株式会社OMNIA(オムニア)の口コミ・評判情報
老後に向けた資産運用の１つとして、投資に目を向ける人が増えています。中でも手頃な値段で購入できるワンルーマンション投資の人気が高く、安定した収入が見込める手段として、会社員として働きながら投資を行うサラリーマン大家が増加傾向にあります。
不動産投資で賃貸収入を得るためには、知識、ノウハウが必要となり、どんな物件を購入するかは慎重に見極めなければなりません。
そこでこの記事では、不動産投資に関わることを幅広くサポートする会社「株式会社OMNIA」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社OMNIAの会社概要
株式会社OMNIAは、東京都に本社を置き、不動産に関わること、不動産投資に関わることを幅広くサポートする会社です。マンション販売から賃貸管理、不動産買取、コンサルティング事業まで広く不動産業・不動産投資業をサポートしています。
不動産投資に関しては東京都心を中心に、東京23区や横浜など人口の多い賃貸ニーズの高いエリアをメインに、物件は新築から中古まで幅広く、投資の目的や予算に応じて物件を提案している会社です。
会社名 | 株式会社OMNIA |
設立 | 2017年5月15日 |
資本金 | 9,000万円 |
所在地 | 〒150-0041 |
代表者 | 岡庭弘典 |
事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸、管理、不動産コンサルティング事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員 |
免許番号 | 宅地建物取引業者 東京都知事（２）第100756号 |
電話番号 | 03-6805-0365 |
会社HP | https://omnia.tokyo/ |
関連会社 | 株式会社OMNIA Consulting |
株式会社OMNIAの特徴
株式会社OMNIAのマンションブランド
株式会社OMNIAでは、新築から中古まで幅広く投資用物件を扱っていますが、自社ブランドマンションの開発などは行っていないようです。新築、中古、投資の目的や予算規模によって、どんな物件が最適かは人それぞれなので、きちんと相談した上で検討するようにしましょう。
主要対応エリア
株式会社OMNIAの主要対応エリアは、首都圏近郊の人口が多い不動産投資では人気の高いエリアになります。東京都心を中心に、東京23区、横浜などといった地域です。
不動産投資は人口が多く、賃貸ニーズの高いエリアを人気エリアとして、高い賃貸ニーズが見込めるかどうかを見ていくことも重要なポイントです。もちろん条件面だけでなく、しっかりと利回りをシミュレーションするなどして、慎重に見極めるようにしましょう。
資産運用型マンションの提案
株式会社OMNIAでは、不動産投資を前提とした資産型マンションの提案を行なっています。主に、「老後の資産として」「年金対策として」「病気をしたときなどの万が一の保険として」「節税対策として」これら４つの目的の元に不動産投資を提案しています。
個人的にはどれもアウトです笑
老後の資産/年金対策と言いますが、そんな先のこと見据えて始めるものでしょうか。不動産投資はうまく物件を見極めれば5~10年で500万円くらいの売却益も狙えます。老後資金、年金対策といっているのは、微妙な物件を売ろうとしているとしか思えませんね。
節税対策も然りです。損金計上できる金利はどんどん下がっていき、人によっては増税になってしまうケースも多くあります。節税というキーワードを鵜呑みにしないことが大事です。
そもそも老後とか節税とか保険とか、そうやって不動産投資の醍醐味であるキャピタルゲインから話をそらそうとする営業されてるなら要注意です。
完全紹介営業
OMINIAは一般的な営業スタイルではない、完全紹介営業スタイルの会社です。「信頼」を大切にした上で、大切なお客様やビジネスパートナー様からの紹介のみに、営業、販売活動を行なっているようです。多くの不動産会社は新規営業にチカラを入れる中、異質な営業スタイルの会社といえます。
また、販売活動だけでなくアフターフォローに力を入れており、その結果が既存顧客からの紹介へとつながっているようです。不動産会社と言えば、とび込み営業やテレアポ、チラシなどの強引でしつこい営業が多い中、質の高い営業スタイルを目指している会社と言えます。
充実のアフターフォロー体制
前述の紹介営業スタイルを実現している理由として、フォローアップに力を入れていることが挙げられます。スマホ１つで賃貸管理を行うことができる自社アプリを開発、スマホ１つで入金管理から入退室情報などを見ることができます。
他にも、家賃保証制度、住宅設備機器延長保証サービスなどを用意することで、不動産投資を始めるオーナーの不安軽減を行なっています。空室リスク、修理費などの負担リスクを軽減し、リスクの少ない投資を行うための充実のアフターフォロー体制を構築しているようです。
管理事業について
株式会社OMINIAでは、物件購入後の賃貸管理業務について、さまざまなサービスを用意することで充実のサポート体制を提供しています。
自社アプリを用いて、スマホで賃貸管理を行うことができるサービスがあります。家賃の入金状況、入退居情報、資産価値状況などは全てスマホアプリから24時間いつでも確認することができます。また、家賃保証制度を用いて、空室リスクを抑えて、長期的、安定的な家賃収入を約束し、賃貸経営を安定化させることを目指しているようです。
家賃保証については契約内容をしっかりと確認した上で契約する必要がありますが、その他のサービス内容についても、どこまでどのぐらいの費用で賃貸管理を任せられるのか、詳細を確認した上で依頼するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社OMNIAの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社OMUNIAのホームページでは、セミナーに関する情報は掲載されていませんでした。ただしオンラインスクールでの講師登壇など、セミナーに近いことをやっている情報はありました。気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社OMNIAの特徴のまとめ
株式会社OMINIAは、東京、横浜などの賃貸ニーズの高いエリアを中心に事業活動を行う不動産会社です。売買、仲介、賃貸管理など、不動産投資を幅広くサポートしています。
首都圏の賃貸ニーズの高い物件を扱うのがOMNIAの特徴の１つですが、賃貸人ニーズ等の表面的な条件だけで物件を決めてしまうのは危険です。様々な条件を加味しながら、しっかりと収益の出る物件を選ぶように、シミュレーションを行うなどして慎重に判断しましょう。
株式会社OMNIAの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社OMNIAの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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