株式会社奥野住販の口コミ・評判情報
最近では、会社員として働きながら早期リタイア「FIRE」を目指し資産形成を始める人が増えています。投資の中でも不動産投資の注目が高く、安定収入になること、会社員として働きながら始められること、などの理由から20代、30代などの若い層からも人気を集めています。
不動産投資は幅広い知識が必要ですが、最近は購入から運用までをワンストップでサポートしてくれる会社も増えています。ただし、闇雲に物件を購入してもうまくいかないのが不動産投資です。どんな物件をどこの会社から購入するのか、どのように運用管理を行うかをしっかり考えて進めていく必要があります。
この記事では、投資用物件から一般的な不動産物件、海外不動産まで幅広く不動産を扱う会社「株式会社奥野住販」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、投資を検討する価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社奥野住販の会社概要
株式会社奥野住販は平成9年の創業以降、不動産の売買を中心に、仲介、リフォーム、賃貸管理、建築請負など、不動産・建設の総合コンサルタントというキャッチコピーを掲げている通り、不動産に関する幅広い業務を行う会社です。
1997年に有限会社奥野住販としてスタート、2003年に資本金を増資するタイミングで今の株式会社奥野住販へと変更しています。2011年以降は事業規模拡大を図り、東京都内に支店を開設しています。浅草支店、神田支店、竹ノ塚支店など都内に拠点を増やしながら、事業規模の拡大を進めている不動産会社です。
会社名 | 株式会社奥野住販 |
設立 | 平成9年年1月13日 |
所在地 | 〒121-0813 東京都足立区竹の塚1-33-3 |
代表者 | 奥野ゆり |
事業内容 | 不動産の売買 |
所属団体 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
電話番号 | 電話：（03）5686-2234【代表】 FAX：（03）5686-2230 |
会社HP | https://www.fudou3.co.jp/ |
株式会社奥野住販の特徴
株式会社奥野住販のマンションブランド
事業内容では、「ビル・マンション建築請負」「建売分譲及び販売」などの記載があるため、自社物件も建築、販売しているようです。ホームページ上では奥野住販だけのオンリーワン物件として、戸建、マンション、土地、収益物件などを多数紹介しています。
ホームページを見るところでは、主に中古物件の紹介がメインのようです。どんな物件があるのか、どのような収益物件なのか、興味ある方はホームページにて詳細確認が可能なので、一度チェックしてみてください。
主要対応エリア
東京都内を中心に、戸建てからマンション、収益物件まで幅広く物件を扱っているようです。賃貸需要の高い都内人気エリアも抑えつつ、都内中心部から少し離れた、閑静な住宅街の物件も紹介されています。
都内人気エリアとなると物件もそれなりの価格帯になるため、立地や将来性をみながら、少し郊外の物件なども視野に入れてみていくと、高利回り物件も見つけやすくなります。目的に合わせた物件を探しながら、相場とも比較検討を行い、収益につながる物件の購入を行いましょう。
総合コンサルタントとして
奥野住販の特徴は、幅広く不動産物件を扱う点にあります。マンションだけでなく、戸建も扱い、一般住居用の物件だけでなく、投資用の収益物件も多数扱っています。不動産物件も仲介、売買だけでなく、建築請負、販売も行なっています。
賃貸管理やリフォームも手がけているので、運用管理までを一気通貫で任せることもできます。不動産投資は物件を購入してからがスタートです。運用までをしっかりとみていれる会社から物件購入を行うことも、忙しいサラリーマン大家にとって重要なポイントと言えます。
海外不動産の販売も行う
奥野住販では、奥野住販海外不動産センターとして、マルタ共和国の不動産購入投資を行う事業を行なっています。マルタ共和国での物件売買や、売買のための相談、コンサルティングを手掛けています。また、海外不動産を初めて売買する人のために、税金の相談なども受けているようです。
他にも、賃貸借斡旋事業も行っており、現地の業者を斡旋してくれます。投資目的だけでなく、留学、就労で現地の物件を借りる際にも窓口となり、担当の業者の紹介を行ってくれます。海外不動産は、国内不動産にはない可能性、将来性があるとして近年注目を集めていますが、未知の部分も大きく、「物件が安いから」「大きな値上がりが期待できるから」といった気軽な動機で手を出さないように注意しましょう。
ファンド型不動産投資「下町の大家さん」
奥野住販では、不動産を小口化して販売を行うファンド型不動産投資サービス「下町の大家さん」を運営しています。安定した分配システムで価格の下落リスクを抑え、出資者の安全性を高めることを謳っています。
不動産を小口化して販売するファンド型のサービスは近年増えており、少額で始めたい人、初めての不動産投資で不安がある人には興味深いサービスだといえるかもしれません。利回りは物件ごとに変わりますが、これまで募集されているファンドを見ると、概ね5%前後の利回りが多く見受けられます。小口化することで始めやすく、リスクを抑えた不動産投資を始められることはとても有意義なことですが、少額の投資なので当然収益も僅かです。資産形成という視点ではやはり物足りないところがありますので、その点を理解しておきましょう。
管理事業について
株式会社奥野住販では、物件の売買、仲介のみならず、賃貸管理も手がけているようです。実際の管理業務の詳細はホームページ上では確認できないので、気になる方は直接問い合わせて確認するようにしましょう。
一般的な管理業務には、以下のものがあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
不動産投資は物件の購入後が本番です。入居者の確保、管理のための賃貸管理、収益を得るためには、賃貸運用が必須です。ただし働きながら大家業を行うのも大変なので、サラリーマン大家として物件を所有している人は、効率的に賃貸管理が進められるよう、管理業務の代行している会社を選ぶのもポイントです。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する契約のことです。この契約では、入居者や物件の管理をすべて不動産会社がオーナーに代わって行います。万が一空室状態が続いても、オーナーは毎月一定の賃料が保証されるため、一見便利に感じられる契約です。しかし、サブリース契約は実際は問題点も多く、近年ではトラブルが急増しているので注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
提案を受けた場合、まずは契約内容をしっかり確認するようにしましょう。リスクについても十分に理解しておくことで、トラブルに巻き込まれるリスクが軽減できるでしょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社奥野住販の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
HP上ではセミナーなどの開催情報は掲載されていませんでした。今後開催する可能性もありますので、気になる方は直接問い合わせるか、定期的にHPなどをチェックしてみるといいかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社奥野住販のまとめ
株式会社奥野住販は、物件の販売から仲介、建築、リフォームまでを手掛ける総合不動産会社です。マンションから戸建てまで、住居、収益用と、様々な物件を幅広く扱っています。近年は不動産を小口化して投資家を募集する、ファンド型サービスにも力を入れているようです。
奥野住販のように様々な物件を扱い、不動産投資をワンストップで幅広くサポートしてくれる会社の存在は、不動産投資初心者にとってとても心強い存在と言えます。一方で、これはどんな不動産会社に依頼する場合でも同じことが言えますが、不動産会社や不動産会社の営業マンに任せきりは危険です。サポートやアドバイスを受けながらも、最終的な判断は自分自身で行うことができるように、しっかり知識、情報を蓄え、価値ある物件に投資できるようにしましょう。
株式会社奥野住販の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社奥野住販の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。