パーフェクトパートナー株式会社の口コミ・評判情報
少子高齢化が進む日本において、長い老後の生活はゆとりあるものにしたいと考えるのは誰しも同じではないでしょうか。年金や退職金には頼れないとされる今、早い段階から自身で資産形成を行う人が増えています。資産形成の手段はさまざまですが、なかでも長期的な収入につながりやすいとして不動産投資が注目されています。
不動産投資は、軌道に乗れば長期的に安定した収入を得ることが可能です。将来的に不動産を売却することで、利益を手に入れることもできます。ですが、そのためにはさまざまな知識を必要とするため、サポートしてくれる会社に任せることも１つの方法です。ただし任せきりは危険ですし、任せて安心な会社かどうかも見極めなくてはなりません。
そこでこの記事では、北海道で不動産投資をトータルサポートしている「パーフェクトパートナー株式会社」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、不動産投資のサポートを依頼できるかどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
パーフェクトパートナー株式会社の会社概要
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道札幌市に本社を構える不動産投資専門会社です。収益物件の開発や中古物件の再生をメイン事業に据え、不動産投資をサポートしています。
札幌のほか、道内のベッドタウンとよばれるエリアにも目を向け、不動産投資を通して地方創生に力を入れています。将来的には「年商1兆円」を目標に掲げ、北海道エリアで成長を続けているベンチャー企業です。
会社名 | パーフェクトパートナー株式会社 |
設立 | 2008年10月1日 |
資本金 | 代表取締役 末岡由紀 |
所在地 | 北海道札幌市中央区北2条東8丁目86-15 札幌ITヴィレッジ |
代表者 | 1億円 |
事業内容 | 不動産投資コンサルタント |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 北海道知事 石狩（1）第8762号 |
perfect@perfect88.co.jp | |
電話番号 | 011-218-3666 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
パーフェクトパートナー株式会社の特徴
パーフェクトパートナー株式会社のマンションブランド
パーフェクトパートナー株式会社では、札幌や千歳、ニセコなど北海道エリアで収益物件の開発を行っています。木造2階建てのアパートや、鉄筋コンクリート造マンションなど、シンプルで飽きのこないデザインの集合住宅を商品として展開しています。
自社開発物件一覧
・リブレシリーズ
・なごみシリーズ
・ベルブランシリーズ
・アンダーズシリーズ
またパーフェクトパートナー株式会社では、自社開発物件のほか、主に富裕層を対象に中古の一棟マンション・一棟アパート・ビル・リゾート物件なども扱っています。
地方一棟は、入居付けに苦労します。富裕層であれば空室リスクを抱えたとしてもハイリターンを狙えますが、もしあなたがサラリーマンなのであれば、ローリスクであるワンルームマンションの方が向いているでしょう。
主要対応エリア
パーフェクトパートナー株式会社は、札幌をはじめ、ベッドタウンといわれている恵庭・千歳・滝川・小樽・苫小牧周辺も対応エリアとしています。将来的なマーケットの動向を視野に入れ、今後人口が増えることを見込んだ地域に目をつけています。
これまでの経験やノウハウを駆使し、空室状態を解消し、安定した賃貸経営を可能にすることを謳っています。他の業者が目をつけないようなところに視線を向け、地方でのノウハウの幅を広げていることをアピールしています。
資金調達に強み
パーフェクトパートナー株式会社は、資金計画に関するノウハウに自信を持っています。地方銀行、信用金庫を含め、メガバンクといわれる都市銀行と密にやり取りを行い、物件ごとの担保費用をあらかじめ調査しています。得た情報をもとに、「どうしたら満額に近いくらいで借りられるのか」を念頭に、何が必要なのかを考えています。金融機関とのやり取りの数は他社と比べてはるかに多いことから、信頼関係を構築できているともいえます。資金調達には自信を持っている会社といえるでしょう。
さらにパーフェクトパートナー株式会社では、アパート・マンション融資代行業務も行っています。自社販売物件すべてに適用しており、不動産投資をより円滑に始められる仕組みを構築しています。
空室問題を解消するリフォームノウハウ
パーフェクトパートナー株式会社の代表末岡由紀氏は、これまで累計1000戸以上の収益不動産を運営してきた人物です。中古物件にリフォームを行い、今まで空室の多かった部屋を満室にしてきた経験を持っています。会社としても物件を多数保有するなど、自身の実績もアピールしています。また、「空室問題を解消できるリフォーム」がどのようなものなのかを熟知し、適切なリフォームを行っています。
