株式会社NST(エヌエスティー)の不動産の口コミ評判ってどうなの？
こんにちは！
今回は、「株式会社NST（エヌエスティー）」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
お客様は富裕層！Isle（アイル）のNST
NSTは2009年設立の比較的新しい会社です。まだ歴史は浅いのですが、設立から増収増益で売上100億円を超える会社に成長しました。
現在では「Isle（アイル）」という自社ブランドマンションの販売にまで至っています。
またNSTでは、ターゲットを明確に年収1300万円以上の富裕層と決めているのが特徴です。スポーツ選手、海外の資産家、大手商社勤務など、各界の一流を相手に販売をしています。ここまでターゲットを明確にしている会社は珍しいですね。
株式会社NSTの会社概要
| 会社名 | 株式会社NST |
| 代表取締役 | 石原 淑雄 |
| 設立 | 2009年 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 免許番号 | （2）090522 |
| 所在地 | 新宿本店： 〒163-0238 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル38F |
| TEL | 03-3344-7300（代表） |
| FAX | 03-3344-7305 |
| URL | http://www.k-nst.co.jp/ |
2009年の創業時は「日本綜合トラスト」という社名でしたが、その後2011年にNSTに社名変更しています。NSTとは「N（日本）S（綜合）T（トラスト）」の頭文字から取っているんですね。
不動産業界では比較的新しい会社にはなりますが、将来は1000億円企業を目指しています。
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社NSTの会社としての特徴は？
先ほどお伝えした通り、まだ創業から10年ほどの新興企業ですが、売上高は100億円を超えています。ワンルームマンション業界では準大手企業に入りますね。創業以来7期連続の増収増益を続けているので、会社の勢いとしては相当なものです。
NSTの物件「Isle（アイル）」の特徴は？
NSTの物件は、主に城東エリア（中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区）、城北エリア（文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区）、横浜などの都市部に集中しています。
特に墨田区や北区（赤羽付近）にはNSTの物件が多いですね。
これまでは、以下のマンションを手掛けてきています。
- アイル新宿イースト
- アイル イムーブル深川
- アイル カナーレ品川南
- アイル 赤羽SOUTH
- アイル 横浜 BAYSIDE
- アイル イムーブル向島アイル
- アイル 大手町アイル
- アイル 両国参番館
- アイル イムーブル錦糸町
- アイル 文京白山アイル
- アイル 大森壱番館
- アイル 上北沢
- アイル 王子
まだ数はそこまで多くないですが、スピード間は凄いです。1年に1棟以上のペースで建設していることになります。
NSTのように得意エリアを絞ることは、その地域の家賃相場や今後の動向が把握しやすくなります。つまり、空室時や修繕に対してその地域に合った対策ができるのです。
株式会社NSTの管理・サポート体制はどうか？
NSTでは、企画、販売、賃貸管理を全て自社で一元管理しているので、わずらわしい作業は一切ありません。
ただ、建物管理だけは専門業者に依頼しており、特に「日神管財株式会社」を利用することが多いようです。
建物管理だけ別となれば、修繕積立金の計画性をしっかりとチェックしましょう！目安としては、15年以上先まで計画されていて、毎月の積立も無理な計画でなければ問題ありません。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社NSTのセミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。ただし過去にはセミナーを行っていたようで、ポータルサイトなどで告知も行っていたようです。
今後セミナーを行う可能性もあり得ますので、気になる人は定期的にホームページをチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社NSTの口コミ評判まとめ
株式会社NSTの物件としては、20戸あたりが多くコンパクトなマンションが中心です。
建物管理が他社ですが、今後経験値を積んでノウハウが貯まれば自社で行うのではないかと予想しています。富裕層にターゲットを絞りきっているのは、面白い戦略だなと思います。
比較的若い会社ではありますが、保険の代理店業務も行っているのでトータル的な資産アドバイスができそうです。将来的には富裕層向けのトータル資産アドバイザーの立ち位置を目指しているのかもしれないですね。
株式会社NSTの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社NSTの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
