株式会社ナッツ(NUTS)の口コミ・評判は？デザイン性の高いマンションを企画開発する北海道の不動産会社
引用：株式会社NUTS
こんにちは！
今回は、「株式会社ナッツ(NUTS)」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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株式会社ナッツ(NUTS)とは？
株式会社NUTSは、不動産の企画開発、売買・買取再販、査定、賃貸などのサービスを展開する北海道の不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ナッツ(NUTS)の会社概要
| 社名 | 株式会社NUTS |
| 代表者 | 杉森 善夫 |
| 所在地 | ［本社］札幌市中央区南14条西７丁目３番５号 |
| 設立 | 2015年9月24日 |
| 資本金 | 720万円 |
| 事業内容 | 1.企画開発 2.不動産売買・買取再販 3.不動産査定 4.不動産賃貸 |
| 免許番号 | 北海道知事 石狩(02)第8624号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 ZEHデベロッパー登録番号：ZM2024-00256-D |
株式会社NUTSは北海道札幌市中央区に拠点を置いています。設立は2015年で、2025年には10周年を迎えました。
代表者は杉森善夫氏です。売買・買取再販・賃貸仲介といった不動産取引全般に加え、収益物件の企画・開発も手がけています。北海道を拠点に、物件の仕入れからリフォーム・運用までワンストップでサポートしている点が特徴です。
株式会社ナッツ(NUTS)の会社としての評判・特徴は？
株式会社NUTSは、不動産の企画開発から売買・買取再販、査定、賃貸仲介までを幅広く手がける北海道の不動産会社です。
不動産売買では、顧客の大切な資産をより良い形で売却・購入できるよう、独自のネットワークと豊富な経験を活かしてサポートしています。
また、中古住宅を仕入れてリフォームを行い、現代のライフスタイルに合った付加価値を加えて再販する「買取再販」にも注力。
賃貸仲介では、物件の魅力を写真とともに丁寧に紹介し、周辺環境や設備まで分かりやすく説明しています。Instagramでも最新の物件情報を発信しており、身近に感じられる点も特徴です。
インターネット上では口コミを確認できなかったため、実際の対応やサービスの質は直接の問い合わせで確かめるのが良いでしょう。
株式会社ナッツ(NUTS)の物件の特徴は？
株式会社NUTSは、自社で不動産の企画開発を行っています。物件が持つポテンシャルを最大限に引き出すため、収益力の向上や資産価値の最大化など、多角的な視点から最適な開発プランを提案しています。
2024年には「ZEHデベロッパー登録」を受け、環境に配慮したサステナブルな住まいづくりにも注力しています。
実績としては、コンクリート造のシンプルでモダンな外観を持つマンションを多数企画しており、オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備が特長です。北海道の若年層やビジネスパーソンを中心に、高いニーズを獲得しています。
しかしながら、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、その分物件価格は高くなるでしょう。また、企業が多く集まり人口が集中する札幌市エリアなど、好立地の物件であれば資産性は高いものの、やはり物件価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ナッツ(NUTS)のサポート体制はどうか？
株式会社NUTSは、賃貸仲介事業を展開しているため、入居者募集や物件紹介といったサポートは行っていると考えられます。
一方で、賃料回収や設備トラブル対応などの日々の管理業務は、自社で行っていないため、必要に応じて別の管理会社を紹介される可能性が高いでしょう。
実際のところ、不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるはずです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社NUTSのセミナーの評判は？
株式会社NUTSのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ナッツ(NUTS)口コミ評判まとめ
株式会社NUTSは、不動産の企画開発、売買・買取再販、査定、賃貸などのサービスを展開する北海道の不動産会社です。
同社は自社で不動産の企画開発を手がけ、若者層に人気の高いデザイン性のあるマンションを展開しています。シンプルで洗練された外観デザインや、利便性を意識した設備構成など、ライフスタイルに寄り添った企画力が特徴です。また、北海道を拠点に事業を展開していることから、地域に根ざしたネットワークとエリア特性に精通した情報力を強みとしており、地元に密着した開発・販売体制を築いているといえるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ナッツ(NUTS)の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社NUTSの物件を保有している方へ
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・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
