パートナーズの評判は実際どう？口コミ・管理体制・サブリースの注意点を解説
画像：株式会社パートナーズ
「パートナーズの評判は実際どう？」
「中古ワンルーム投資の相談先として、どのように見ればいい？」
「管理体制やサブリースまわりで確認しておくべき点はある？」
投資用不動産の購入は金額が大きく、購入後も賃料、管理、修繕、売却まで関わるため、慎重に判断したいテーマです。そのため、パートナーズについても、会社名とあわせて「評判」と検索し、口コミや事業内容を確認したうえで検討したいと考える方は少なくないでしょう。
そこで本記事では、現役投資家として物件選びや管理、売却まで見てきた経験や、実際にサブリース契約を解除した経験も踏まえながら、
- パートナーズの評判・口コミの見え方
- 取り扱い物件や事業の特徴
- 管理体制やサブリースに関する確認ポイント
- 購入前に押さえておきたい注意点
といった点を整理します。
- 1 当ブログの管理人
- 2 パートナーズの評判は良い？悪い？結論から解説
- 3 パートナーズの会社概要
- 4 パートナーズの代表者｜吉村拓氏・廣部正太郎氏の経歴は？
- 5 パートナーズの特徴｜売却・販売・管理・クラウドファンディングを組み合わせたビジネスモデル
- 6 パートナーズの物件の特徴｜都心・駅近を重視した中古ワンルーム中心の提案
- 7 パートナーズの良い口コミ・評判｜売却対応や社内連携を評価する声
- 8 パートナーズの悪い口コミ・評判｜営業方法や接触の仕方に不満を持つ声
- 9 パートナーズの口コミを踏まえた確認ポイント
- 10 パートナーズのサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
- 11 パートナーズのセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点
- 12 パートナーズの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
- 13 パートナーズの物件を検討している方へ
- 14 パートナーズの物件を保有している方へ
- 15 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
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パートナーズの評判は良い？悪い？結論から解説
パートナーズの評判は、現時点で確認できる範囲では良い評価と悪い評価が混在しています。良い口コミでは、購入時や売却時の対応、価格交渉を含めたサポート、連絡の丁寧さ、社内連携の良さなどを評価する声が見られました。一方で、悪い口コミでは、突然の訪問営業への不満、連絡方法への配慮不足、プライバシーに関わる接触への違和感なども見られます。
ただし、口コミは投稿者の立場や利用場面によって受け止め方が分かれやすく、売買、売却相談、管理など、どの場面でパートナーズと接点を持ったかによって印象も変わります。評判だけで判断するのではなく、中古ワンルームの販売方針や売却支援、管理体制、契約内容まで含めて見ていくことが大切です。
パートナーズの会社概要
ここからは、パートナーズの基本情報を整理していきます。不動産投資では、購入時の提案内容だけでなく、保有中の賃貸管理や将来の売却、相続・資産形成に関する相談まで、長期にわたって会社と関わる可能性があります。
そのため、会社の設立時期や資本金、拠点、事業内容、免許・登録などは、相談先として検討する前に確認しておきたい情報です。
※以下の表は、株式会社パートナーズ公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 称号 | 株式会社パートナーズ（PARTNERS CO., LTD.） |
| 代表取締役 | 吉村 拓 廣部 正太郎 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2011年9月 |
| 事業内容 | 資産運用コンサルティング ・相続 ・資産形成 不動産コンサルティング ・売買 ・仲介 ・賃貸管理 ・リノベーション ・クラウドファンディング 保険コンサルティング ・生命保険 ・損害保険 セミナー・イベント等の企画及び開催 |
