームマンション投資などと比較すると物件の価格帯は高くなりますので、投資スタイルや目的と照らしあわせながら判断するようにしましょう。
ワンルームマンションであれば好立地な物件も手が届くので、あえてリスク取って地方のアパートを購入する理由はないですね。
主要対応エリア
PLAC株式会社は、オフィスのある新宿区をはじめとする東京23区を主要エリアとして事業展開を行なっています。都内以外では、埼玉・神奈川・千葉の東京よりのエリアなどの関東圏も得意としています。
関東圏が中心ではありますが、地域を限定しているわけではなく、全国の不動産に対応できる点もアピールしています。自社が売主となる不動産も多数あり、非公開物件情報を全国規模で所有していることも強みとしています。
融資サポートに強みを持つ
PLAC株式会社は、自社物件の販売、仲介だけでなく、融資サポートに強みを持っていることをアピールしています。仲介をメインに行っていますが、自社で物件を購入することもあるようです。物件の売買を行う中で他社不動産会社と太いパイプを構築し、一般に出回らない非公開物件情報を多数得ていることも強みとして謳っています。
融資に関しては、一般的なアパートローンを行っている金融機関だけではなく、メガバンク、地銀、信金など、常に20以上の金融機関との付き合いがあるようです。多くの金融機関と取引しているため、顧客の状況や要望に合わせた資金調達計画が可能であることをアピールしています。購入・売却・土地活用・ローンや既存借入の組換えなど、さまざまな相談に対応しています。柔軟な融資相談ができる会社を選ぶことは、不動産投資を円滑に進めるポイントとも言えるので、どんな金融機関とパイプがあるのかチェックしておくようにしましょう。
専任担当制を排除
不動産会社では、顧客ひとりに専任の営業担当が付くことが一般的です。PLAC株式会社では、「歩合の多い不動産会社では、担当ごとに物件情報を抱えてしまうため、良い物件ほど表に出にくくなる」という考えを持っており、すべての顧客が公平に、いち早く優良物件情報を手にすることができるよう、専任担当制を排除しています。
『係わるすべての人が「満足できる人生」を送る為のお手伝いをする』というPLAC株式会社の理念に則った仕組みと言え、投資家にとってはメリット・デメリットがありそうです。PLAC株式会社のスタッフの多くは、自身も不動産投資家として活動しているスタッフが多く在籍しています。顧客目線に立ったアドバイスにも強みを持っています。
出版、セミナーなどにも注力
PLAC株式会社の代表である鉄羅敦士氏は、自身もオーナーとして投資用不動産を所有している投資家です。賃貸経営を行う家庭で育ち、不動産業界に入る前から投資用の新築マンションを所有するなど投資家経験が豊富な人物としても知られています。「どの程度の融資が受けられるのか」「どうすれば失敗しない可能性の高い投資が出来るのか」といった、顧客が持つ悩みについても深く理解できる点を強みとして謳っており、そうした経験を活かして、複数の書籍を出版しています。
また「不動産投資は医師の資産形成として役立つ」という考えを持っており、その考えを反映させた書籍の出版や、セミナーなども実施しています。オンラインセミナーなども随時開催しており、ブランディングや情報発信にも力を入れている印象です。
管理事業について
PLAC株式会社では、利回り、売却時の利益を目指す賃貸管理業務の代行を行っています。物件の利回り、売却時の利益を念頭に、どのようなバランスで経費をかけていくのが良いのか、賃貸管理を通してオーナーに利益の出る運用提案を行なっています。
空室が出た場合の募集状況など、すべての情報をオーナーがリアルタイムで確認できるように、クラウドで情報管理を行っています。PLAC株式会社では、入居者とのトラブル対策として、弁護士報酬無料サービスが管理費に含まれています。
細かい賃貸管理業務内容についてはホームページ上に記載はありませんでしたが、一般的には下記のような管理業務が一般的です。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来であればオーナー自身が自ら行う必要のある業務を代行してくれるようになると、賃貸管理業務を手離れさせることができます。本業が忙しい人、複数の不動産を所有している人でも、安心して賃貸経営を行うことができる仕組みなので、うまく活用していくことをお勧めします。PLAC株式会社の賃貸管理事業の詳細について興味がある方は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みのことです。不動産会社は、オーナーに代わって、賃貸経営に関するさまざまな業務を行います。空室状態が続いても、毎月一定額の賃料保証がついている契約もあります。
オーナーにとって、一見便利な契約に感じられるサブリースですが、問題点も多いので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが頻発しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。まずは内容をしっかりと確認し、正しく理解することが大切です。メリット・デメリットの両方を知っておくことで、トラブルを軽減・回避することができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
PLAC株式会社では、新築一棟アパート投資や融資の基礎知識など、不動産投資に関連するさまざまなテーマでセミナーを行っています。主にオンライン開催となっているため、パソコン、スマホがあれば、全国どこからでも参加することができます。
開催日程や、内容などの詳細については、ホームページ上から確認することができます。興味がある人はチェックしてみてください。
PLAC株式会社のまとめ
PLAC株式会社は東京都内を中心に、千葉・神奈川・埼玉などの関東圏の収益物件を扱う不動産会社です。一棟物件をメインに、非公開物件情報も多数持っていることを強みとしています。顧客のサポートを第一に考え、スタッフ自らの投資経験を活かし、顧客目線に立ったアドバイスを行なっています。建設会社を子会社に持っていることから、新築建設やリフォームにも強みを持っている会社と言えるでしょう。
一棟物件、ワンルームマンション、不動産投資には様々な物件の選択肢がありますが、「これを買えば成功する」というものはありません。個人個人の資産状況や投資の目的に合わせて、どんな物件が最適かは変わります。無理のない計画を元に、収益を出せる運用を行うことが求められる不動産投資は、業者のいうことを鵜呑みにしているだけでは危険です。自分自身で自分でも知識を養い、大切な決断は自分自身で決める必要があります。そのための知識を身につけ、情報収集なども行いながら、価値ある物件に正しく投資できるようになりましょう。
PLAC株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
PLAC株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
