株式会社アウルの口コミ・評判は？都内のリノベーション再販に強みを持つ会社
引用：株式会社アウル
こんにちは！
今回は、「株式会社アウル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社アウルとは？
株式会社アウルは、札幌市に本社を構え、不動産管理業務や不動産土地建物売買及び賃貸仲介業務、不動産投資物件企画及び不動産投資物件販売業務などを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社アウルの会社概要
| 社名 | 株式会社アウル |
| 代表者 | 代表取締役会長 谷隆志 取締役社長 伊藤武 常務取締役 坂本将 取締役財務責任者 谷玲華 |
| 設立年月日 | 2001年2月1日 |
| 資本金 | 4000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 札幌市中央区南1条西20丁目1番25号 OWLビル ［支社］ 東京都港区新橋6丁目22-1 新橋OWLビル5F |
| 事業内容 | 1.不動産管理業務 2.不動産土地建物売買及び賃貸仲介業務 3.不動産投資物件企画及び不動産投資物件販売業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第7658号 |
株式会社アウルの本社は札幌市中央区にあります。東京支社は東京都港区にあり、最寄り駅は都営三田線の「御成門」駅です。
代表取締役会長は谷隆志氏、取締役社長は伊藤武氏です。アウルグループは4つの子会社に分かれており、不動産部門を統括するのが株式会社アウルです。その他に、賃貸管理・経営代行の株式会社アウルビル、建築設計事業の株式会社フォレスタ、無人・省人化ホテルの企画・運営を行うPINNがあり、グループ会社の強みを活かしさまざまなサービスを展開しています。
株式会社アウルの会社としての評判・特徴は？
株式会社アウルの特徴は、独自の厳しい基準が設けられていることです。
独自のルートを活用して優良な土地取得や収益性の高い物件提供を実現し、高いデザイン性と管理体制を備えた自社ブランドマンションで高い入居率を誇っています。実際、入居率は98%（管理部データ）で、入居者・オーナーから高い評価を受けていることが分かります。
また、土地仕入れから資金調達、引渡し後の管理・運営、アフターサービスまで一貫した対応が可能で、CPM（公認不動産経営管理士）やCCIM（公認商業不動産投資顧問）資格を持つ専門スタッフが長期的な投資運用をサポートしてくれます。
さらに、札幌と東京を拠点に全国のオーナーを支援し、選択可能な柔軟な管理サービスや独自の代行システムを提供することが可能です。特に雪国特有の管理ノウハウを活かした細やかなフォローで、遠方のオーナーでも安心して任せられる運用環境を整えています。
株式会社アウルの物件の特徴は？
株式会社アウルが主に取り扱っているのは、本社と支社がある札幌と都内の物件です。
デザイン性と機能性を兼ね備えた独自ブランド「OWL BRAND」も展開しています。室内は白と黒を基調としたクールなデザインで、間接照明やデザイン性の高いクロスを使用し、スタイリッシュな空間を演出しています。
また、RC壁式の中低層を中心に、高層の鉄骨造も手がけており、入居者のニーズに合わせた多様な間取りや設備を提供しています。壁一面のクローゼットやウォークインクローゼット、シューズクローゼットなど収納も充実しており、居間と寝室の間仕切りは吊り戸タイプを採用してフレキシブルな間取りを実現するなど、入居者の満足度を担保する工夫が数多くされているのが特徴です。
しかしながら、もし好立地の物件やデザイン性・機能性が高い物件であれば、資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社アウルのサポート体制はどうか？
株式会社アウルは、失敗しないアパート・マンション経営を支える質の高い管理サービスを提供しています。入居者募集や契約、家賃集金、清掃、メンテナンス、苦情対応などの代行業務に加え、リフォーム工事や点検手配まで幅広くサポートするなど、きめ細やかなサポートが強みです。
地域密着型の強みを活かし、建物の定期巡回や周辺環境・他物件情報のチェックを徹底し、リノベーションを含む総合的な空室対策も提案しています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社アウルのセミナーの評判は？
株式会社アウルのホームページには、対面式のセミナーではなく、無料のメールセミナーの案内が記載されていました。名前とメールを登録するだけで定期的に投資に関する情報が贈られてくるので、投資を検討する方には役立つかもしれません。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社アウル口コミ評判まとめ
株式会社アウルは、札幌市と都内における不動産管理業務や不動産土地建物売買及び賃貸仲介業務、不動産投資物件企画及び不動産投資物件販売業務などを行う不動産会社です。
自社ブランドのマンションの展開やきめ細かい管理サービス、幅広いネットワーク力などにより、高い入居率と多くの仲介実績を誇ります。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社アウルの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アウルの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