| 所在地 / 連絡先 | 【Head Office / 本店】東京都港区六本木3-2-1住友不動産六本木グランドタワー 34F 【Osaka Branch /大阪支社】大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー 12F 【Fukuoka Branch /福岡支社】福岡県福岡市博多区綱場町2-1博多FDビジネスセンター 7F |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10432号 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事第126号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（2）第005441号 住宅宿泊管理業者登録 国土交通大臣（01）第F04095号 |
パートナーズの基本情報をチェック
パートナーズの設立は2011年9月で、2026年時点では設立から約15年が経過しています。長い歴史を持つ老舗デベロッパーとまではいえないものの、設立間もない新興企業とも異なり、一定期間にわたって不動産投資・資産運用分野で事業を継続してきた会社といえます。
資本金は1億円で、本店を東京都港区六本木に置き、大阪支社と福岡支社を展開しています。従業員数や売上高は会社概要に記載がないため、他社と比べた組織規模を単純に判断することはできません。ただし、東京のみの単一拠点で営業する会社ではなく、複数都市に拠点を持ちながら、不動産売買・賃貸管理・クラウドファンディングなど複数のサービスを展開している点は確認できます。
また、2026年6月1日からは、創業者である吉村拓氏に加え、廣部正太郎氏が代表取締役に就任し、共同代表体制へ移行しています。不動産投資会社では代表取締役1名の体制も多いため、2名による共同代表体制は特徴の一つです。
パートナーズの代表者｜吉村拓氏・廣部正太郎氏の経歴は？
パートナーズの代表取締役は、吉村拓氏と廣部正太郎氏です。2026年6月1日付で廣部氏が代表取締役に就任し、現在は2名による共同代表体制へ移行しています。
公式プロフィールによると、吉村氏は駒澤大学卒業後に大手デベロッパーや仲介業で不動産業界に従事し、2011年9月にパートナーズを創業して代表取締役に就任したとされています。
一方、廣部氏は2005年にスカイコートへ入社し、2013年にパートナーズへ入社後、投資用不動産の営業部門を担当し、2023年から全セールス統括を務めたのち、2026年に代表取締役へ就任したと掲載されています。
また、取締役CSO（最高戦略責任者）の櫻井文夫氏についても、三井不動産販売、三井不動産リアルティ、リパークサービスなどで経営企画や役員を歴任し、2022年にパートナーズの取締役副社長執行役員へ就任したことが公式サイトで確認できます。
共同代表体制から見えるパートナーズの営業・経営両面の体制強化
パートナーズは創業者である吉村氏に加え、投資用不動産の営業部門を長く担当してきた廣部氏が共同代表に就く体制へ移行しました。創業以来の経営を担ってきた人物と、現場のセールス統括を担ってきた人物が並ぶ形になっており、営業と経営の両面を意識した体制強化として理解しやすいでしょう。
加えて、櫻井氏のように大手不動産流通会社で経営企画や役員を経験した人物が経営陣に加わっている点からは、パートナーズが創業者中心の小規模な体制だけでなく、外部で不動産流通や事業運営を経験してきた人材も取り入れながら組織を整えてきた様子がうかがえます。
パートナーズの特徴｜売却・販売・管理・クラウドファンディングを組み合わせたビジネスモデル
パートナーズでは、投資用不動産の売却、販売、賃貸管理、クラウドファンディング、保険コンサルティングなどを組み合わせた事業を展開しています。
- 投資用不動産の売却支援
パートナーズは、投資用不動産の売却支援を主要サービスの一つとして掲げており、AI査定などのデータ活用とエージェントによる売却支援を案内しています。公式サイトでは、GA technologiesグループの一員としてRENOSYの不動産売却部門を担い、法人500社以上と個人買主のネットワークを活用していると説明されています。売却だけでなく、保有継続や管理切替の相談も受ける構造です。 - 投資用不動産の販売
