大井建物株式会社の口コミ・評判は？半世紀にわたり大井町に根付く地元密着型の不動産会社
引用：大井建物株式会社
こんにちは！
今回は、「大井建物株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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大井建物株式会社とは？
大井建物株式会社は、賃貸仲介・売買仲介業務、管理、コンサルティング業務などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
大井建物株式会社の会社概要
| 社名 | 大井建物株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 戸田義通 |
| 所在地 | ［本社］東京都品川区大井1-43-3 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 事業内容 | 1.不動産の賃貸仲介・売買仲介業務 2.不動産の管理・コンサルティング業務 3.家賃保証および回収に関する業務 4.建物の建築・改築に関するコンサルティング業務 5.損害保険代理店業 |
| 従業員数 | 4名 |
| 免許 | 東京都知事（５）第84360号 |
大井建物株式会社の本社は東京都品川区にあり、最寄り駅はJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線が乗り入れる「大井町」駅です。
代表取締役は戸田義通氏で、同社は1970年の創業以来、半世紀以上にわたり大井町に根ざして事業を展開してきました。スタッフの多くは地元出身者であり、地域事情に精通しているため、物件だけでなく暮らしに関する情報も含めた的確なアドバイスを提供できる点が大きな特長です。
大井建物株式会社の会社としての評判・特徴は？
大井建物株式会社は、賃貸仲介・売買仲介業務、管理、コンサルティング業務などを展開する不動産会社です。
半世紀以上にわたり地域に根差して事業を展開してきた同社では、経験豊富なスタッフが不動産や地域に関する幅広い知識を活かし、丁寧なサポートを行っています。特に、底地・借地問題や相続など複雑な権利関係の相談にも多数の実績があり、安心して相談できる点が強みです。
口コミには「親身に対応してくれて無事に契約が完了した」「無理なお願いにも丁寧に対応してくれた」といった高評価が寄せられる一方で、「やる気が感じられない」といった接客態度への指摘も見られ、評価が分かれる部分もあります。
大井建物株式会社の物件の特徴は？
大井建物株式会社は、本社のある「大井町」駅周辺の物件を中心に、居住用不動産、投資用不動産、賃貸物件など幅広いニーズに対応した物件を取り扱っています。特に賃貸物件では、自社管理物件を紹介している点が特徴です。
同社が注力する「大井町」駅は、JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線の3路線が利用でき、品川や羽田空港へのアクセスに優れているため、単身者からファミリー層まで幅広く支持されています。さらに、駅東側の「広町地区」では大規模再開発が進行しており、商業施設や住宅、オフィス、ホテルなどを含む複合施設が整備される予定です。こうした利便性と将来性の高さから、同エリアの資産価値は今後さらに上昇が見込まれています。
しかしながら、好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
大井建物株式会社のサポート体制はどうか？
大井建物株式会社は、自社で賃貸管理業務も行っています。具体的なサービス内容は明記されていませんが、一般的には入居者募集や契約更新、家賃回収、トラブル対応、退去後の原状回復、清掃や建物の維持管理などを担っていると考えられます。
不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？大井建物株式会社のセミナーの評判は？
大井建物株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
大井建物株式会社口コミ評判まとめ
大井建物株式会社は、賃貸仲介・売買仲介、管理、コンサルティング業務などを幅広く手掛ける不動産会社です。
半世紀以上にわたり地元に根差し、地域密着型のビジネスを展開してきました。購入・売却・賃貸・運用まで一貫したサポートが可能で、幅広いニーズに応えられる点が強みです。口コミでは「親身で丁寧な対応だった」といった高い評価がある一方で、対応に不満を持ったという声もあり、接客の印象は人によって差があるようです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
大井建物株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
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・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