パーフェクトパートナー株式会社では、リフォーム業者との信頼関係を強固に築きあげながら、ネットワーク、繋がりを大切に取引しています。無理を聞いてくれる業者を選び、なるべく低価格でハイクオリティのリフォームを行うことを実現しています。入居者が長く住み続けてくれる最適なリフォームで、安定した賃貸経営をオーナーに提供しているということでしょう。
ブログ、動画で情報を発信
パーフェクトパートナー株式会社は、情報発信にも注力しています。ホームページでは、不動産投資コラムとして、税金や資金調達方法などを詳しく解説しています。多くの会社が自己資金なしでも投資ができることを謳っているなか、あえてその危険性を述べるなど、パーフェクトパートナー株式会社独自の視点で書かれた内容も掲載されています。
また、YouTubeチャンネルもあります。扱っている物件の紹介では、ただ外観や内装を映すのではなく、設備や雰囲気、アピールポイントなどをスタッフが一つひとつ丁寧に解説しています。北海道ならではの自然豊かな街並みを紹介する動画なども人気があるようです。単なる不動産会社の動画チャンネルではなく、バラエティに富んだコンテンツも楽しむことができますので気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
パーフェクトパートナー株式会社では、2020年10月以降、賃貸管理に関わる「賃貸管理部」として、別会社のスミタス資産運用株式会社で事業を行っています。実際の賃貸管理業務については、運用を行うスミタス資産運用株式会社のページで確認することができます。
一般的な管理業務には以下があります。
・入居者募集
・入居者審査
・契約締結
・入居者管理
・家賃徴収
・家賃滞納督促
・退去関連業務
・家賃の立替、送金
・建物管理
・緊急連絡受付、対応
・事故対応
・修繕提案
本来、これらの業務はオーナーが行う必要があります。しかし、遠方に住んでいたり、物件をいくつも所有しているオーナーにとっては簡単なことではありません。管理業務を委託することができれば、安心して賃貸経営を行うことが可能になるため、まずはしっかりサービスの詳細を確認するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。サブリース契約を結ぶと、入居者や物件の管理などは、不動産会社が行うことになります。入居状況に関係なく、毎月一定額の賃料が保証される場合もあるため、一見ありがたい契約に感じます。しかし、サブリース契約には問題点も多いので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。こうした問題点を把握しないまま契約してしまうと、トラブルに巻き込まれる可能性が高まります。近年ではサブリース契約を巡ったトラブルも急増しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。メリット面だけでなく、デメリットとなる面もしっかり理解しておくことをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
パーフェクトパートナー株式会社では、セミナーや物件見学会を随時開催しています。スケジュールの確認、申し込みはホームページから行うことができます。
オンラインミナーも開催されているようなので、遠方に住んでいても参加することができそうです。詳細はホームページのほか、YouTubeでも確認することができるので、チェックしてみると良いかもしれません。
パーフェクトパートナー株式会社のまとめ
パーフェクトパートナー株式会社は、北海道に拠点を置き、不動産投資をサポートしている会社です。札幌のような大都市ではなく、周辺のベッドタウンに目を向け、不動産投資を通して都市創生事業を展開しています。独自に培ったノウハウを持ち、空室問題の解消や資金調達に強みを持っています。情報発信も積極的に行っており、YouTubeでは情報番組さながらの物件紹介、地域紹介などユニークな取り組みが特徴的です。
不動産投資は、うまくいけば労力をかけずに長期的な安定収入が見込めますが、危険なのは、大事な局面で他人まかせの判断、行動をとるような人です。最終的には全て自分の意思で判断できるよう、さまざまな知識を吸収し、最新の情報も集めながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
最終的に重要なのは、会社の歴史やサポートではなく、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
パーフェクトパートナー株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
パーフェクトパートナー株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