投資用不動産の販売では、売主との直接取引によって中間マージンを省き、「直接取引価格＝適正価格」という方針を公式上で示しています。自社開発の新築物件を主軸にする会社とは異なり、中古の投資用不動産の流通と提案を中心にしている点が特徴です。 - PARTNERS Funding
もう一つの特徴が、不動産クラウドファンディングの「PARTNERS Funding」です。これは、投資家から資金を集め、不動産の取得、賃貸、売却で生じた利益の一部を分配する仕組みで、現物不動産を自分で購入して保有する投資とは異なります。公式サイトでは、優先劣後構造を採用し、損失が発生した場合にはパートナーズが一定割合まで先に損失を負担すると説明されています。
パートナーズを検討する際に押さえたいポイント｜購入・売却相談・共同出資を混同しない
パートナーズを検討する際は、まず自分が何を利用しようとしているのかを整理することが大切です。中古ワンルームなどの投資用不動産を購入したいのか、保有物件の売却や管理切替を相談したいのか、PARTNERS Fundingのような共同出資型の商品に関心があるのかによって、確認すべきポイントは大きく変わります。同じ会社が提供するサービスでも、中身は同じではありません。
物件購入を検討する場合
物件購入では、パートナーズが示す「直接取引価格」という考え方だけで判断するのではなく、中古流通市場の中でどのような立ち位置の物件なのかを見ていく必要があります。都心・駅近の中古ワンルームを扱う方針自体は分かりやすい一方で、同じエリア、同程度の築年数、同程度の広さの成約事例と比べてどうかは別途確認したいところです。
売却相談をする場合
売却相談では、販路の広さやネットワークの強さが打ち出されている一方で、実際にどの売却方法が提示されるのかによって進め方は変わります。仲介なのか、買取なのか、あるいは別の買主候補への紹介なのかによって、売却価格や期間の見え方も異なります。売却部門を担う会社としての強みがある一方、相談内容によって使い方が分かれるタイプのサービスといえるでしょう。
PARTNERS Fundingを検討する場合
PARTNERS Fundingは、現物不動産を購入して保有する投資ではなく、不動産ファンドへの出資という形を取る仕組みです。優先劣後構造が採用されている点は特徴ですが、投資家が保有するのは不動産そのものではなく、案件ごとの出資持分です。そのため、中古ワンルーム投資と同じ感覚で見るのではなく、運用期間や分配の仕組み、案件ごとの条件を分けて理解する必要があります。
パートナーズの物件の特徴｜都心・駅近を重視した中古ワンルーム中心の提案
パートナーズの物件は、公式サイト上で「都心・駅徒歩5分以内・中古ワンルーム」を主な基準としている点が特徴です。都心以外でも、駅徒歩1〜3分など資産価値が高いと判断される物件は取り扱う方針としており、物件選定では立地条件をかなり重視していることがうかがえます。
また、公式上では紹介物件の入居率について、パートナーズ単体で2025年10月時点99％としています。都心・駅近という条件は賃貸需要の面で強みになりやすく、同社もこうした条件を満たす中古ワンルームを中心に提案しているようです。新築プレミアムのある物件を幅広く売るというより、既存の中古区分マンションの中から、立地を軸に候補を絞る色合いが強い会社といえるでしょう。
パートナーズの物件を検討する際の確認ポイント
パートナーズの物件を検討する際に重要なのは、「都心・駅近・入居率」といった分かりやすい強みだけで判断しないことです。立地条件が良い物件は需要が見込みやすい一方で、そのぶん価格も高くなりやすく、必ずしも収益性が高いとは限りません。
具体的には、次のような点を確認したいところです。
- 現在の実賃料が周辺相場と比べて無理のない水準か
- 物件価格が同エリア・同程度の築年数の中古相場と比べて乖離していないか
- 管理費・修繕積立金・管理委託料を含めた実質手残りはいくらか
- 将来売却する場合に、投資家向けとして出口を想定しやすいか
なお、PARTNERS Fundingは現物物件の購入ではなく、不動産ファンドへの出資という別の仕組みです。中古ワンルームの直接購入と同じ前提では見られないため、物件比較とは分けて考える必要があります。
パートナーズの良い口コミ・評判｜売却対応や社内連携を評価する声
外部口コミには、購入時や売却時の対応、価格交渉を含めたサポート、連絡の丁寧さなどを評価する声が見られました。以下は実際の口コミです。
