オーキット株式会社の口コミ・評判情報
少子高齢化が進む日本では、老後を豊かに過ごす上で大きな不安を感じる人が多く、働いているうちに年金以外の収入源や資産を形成しようと動き始める人が増えています。その中で近年人気を集めているのが不動産投資です。
不動産投資はやり方次第で長期的に安定した収入が見込めます。ただし、ただ流行りの物件を購入すればうまくいくわけではありません。数ある不動産会社の中から、どんな会社を選ぶのか、どんな物件を購入するのかを慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、東京で不動産関連事業を展開する、「オーキット株式会社」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、良い付き合いができそうかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
オーキット株式会社の会社概要
オーキット株式会社は、2010年に創業した総合不動産会社です。グループ会社と連携し、マンション・アパート経営を中心に、不動産を活用した資産形成・資産運用を提案しています。
投資商品として、再生可能エネルギー発電設備の購入から売却も手がけています。顧客一人ひとりの投資ニーズに合わせ、事業収支の立案から、多面的な情報の集約、経営戦略・目的を達成するための包括的なプランニングを行う不動産会社です。
会社名 | オーキット株式会社 |
設立 | 2010年9月 |
資本金 | 9,990,000円 |
所在地 | 〒163-6004 |
代表者 | 代表取締役 包原 茂 |
事業内容 | 不動産事業 |
免許番号 | 宅地建物取引業/東京都知事(3)第92426号 |
電話番号 | 03-5909-1091 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社PIM |
オーキット株式会社の特徴
オーキット株式会社のマンションブランド
オーキット株式会社では、新築・中古マンションどちらも扱っていますが、自社開発ブランドマンションなどはありません。ただしグループ会社が企画開発するマンション「ヴォーガコルテ」シリーズを取り扱うこともあります。
主に1Kなどのシングル層向けの物件をメインに、1000万円〜3000万円ほどの価格帯が多くなっています。「ヴォーガコルテ」シリーズについては、グループ会社である株式会社PIMのホームページから確認することができます。
主要対応エリア
オーキット株式会社は、本社のある東京都新宿区を中心に、人気アリアである23区内を主要対応エリアとしているようです。過去の販売実績を見ると、新宿区・世田谷区・豊島区・大田区といった、賃貸ニーズの高いエリアの物件を扱っていることがわかります。
いずれも主要ターミナル駅に近く、利便性の高いエリアです。不動産投資では、入居者ニーズの高い物件を購入することが肝心ですが、こうしたエリアは相場よりも価格が高くなりがちです。利回りなどをシミュレーションした上で、様々な物件を比較検討することが重要です。
再生可能エネルギー商品を組み合わせた投資の提案
オーキット株式会社では、年金として、生命保険として、節税対策として、様々な目的で不動産を薦めています。リスクコントロールしながら堅実に保有できるかを重視しているようです。そのため、マンションなどの居住用不動産だけでなく、太陽光発電設備などのほかの投資商品を組み合わせたプランを推奨しています。
太陽光発電設備投資と組み合わせることにより、マンション経営で長期の資産形成・保険などのメリットを活かしながら、太陽光で毎月の赤字を打ち消していく運用が実現できることをサービスの強みとして打ち出しています。マンション経営が赤字運営となってしまった場合に備え、ほかの収入源を確保しておくのは1つの安心材料と言えます。
クライアントファースト重視の営業スタイル
オーキット株式会社では、反響営業スタイルを採用しています。不動産会社にありがちな強引なアプローチや押し売りなどは一切せず、問い合わせのあった顧客にのみ対応する方針をとっています。営業スタッフにはノルマを設定せず、顧客一人ひとりにきめ細かいサービスを提供できることをアピールしています。
ノルマ達成のために、とにかく物件を売りつけようとする不動産会社もあります。強引な営業マンもいます。そのような会社、営業マンは基本的にノルマがあるケースがほとんどです。その点では、営業マンにノルマがない会社は安心と言えるかもしれません。
不動産に関するさまざまなサポートを提供
オーキット株式会社では、物件を購入後の税務面や賃貸に関するサポートなど、万全のアフターフォローを提供できることも強みのひとつとして挙げています。賃貸管理に関しては、グループ会社である「株式会社PIM」と連携したサポートサービスを提供しています。PIM株式会社には、賃貸管理業務サポート専門の部署があり、2021年12月時点で、グループ管理戸数3,155戸に対し、96.93%と高い入居率を誇っています。きめ細かいフォローアップ体制に強みを持っています。
不動産投資は物件を購入してからが本番です。いくら良い物件でも、入居者がいなくては収入になりません。空室を避け、長期入居してもらうためには、きめ細やかな賃貸管理が必要となります。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理のサポート体制などもよく調べた上で検討するようにしましょう。
管理事業について
オーキット株式会社では、グループ会社との連携で賃貸管理サービスを提供しています。入居者募集から退去後のフォローアップまで、賃貸管理業務をオーナーに代わって行っています。提供している主な賃貸管理サービスは次のとおりです。
・入居者募集
・契約業務
・滞納保証
・更新／解約手続き
・入居者トラブル24時間対応
・設備故障時の修理保証
・退去後室内修繕
これらのオーナー業務を不動産会社が代行してくれることで、本業がある忙しいオーナーでも安心して賃貸経営を行うことができます。オーキット株式会社で購入した物件の賃貸管理サービスについては、株式会社PIMのホームページに詳細があります。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みを「サブリース」といいます。
サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物件の管理を行うことになります。オーナーは、煩わしい管理業務を手放せるだけでなく、入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃保証を受けることができます。
一見、便利な契約に感じられるサブリースですが、実際には問題点も多いため、注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブルを回避するためには、提案を鵜呑みにするのではなく、まずは内容を確認することが大切です。リスクとなる部分についても正しく理解し、サブリースを上手に活用するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
オーキット株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
オーキット株式会社では、弁護士、税理士などの専門家や、マンション経営者を講師に迎えたさまざまなセミナーを開催しています。これから不動産投資を始める人向け、すでに不動産を所有する投資家向け、様々なテーマで不定期開催されているようです。
オーキャットのセミナースケジュールについては、ホームページやSNSで告知されると思われます。気になる人は、定期的にチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
オーキット株式会社のまとめ
オーキット株式会社は、東京都内の投資用マンションの販売・賃貸管理をグループ会社と連携して行う総合不動産会社です。新築、中古、投資用マンションを幅広く扱いながら、再生可能エネルギー設備投資などを組み合わせた資産形成も提案しています。強引な営業を行わず、顧客一人ひとりのニーズに合わせた「安全性・確実性」を重視したコンサルティングが特徴で、物件の販売から賃貸運用までを幅広くサポートしています。
初心者にとって、専門家のアドバイスは必要不可欠ですが、大切なのは自分自身で判断できるようになることです。不動産会社のアドバイス、提案を全て鵜呑みにしてしまうのは危険です。提案される内容が自分に必要なのか、自分の投資の目的にあっているかどうかを正しく見極める目を養うようにしましょう。様々な情報、知識を身につけながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
オーキット株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
オーキット株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。