株式会社オン・ネクサスの口コミ・評判は？
これまで100社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社オン・ネクサス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社オン・ネクサスとは？
株式会社オン・ネクサスは関西圏の中古マンションを取り扱っている会社です。世の中に流通している中古マンションの中から厳選された、将来性が見込める物件のみを提案しています。
CMなどでも有名な賃貸大手の「ピタットハウス」と提携していることもウリとなっていますね。
ピタットハウスという大手ならではのネットワークを利用することできるので、入居者の安定的な確保が可能なようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社オン・ネクサスの会社概要
| 社名 | 株式会社オン・ネクサス |
| 事業案内 | マンションの分譲事業 マンションの販売代理事業 不動産売買仲介事業 不動産賃貸仲介事業 不動産コンサルタント事業 損害保険代理業 |
| 所在地 | 〒541-0057 大阪市中央区北久宝寺町3丁目5番14号キャプテンビル7階 FREE DIAL : 0120-33-7934 TEL : 06-6245-3338 FAX : 06-6245-3348 |
| 設立 | 平成17年7月1日 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 代表者 | 代表取締役 徳山 年浩 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（3）第51653号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行 関西アーバン銀行 近畿大阪銀行 |
| 取扱金融機関 | オリックス銀行 みなと銀行 スルガ銀行、他 |
| 顧問 | みのり税理士法人 |
| 関連会社 | 株式会社ランドレック |
株式会社オン・ネクサスが設立されたのは、2005年7月です。関西圏を中心としたエリアの中古マンションを取り扱っています。
不動産メディア「投資用中古マンション・不動産投資Pro」の運営も行っています。
オン・ネクサスという社名は「NEXUS＝絆・つながり・連鎖」「人とのつながり」からつけられているそうです。社名の「つながり」にあるように、グループ内のつながりも大切にしている会社です。
また、社会貢献事業にも力を入れているようで、低炭素社会を目指す「Fan to Share」、国際ボランティア医療団の「Japan Heart」にも賛同しています。
株式会社オン・ネクサスの会社としての評判・特徴は？
オン・ネクサスの主となる事業は、関西圏にある中古マンションの売買、仲介です。
全ての物件ではありませんが、ニーズに合った物件に対してはリノベーションなども行なっています。
取り扱っている物件の価格帯は、500万円から1,500万円程度の物件が多く、想定利回りとしては、7.3～9.0％程度となっています。
関西圏とはいえ、500万円の物件となると、かなり築古か立地が駅から遠いことが予想されます。そうした物件は表面利回りは高いですが、その分空室リスクも高く、なかなか利益を産みません。リノベーションをしたとしてもリセールバリューも上がりづらく、500万円程度の物件はなかなか手を出さない方が良いかな、といった印象です。
1,500万円ほどの物件であれば、築浅の中古も選択肢には入ってくるので、その辺りの物件は比較的検討の土台に乗るでしょう。ただこの価格なら全てOKというわけではありません。
立地をしっかりと見極める必要があります。もし提案されている物件で懸念点や不明点があれば、相談に乗ってますよ。
株式会社オン・ネクサスの物件の特徴は？
オン・ネクサスが取り扱っている中古マンションは、低価格帯の物件が中心となっています。価格が武器になっているということですね。
当然ですが新築物件よりも安いので、富裕層だけではなくサラリーマンやOLの方など、幅広い客層に人気があるようです。低価格なので、高い利回りもウリにしています。
もちろん価格に限らず、この会社だから全部良い、全部良くないということはありません。
必ず物件によりますので、そこはジャッジが必要になりますね。
またオン・ネクサスが取り扱っている物件はワンルームマンション・ファミリーマンション・一戸建てなど幅広いです。
その中でも、時代のニーズに合った物件に対しては、リノベーションによって不動産価値を高めているようです。
リノベーションによって必ず価値が高くなるわけではありません。
やはりこちらも物件によることは間違いありませんね。
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株式会社オン・ネクサスのサポート体制はどうか？
賃貸大手の「ピタットハウス」のネットワークシステムに加入していることがウリになっていますね。
大手のネットワークを活用することで、安定的に入居者を確保できると謳っています。
ネームバリューでの安心感は、顧客にとって大きいですからね。
ただし、大手のネットワークに所属さえしていれば入居者が安定して確保できるわけではありません。
優位性はありますが、入居者の確保も物件によることは忘れてはいけません。
また、オン・ネクサスではオール・イン・ワンサービスと称した賃貸管理業務の代行も行っています。
家賃の回収や入居者募集、さらにはお部屋の改装やリフォームといった面倒な業務を請け負ってくれるので、オーナーの手間が省けることが評判のようです。
情報サイトの運営！株式会社オン・ネクサスの情報サイト「投資用中古マンション・不動産投資Pro」の評判は？
オン・ネクサスでは、投資用中古マンションの情報サイト「投資用マンション・不動産投資Pro」を運営しています。関西エリアの物件がたくさん掲載されています。
利回りの高い物件も多く掲載されていますね。
また、非公開物件も取り扱っています。実際に情報を得るには電話での問い合わせが必要なようです。
もちろん非公開物件だからすべて優良物件ということではありません。その中でも自分の目的に合った物件を選ぶことが大切です。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社オン・ネクサス口コミ評判まとめ
株式会社オン・ネクサスは、中古ワンルームマンションに特化した物件を取り扱っています。
中でも低価格帯の中古物件を中心に取り揃えているので、サラリーマンやOLの方など幅広く不動産投資を始められると謳っています。
ただ古すぎる物件は注意が必要ですし、築浅でも物件の立地をしっかりと見る必要があります。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社オン・ネクサスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社オン・ネクサスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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