物件の購入（2020年）と売却（2025年）でお世話になりました。
総じて満足でした。購入の際、当時の営業担当の方が価格交渉等含めとてもよくご対応いただき、安心して購入することができました。
売却の際、最初に営業担当の方とやりとりさせていただいた時こちらの要望（主にコミュニケーション方法に関する話）を聞いてもらえないことがあり不安に感じた時がありましたが、すぐに上司の方含めてご対応いただくことができ、不安を解消できました。契約担当の方には契約締結やその他の対応についても迅速にご対応いただき安心感がありました。
総じて、社内でよく連携されているような印象があり、うまくサポートしていただけたように感じます。
所有不動産の売却を検討していましたが、他社では折り合いのつかない金額ばかりで半ば諦めておりました。
パートナーズ様からご連絡をいただき、非常に良い金額で売却まで行っていただけました。
途中のご連絡等非常に細やかかつ丁寧で安心してお任せすることができました。
ポジティブな口コミから見える傾向
これらの口コミからは、購入時の価格交渉を含む対応力、売却時の丁寧な連絡、契約担当を含めた社内連携の良さを評価する人がいることが分かります。購入だけでなく売却でも接点を持つ会社であるため、単発の営業対応というより、取引全体を通じた進めやすさや安心感が好意的に受け止められているようです。
また、売却金額に納得感があったことや、途中で不安が生じても上司を含めてフォローが入ったことから、個人の担当者だけでなく、社内で対応を引き継ぎながら進める体制をプラスに感じる人もいるのでしょう。パートナーズに対する良い口コミは、収益性そのものより、購入・売却の実務対応、連絡の細やかさ、取引時の安心感に集まりやすいと整理できます。
パートナーズの悪い口コミ・評判｜営業方法や接触の仕方に不満を持つ声
一方で、外部口コミには、営業方法や連絡の取り方に不満を感じたという声も見られます。口コミはあくまで個人の体験に基づくもので、内容のすべてが事実とは限りませんが、どのような点に不満が向けられているのかは参考になります。以下は実際の口コミです。
休日の夕方、突然営業の方が訪問されました。
家の前で、所有物件数、名前と普通に読み上げられました。どこからの情報かという説明もなし。おまけに暑かった日とはいえ、ラフな白Tシャツ。高額な物件の売却の営業としてはどうかなと思います。
訪問の前に、せめてアポを取って欲しいですし、この突然の営業で家を売る気にならないと思います。
プライバシーにかかわることについて職場に電話をかけてこられるのは迷惑。★１つも付けたくありません。
ネガティブな口コミから見える傾向
パートナーズに関するネガティブな口コミでは、物件そのものへの不満というより、営業接触の仕方や連絡手段への違和感に不満が向いているようです。突然の訪問や、プライバシーに関わる連絡への不快感が書かれており、「どう提案されたか」以前に、「どのように接触されたか」が評価を左右していることがうかがえます。
パートナーズは購入だけでなく売却相談も扱う会社であるため、営業の入り口が査定提案や売却打診になる場面もあるのでしょう。その一方で、相手の都合や連絡方法への配慮が十分でないと、一方的に感じられやすい面もあると考えられます。
パートナーズの口コミを踏まえた確認ポイント
| 口コミで見られた内容 | 確認したいポイント |
|---|---|
| 購入時の価格交渉を含めて対応が良かった | 担当者の印象だけでなく、価格の妥当性や収支前提の説明が十分か |
| 売却時の連絡が丁寧で安心できた | 売却方法が仲介・買取・紹介のどれなのか、価格の根拠が明確か |
| 社内連携がよく、契約対応も迅速だった | 営業担当、契約担当、管理担当の役割分担や連絡窓口が分かりやすいか |
| 他社より良い金額で売却できた | 提示額だけでなく、手数料や諸費用を含めた最終的な手残りがどうなるか |
| 突然の訪問営業があった | こちらの希望する連絡手段や時間帯が尊重されるか |
| プライバシーに関わる連絡に不満があった | 個人情報の扱い方や営業時の連絡方法について説明があるか |
パートナーズのサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
パートナーズは、公式サイト上で不動産賃貸管理事業を案内しており、募集、契約、修繕、家賃管理、建物メンテナンスまで総合的に支援する体制を掲げています。管理対象も、区分マンション1室から一棟アパート、マンション、ビルまで幅広く、売買だけでなく保有中の運用まで関わる会社であることが分かります。
また、公式サイトでは、パートナーズ単体の管理物件における入居率を2026年4月時点で99.7％と掲載しています。賃貸管理の流れとしても、募集条件の提案、新規入居者募集、審査・契約、更新・修繕、退去立会、原状回復工事までが示されており、管理業務の範囲は比較的分かりやすく整理されています。管理契約の継続率99％、家賃値上げ成功率86％といった実績も公表されており、販売だけでなく管理領域にも力を入れていることがうかがえます。
サブリース契約には要注意
パートナーズの公式サイト上では、賃貸管理サービスの案内は確認できる一方で、「サブリース」「一括借上」「マスターリース」「家賃保証」を明示するサービスページは、確認できた範囲では見当たりませんでした。そのため、現時点では、管理委託型の賃貸管理サービスは確認できるものの、一括借上型のサブリースを提供していると断定することはできません。
ただし、一般にサブリース契約は、保証という言葉の印象だけで判断すると危険です。実際には、家賃の減額、免責期間、逆ザヤ、オーナー側からの解約の難しさ、売却時の価格低下など、さまざまな問題が起こり得ます。消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
パートナーズから今後個別提案を受ける場合も、契約書の名称が管理委託なのか、転貸借を伴うサブリースなのかは必ず確認したいところです。サブリースのリスクについて詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。
サブリース契約や管理条件で悩んでいる方へ
私自身、過去にサブリース契約を解除した経験があります。サブリースは一度入ってしまうと身動きが取れなくなりやすく、売却したいのに売れない、管理を変えたいのに変えられない、収支が苦しいのに放置するしかない、という状況に陥りがちです。
いま提案を受けている契約が本当に問題ないのか、すでに結んでしまったサブリース契約をどう見直すべきか、管理委託のまま保有を続けるべきか、売却も含めて整理すべきかで迷っているなら、早めに動いたほうがいいです。悩みを先送りすると、不利な条件のまま時間だけが過ぎてしまいます。
「この契約は危ないのか知りたい」
「サブリースを解除したい」
「管理条件や売却の進め方を整理したい」
という方は、LINEからご相談ください。
パートナーズのセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点
パートナーズの公式サイトにはセミナーカテゴリがあり、不動産投資家向けの開催実績として、2025年8月2日開催の無料セミナー「がん団信は、がん治療の“いま”にどこまで寄り添えるか？」が掲載されています。内容は、がん団信の種類や保障内容、がん治療費、治療事例などで、オンラインとオフラインの両方で開催されたことが確認できます。
一方で、2026年6月23日時点で公式セミナーカテゴリに掲載されている投資家向けセミナー情報は、上記の2025年開催分が中心であり、継続的な不動産投資セミナーの日程一覧は確認できませんでした。公式ニュースでは、PARTNERS Fundingの募集開始告知なども見られるため、セミナー参加を検討する場合は、最新情報を公式ページで確認したいところです。
セミナー参加で失敗しないコツ
一般論として、不動産投資セミナーの多くは、見込み顧客との接点づくりを目的に設計されています。そのため、参加後に個別相談や物件紹介の案内を受けること自体は、あらかじめ想定しておきたいところです。
営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナー参加にこだわらず、公式サイトの情報、記事コンテンツ、個別相談など、別の情報収集手段を使い分けるのも一つの方法です。
節税目的の不動産投資は注意が必要
パートナーズは、事業内容として資産運用コンサルティングや相続、保険コンサルティングも掲げており、セミナー実績にも団信や保障内容を扱うテーマが見られます。ただし、節税や保険の話だけを入口にして不動産投資を進めるのは危険です。税額よりも毎月の持ち出しや売却時の損失が大きければ、資産形成としては成り立ちません。
確認したいのは、表面利回りや節税額の大きさではなく、購入後の収支が無理なく回るかどうかです。節税をきっかけに提案を受けた場合でも、最終的には「保有中に資金繰りが悪化しないか」「売却時に大きな損失を抱えないか」という視点で判断しましょう。
節税を目的にした不動産投資の注意点は、以下の記事でも詳しく解説しています。
パートナーズの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
パートナーズは、中古の投資用不動産の売買や仲介を中心に、賃貸管理、売却支援、不動産クラウドファンディングまで扱う会社です。購入だけでなく、保有中の管理や売却まで含めて関わる体制を持っている点が特徴といえます。
口コミ・評判では、購入時や売却時の対応、価格交渉、社内連携の良さを評価する声がある一方、営業方法や連絡の取り方に不満を示す声も見られました。全体としては、対応面を評価する声と、営業接触の受け止め方が分かれる会社と整理できます。
パートナーズを検討する際は、評判だけで良し悪しを決めるのではなく、自分が利用したいのが物件購入なのか、売却相談なのか、管理相談なのかを整理したうえで、提案内容を見ていくことが大切です。
もし、提案内容の見方に迷っている、保有中の物件について管理条件、収支、売却の進め方に不安があるといった場合は、お気軽にLINEからご相談ください。
パートナーズに関するよくある質問
パートナーズの評判は良いですか？悪いですか？
パートナーズの評判は、良い口コミと悪い口コミの両方があります。購入時や売却時の対応、価格交渉、社内連携を評価する声がある一方で、突然の訪問営業や連絡方法に不満を示す声も見られました。
パートナーズはどのような物件を扱っていますか？
公式サイトでは、「都心・駅徒歩5分以内・中古ワンルーム」を主な基準として掲げています。都心以外でも、駅徒歩1〜3分など資産価値が高いと判断される物件は取り扱う方針です。
パートナーズはサブリースを提供していますか？
公式サイト上では、賃貸管理サービスの案内は確認できますが、「サブリース」「一括借上」「マスターリース」「家賃保証」を明示するサービスページは確認できませんでした。そのため、現時点では、一括借上型サブリースを提供していると断定することはできません。
PARTNERS Fundingは現物不動産投資と同じですか？
同じではありません。PARTNERS Fundingは、不動産ファンドへの共同出資型の商品であり、現物不動産を直接購入して保有する投資とは仕組みが異なります。
パートナーズの売却相談では何を確認すべきですか？
売却相談では、提示された金額だけで判断せず、その価格の根拠や、仲介・買取・紹介のどの方法で進めるのかを確認したいところです。手数料や諸費用、ローン残債を踏まえた最終的な手残りまで見て判断することが重要です。
パートナーズの物件を検討している方へ
パートナーズの提案物件が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。
- 提案されている価格は周辺中古相場と比べて妥当か
- 設定家賃は募集相場・成約相場と比べて無理がないか
- 管理費・修繕積立金・管理委託料を含めた実質手残りはいくらか
- 売却するときに出口を取りやすい物件か
- 契約書の内容に見落としがないか
こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。提案内容を整理するだけでも、見え方が変わることがあります。
パートナーズの物件を保有している方へ
すでにパートナーズ経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。
- 売却相談をしたが、希望する価格にならなかった
- 現在の管理条件が適切なのか分からない
- サブリースや管理委託の条件を見直したい
- 保有を続けるべきか、売却すべきか判断できない
- 毎月の収支を少しでも改善したい
管理方法や売却の進め方を見直すことで、収支や手残りが変わることは珍しくありません。
かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。
